Thursday, December 24, 2020
JUAL RUMAH GANDARIA JAKARTA SELATAN
Sijunjung
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal dengan kami malahan butuh menjalani transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami bahkan bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami beli dengan harga $ 600 bersama tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang keadaan ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis kontras antara aneka tips orang Australia berbisnis dari panduan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, profesi gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus bersama kami baik, kami sekadar memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak tips-tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan chat tentang kontrak. Saya bahkan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalankan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, jika Anda menjumpai situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam arahan "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tata cara yang berbeda.
Berikut adalah sebagian cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan petunjuk yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta bisa menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak bagus krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam sebab Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, hanya menerapkan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positive itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, beserta itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak soal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias bahkan tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, walau belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm situasi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa perlu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menunjuk bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC sekadar mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain laba Anda. Ini hanyalah tdk semua urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan kaidah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di lokasi penghidupan besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan semata-mata untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa profesi yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah prosedur tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma sebab tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda kenali ialah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu aturan standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka pesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan melakukan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karna mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu yakni 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada day Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem serta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda hanya wajib menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra mudah diperlukan beserta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, & lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hyn mau menarik uang & Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah menghasilkan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota hendak datang beserta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota beserta kaidah yang Anda haruskan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat bersih dan rapi, maka Anda bakal dikenakan dana sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, krn kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari karier alias cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta akan menyita properti Anda & bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn akan menjual properti Anda serta Anda bakal menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mengalami keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang tidak adem dengan itu berarti Anda butuh terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, atau memastikan keran saya menetes beserta memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma bakal pindah beserta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dpt menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menghasilkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bertanya-tanya dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api bersama obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yakni orang Amerika dan saya mau menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya hendak meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga mau memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai belajar langkah memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai melepas orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan value $ 8.000 sekadar karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba alias ditembak & ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn beraneka macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak dpt memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk & menarik Anda keluar. Dia bakal melaksanakan ini krn dia satu-satunya yang memiliki uang tunai & Anda hendak menginterpretasikan bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaaan keuangan merupakan anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, tatkala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dengan siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chat dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa tes Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja & memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda usah mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu menjalani semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, bersama sebab mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk memperoleh pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget memperbuat bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak laba dari memesan dan memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu cuma kalo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dapat menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengartikan tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini merupakan untuk mengidentifikasi dua persoalan penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini enggak tentang cukup menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya bakal lagi dlm situasi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan dengan menafsirkan sistem negara yang berlainan dan metode berbisnis - dgn teknik yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak keadaan negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips-tips Anda untuk mengartikan & menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH GANDARIA JAKARTA SELATAN
Sijunjung
Sijunjung
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yaitu buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal dengan kami malahan butuh menjalani transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami bahkan bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami beli dengan harga $ 600 bersama tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang keadaan ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis kontras antara aneka tips orang Australia berbisnis dari panduan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, profesi gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk bagus bersama kami baik, kami sekadar memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kontrak tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak tips-tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan chat tentang kontrak. Saya bahkan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalankan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, jika Anda menjumpai situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam arahan "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tata cara yang berbeda.
Berikut adalah sebagian cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 BANTEN JAKARTA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan petunjuk yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta bisa menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak bagus krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam sebab Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, hanya menerapkan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positive itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, beserta itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak soal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias bahkan tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, walau belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm situasi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa perlu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menunjuk bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 SUNSET?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC sekadar mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain laba Anda. Ini hanyalah tdk semua urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan kaidah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di lokasi penghidupan besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan semata-mata untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa profesi yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah prosedur tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma sebab tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda kenali ialah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu aturan standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka pesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan melakukan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karna mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH MURAH JAKARTA BUTUH UANG?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu yakni 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada day Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem serta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda hanya wajib menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra mudah diperlukan beserta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, & lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hyn mau menarik uang & Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah menghasilkan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota hendak datang beserta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota beserta kaidah yang Anda haruskan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat bersih dan rapi, maka Anda bakal dikenakan dana sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, krn kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari karier alias cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta akan menyita properti Anda & bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn akan menjual properti Anda serta Anda bakal menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mengalami keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang tidak adem dengan itu berarti Anda butuh terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, atau memastikan keran saya menetes beserta memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma bakal pindah beserta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dpt menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menghasilkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN YANG MURAH?
Ini hanyalah tdk semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bertanya-tanya dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api bersama obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yakni orang Amerika dan saya mau menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya hendak meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga mau memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai belajar langkah memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai melepas orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan value $ 8.000 sekadar karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba alias ditembak & ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn beraneka macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak dpt memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk & menarik Anda keluar. Dia bakal melaksanakan ini krn dia satu-satunya yang memiliki uang tunai & Anda hendak menginterpretasikan bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaaan keuangan merupakan anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, tatkala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dengan siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chat dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa tes Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja & memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda usah mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu menjalani semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, bersama sebab mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN JAKARTA PUSAT?
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk memperoleh pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget memperbuat bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak laba dari memesan dan memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu cuma kalo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dapat menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengartikan tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini merupakan untuk mengidentifikasi dua persoalan penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini enggak tentang cukup menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya bakal lagi dlm situasi bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan dengan menafsirkan sistem negara yang berlainan dan metode berbisnis - dgn teknik yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak keadaan negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips-tips Anda untuk mengartikan & menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH GANDARIA JAKARTA SELATAN
Sijunjung