Wednesday, November 25, 2020
GOLF ISLAND PIK 2
Tarakan
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yaitu inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yakni ketika sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal & kami bahkan butuh melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya pesan properti. Kami lebih-lebih bisa pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami beli dgn harga $ 600 serta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang ihwal ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan sebagian orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis kontras antara arahan orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pencaharian gede dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus dan kami baik, kami cuma memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak tips-tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk dengan chat tentang kontrak. Saya terlebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan memperbuat pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan status yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang & mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam teknik "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut ialah tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tidak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, serta mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka jelek krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karna Australia sanggup jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk menentukan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata memakekan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, & itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak problem memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka macam sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cukup mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC krn Anda memiliki penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tidak semua perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di lokasi karier besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta cukup untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis pekerjaan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda kenali adalah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengabari petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yakni langkah standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan mengerjakan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk sebab mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari ialah bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu memperoleh sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda cukup wajib menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh praktis dipakai bersama Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mengetes memesan properti, & lantas tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cuma bakal menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota akan datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota bersama aturan - aturan yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat bersih dengan rapi, maka Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, karna bila Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari usaha dgn kata lain hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama hendak menyita properti Anda bersama lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata hendak menjual properti Anda & Anda bakal menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mengalami problem yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang keringetan serta itu berarti Anda wajib terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias memutuskan keran saya menetes & menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma hendak pindah dengan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih mampu menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mendatangkan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan galau dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api serta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yaitu orang Amerika dan saya mau menjual tidak semua properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda ingin mulai berlatih tata cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, hingga Anda mesti mulai melepas org byk ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn price $ 8.000 semata-mata karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak bersama ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn bermacam rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karena itu, Anda tidak mampu menerima uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai beserta Anda hendak mengetahui bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial yaitu uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta distingsi waktu, momen Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chatting dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa tilik Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda sekadar pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan serta memperoleh properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membereskan barang supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda usah menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah memperbuat semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, beserta sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk menemukan pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos menjalankan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak profit dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, cukup karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu hyn k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dapat memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menafsirkan teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengidentifikasi dua kondisi penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini bukan tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya mau kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda hendak menerima uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih beserta menafsirkan sistem negara yang berlainan dan cara berbisnis - dengan prosedur yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk kasus negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin langkah Anda untuk mengartikan & memandang apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
GOLF ISLAND PIK 2
Tarakan
Tarakan
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yaitu inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yakni ketika sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal & kami bahkan butuh melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya pesan properti. Kami lebih-lebih bisa pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami beli dgn harga $ 600 serta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang ihwal ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan sebagian orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis kontras antara arahan orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pencaharian gede dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus dan kami baik, kami cuma memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak tips-tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk dengan chat tentang kontrak. Saya terlebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan memperbuat pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan status yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang & mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam teknik "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut ialah tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tidak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 FORUM?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, serta mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka jelek krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam karna Australia sanggup jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk menentukan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata memakekan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, & itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak problem memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka macam sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 8X15?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cukup mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC krn Anda memiliki penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tidak semua perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di lokasi karier besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta cukup untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis pekerjaan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hanya $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda kenali adalah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengabari petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yakni langkah standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan mengerjakan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk sebab mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH HALIMUN JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari ialah bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada day Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu memperoleh sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda cukup wajib menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lbh praktis dipakai bersama Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mengetes memesan properti, & lantas tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cuma bakal menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota akan datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota bersama aturan - aturan yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat bersih dengan rapi, maka Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, karna bila Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari usaha dgn kata lain hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama hendak menyita properti Anda bersama lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata hendak menjual properti Anda & Anda bakal menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mengalami problem yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang keringetan serta itu berarti Anda wajib terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias memutuskan keran saya menetes & menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma hendak pindah dengan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih mampu menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mendatangkan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI ZEBRINA JAKARTA GARDEN CITY?
Ini hanyalah beberapa perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan galau dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api serta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yaitu orang Amerika dan saya mau menjual tidak semua properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda ingin mulai berlatih tata cara memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, hingga Anda mesti mulai melepas org byk ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn price $ 8.000 semata-mata karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak bersama ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn bermacam rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karena itu, Anda tidak mampu menerima uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai beserta Anda hendak mengetahui bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial yaitu uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta distingsi waktu, momen Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chatting dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa tilik Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda sekadar pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan serta memperoleh properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membereskan barang supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda usah menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah memperbuat semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, beserta sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA GREEN BAY?
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk menemukan pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos menjalankan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak profit dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, cukup karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu hyn k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dapat memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menafsirkan teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengidentifikasi dua kondisi penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini bukan tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya mau kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda hendak menerima uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih beserta menafsirkan sistem negara yang berlainan dan cara berbisnis - dengan prosedur yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk kasus negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin langkah Anda untuk mengartikan & memandang apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
GOLF ISLAND PIK 2
Tarakan