Thursday, December 24, 2020
JUAL APARTEMEN PURI GARDEN JAKARTA BARAT
Patemon
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org byk telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini yaitu selagi sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal dengan kami malahan butuh memperbuat transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya memesan properti. Kami bahkan sanggup membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dgn price $ 600 beserta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang problem ini kalau Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tidak semua orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat serta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis disparitas antara pola orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, profesi gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak bagus & kami baik, kami hyn mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak langkah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan chat tentang kontrak. Saya malahan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama menjalankan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda mengalami situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang dan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam tata cara "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat kaidah yang berbeda.
Berikut adalah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, sebagian orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, beserta bisa menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka negatif karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karna Australia mampu jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu per-kenan pipa ledeng, atau izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, dan itu emang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak problem menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, atau malahan 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm keadaan sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hyn untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias laba Anda. Ini hanyalah nggak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan sistem ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di bagian karier besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama cukup untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model bisnis yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tutorial tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako bahkan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menghubungi petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini adalah langkah standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan melaksanakan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami merupakan bahwa itu adalah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, bersama di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama kontan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu memiliki sistem serta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda cuman mesti menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra efektif dipakai dan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang menguji membeli properti, bersama kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cuma mau menarik uang dengan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, ialah menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengeset siapa pun untuk mengiris rumput karna kota akan datang beserta menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota & regulasi yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk serta membuatnya terlihat higienis & rapi, hingga Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, krn kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis dgn kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan hendak menyita properti Anda & lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup bakal menjual properti Anda bersama Anda mau mengerti bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menjumpai problem yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang panas serta itu bermakna Anda kudu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau memastikan keran saya menetes bersama menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karna AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma akan pindah serta mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa membawa dampak Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan keder dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika dengan saya pengen menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya hendak meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai berlatih strategi memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, lalu Anda kudu mulai meluncurkan orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan value $ 8.000 hanya karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak serta ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena berbagai rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini krn dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai bersama Anda bakal mengetahui bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi utama untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan adalah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dan disparitas waktu, tatkala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa tes Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org byk yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenahi stock supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda perlu mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melakukan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, serta krn mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan dana $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda mau kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk menemukan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos mengerjakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk untung dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh keuntungan - TAPI, itu sekadar kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengerti cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengenali dua problem penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang cuma menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pd akhirnya bakal kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin memperoleh uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih dengan mengerti sistem negara yang tdk sama bersama manual berbisnis - dgn petunjuk yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak ihwal negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk menginterpretasikan & melihat apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN PURI GARDEN JAKARTA BARAT
Patemon
Patemon
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org byk telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini yaitu selagi sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal dengan kami malahan butuh memperbuat transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya memesan properti. Kami bahkan sanggup membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dgn price $ 600 beserta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang problem ini kalau Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tidak semua orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat serta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis disparitas antara pola orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, profesi gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak bagus & kami baik, kami hyn mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak langkah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dengan chat tentang kontrak. Saya malahan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama menjalankan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda mengalami situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang dan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam tata cara "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat kaidah yang berbeda.
Berikut adalah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, sebagian orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 ADALAH?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, beserta bisa menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka negatif karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karna Australia mampu jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu per-kenan pipa ledeng, atau izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, dan itu emang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak problem menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, atau malahan 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm keadaan sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 10X15?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hyn untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias laba Anda. Ini hanyalah nggak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan sistem ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di bagian karier besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama cukup untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model bisnis yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tutorial tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako bahkan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menghubungi petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini adalah langkah standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan melaksanakan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana RUMAH DIJUAL DI JAKARTA PUSAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami merupakan bahwa itu adalah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, bersama di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama kontan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu memiliki sistem serta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda cuman mesti menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra efektif dipakai dan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang menguji membeli properti, bersama kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cuma mau menarik uang dengan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, ialah menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengeset siapa pun untuk mengiris rumput karna kota akan datang beserta menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota & regulasi yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk serta membuatnya terlihat higienis & rapi, hingga Anda bakal dikenakan budget sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, krn kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis dgn kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan hendak menyita properti Anda & lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup bakal menjual properti Anda bersama Anda mau mengerti bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menjumpai problem yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang panas serta itu bermakna Anda kudu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau memastikan keran saya menetes bersama menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karna AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma akan pindah serta mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa membawa dampak Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 600 JUTA JAKARTA?
Ini hanyalah tdk semua soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan keder dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika dengan saya pengen menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya hendak meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai berlatih strategi memakaikan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, lalu Anda kudu mulai meluncurkan orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan value $ 8.000 hanya karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak serta ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karena berbagai rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini krn dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai bersama Anda bakal mengetahui bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi utama untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan adalah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dan disparitas waktu, tatkala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa tes Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org byk yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenahi stock supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda perlu mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melakukan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, serta krn mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA GARDEN CITY?
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan dana $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda mau kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk menemukan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos mengerjakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk untung dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh keuntungan - TAPI, itu sekadar kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengerti cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengenali dua problem penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang cuma menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pd akhirnya bakal kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin memperoleh uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih dengan mengerti sistem negara yang tdk sama bersama manual berbisnis - dgn petunjuk yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak ihwal negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk menginterpretasikan & melihat apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN PURI GARDEN JAKARTA BARAT
Patemon