Thursday, November 26, 2020
JUAL RUMAH 2M JAKARTA SELATAN
Supiori
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini merupakan tatkala sistem perbankan di negeri area selatan gagal & kami malahan butuh memperbuat transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya membeli properti. Kami malahan dpt memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami berbelanja dgn nilai $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang urusan ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dengan masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin lagi menganalisis dismilaritas antara langkah orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, pencaharian gede bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negatif & kami baik, kami cuman mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim memandang kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akad tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk serta berbincang tentang kontrak. Saya terlebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dengan kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalau Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang beserta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam tata cara "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut yaitu sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan bimbingan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dengan dpt menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tdk bagus karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam krn Australia mampu jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma memakaikan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu restu pipa ledeng, atau persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, dengan itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak problem menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau terlebih 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hanya mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah tidak semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah profesi besar, saya menghasilkan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta cukup untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis bisnis yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda pelajari adalah bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu mengontak petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini merupakan tips-tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membawa dampak wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan menjalankan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk karena mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi ialah bahwa itu merupakan 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter krn uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya serta langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia pesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mendapatkan sistem dan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat & Anda hyn perlu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra efektif dipake & Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mengecek memesan properti, bersama setelah itu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka sekadar mau menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yaitu membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota mau datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota dan regulasi yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk bersama membuatnya terlihat bersih dengan rapi, lalu Anda mau dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, karena jika Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari penghidupan dgn kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan mau menyita properti Anda serta terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup mau menawarkan produk properti Anda dan Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan problem yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang panas dengan itu bermakna Anda butuh terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dgn kata lain memastikan keran saya menetes bersama memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma mau pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengakibatkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan buntu dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika bersama saya pengen menjual tdk semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga mau memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda ingin mulai berlatih kaidah memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda usah mulai meluncurkan orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan value $ 8.000 cukup karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena bermacam rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta krn itu, Anda tidak sanggup menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan perbedaan waktu, tempo Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan memandang bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan mempunyai properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang-orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membetulkan produk supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda kudu mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus melaksanakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, & karna mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan dana $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda mau lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk memperoleh pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalankan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk profit dari memesan & memperdagangkan properti di AS, cuma krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh untung - TAPI, itu semata-mata kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengartikan panduan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini yakni untuk mengenali dua keadaan penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tidak tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya mau lagi dlm suasana bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing bersama memahami sistem negeri yang berbeda bersama langkah berbisnis - dgn teknik yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani penghidupan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak masalah negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui & menyaksikan apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 2M JAKARTA SELATAN
Supiori
Supiori
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini merupakan tatkala sistem perbankan di negeri area selatan gagal & kami malahan butuh memperbuat transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya membeli properti. Kami malahan dpt memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami berbelanja dgn nilai $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang urusan ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dengan masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin lagi menganalisis dismilaritas antara langkah orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, pencaharian gede bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negatif & kami baik, kami cuman mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim memandang kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan akad tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk serta berbincang tentang kontrak. Saya terlebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dengan kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalau Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang beserta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam tata cara "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut yaitu sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 CLUSTER ALABAMA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan bimbingan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dengan dpt menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tdk bagus karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam krn Australia mampu jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma memakaikan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu restu pipa ledeng, atau persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, dengan itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak problem menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau terlebih 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 RESIDENTIAL?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hanya mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah tidak semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah profesi besar, saya menghasilkan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta cukup untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis bisnis yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako lebih-lebih tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda pelajari adalah bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu mengontak petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini merupakan tips-tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membawa dampak wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan menjalankan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk karena mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH MURAH JAKARTA BUTUH UANG?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi ialah bahwa itu merupakan 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter krn uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya serta langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia pesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mendapatkan sistem dan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat & Anda hyn perlu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra efektif dipake & Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mengecek memesan properti, bersama setelah itu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka sekadar mau menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yaitu membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota mau datang bersama memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota dan regulasi yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk bersama membuatnya terlihat bersih dengan rapi, lalu Anda mau dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, karena jika Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari penghidupan dgn kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan mau menyita properti Anda serta terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup mau menawarkan produk properti Anda dan Anda hendak menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan problem yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang panas dengan itu bermakna Anda butuh terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dgn kata lain memastikan keran saya menetes bersama memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma mau pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengakibatkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan DIJUAL RUMAH JAKARTA PUSAT 500 JUTA?
Ini hanyalah beberapa hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan buntu dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika bersama saya pengen menjual tdk semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga mau memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda ingin mulai berlatih kaidah memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda usah mulai meluncurkan orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan value $ 8.000 cukup karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena bermacam rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta krn itu, Anda tidak sanggup menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan finansial merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan perbedaan waktu, tempo Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan memandang bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan mempunyai properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang-orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membetulkan produk supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda kudu mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus melaksanakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, & karna mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN DI JAKARTA TIMUR?
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan dana $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda mau lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk memperoleh pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran menjalankan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk profit dari memesan & memperdagangkan properti di AS, cuma krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh untung - TAPI, itu semata-mata kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengartikan panduan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini yakni untuk mengenali dua keadaan penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tidak tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya mau lagi dlm suasana bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing bersama memahami sistem negeri yang berbeda bersama langkah berbisnis - dgn teknik yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani penghidupan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak masalah negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui & menyaksikan apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 2M JAKARTA SELATAN
Supiori