Tuesday, November 24, 2020
PIK 2 5-PE/L/NT
Belopa
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini adalah kala sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal serta kami malahan wajib melaksanakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya belanja properti. Kami sampai-sampai bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami berbelanja dgn harga $ 600 serta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang perihal ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat serta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis perbedaan antara cara orang Australia berbisnis dari panduan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik serta kami baik, kami hyn memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan komitmen tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak metode kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk dan berbincang tentang kontrak. Saya bahkan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam program "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut adalah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tidak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka negatif krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karena Australia dapat jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cukup menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu restu pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dengan itu emang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka macam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan extra bagus bila penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC sebab Anda memperoleh penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cuma untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah beberapa perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan tutorial ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area pekerjaan besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan semata-mata untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak dpt menemukan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe penghidupan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah langkah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karna tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menghubungi petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yakni bimbingan standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka memesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal memperbuat pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu ialah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya & tepat ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu mendapatkan sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda semata-mata perlu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra simple digunakan dengan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mengetes membeli properti, dengan sesudahnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cuman akan menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota bakal datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota serta aturan main yang Anda wajibkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih bersama rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk serta membuatnya terlihat higienis dan rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan bujet sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah patokan di sebagian gede wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan dgn kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan hendak menyita properti Anda bersama malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar akan menawarkan produk properti Anda serta Anda bakal menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami memperoleh urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang nggak adem & itu bermakna Anda kudu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, alias menapis keran saya menetes bersama memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat menghasilkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan gelagapan dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika beserta saya pengen menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai belajar cara menggunakan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, hingga Anda mesti mulai melepas orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan nilai $ 8.000 hanya krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karena orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena beraneka ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak mampu memperoleh uang tunai. Jadi, malahan kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk beserta menarik Anda keluar. Dia bakal melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda akan menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bermanfaat untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara moneter adalah uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan perbedaan waktu, pada waktu Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karena setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chat dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau melihat bahwa tilik Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & memperoleh properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenarkan stok supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda butuh mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib melakukan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, serta karna mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini bakal mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengartikan bahwa tagihan pajak Anda mau kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk menerima pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet melaksanakan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak keuntungan dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, cukup krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh profit - TAPI, itu cuman jika Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengetahui manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengenali dua hal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tidak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pd akhirnya hendak lagi dlm suasana bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau memperoleh uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan bersama menginterpretasikan sistem negara yang berbeda beserta kaidah berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk masalah negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk menginterpretasikan dan menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 5-PE/L/NT
Belopa
Belopa
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini adalah kala sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal serta kami malahan wajib melaksanakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya belanja properti. Kami sampai-sampai bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami berbelanja dgn harga $ 600 serta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang perihal ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat serta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis perbedaan antara cara orang Australia berbisnis dari panduan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik serta kami baik, kami hyn memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan komitmen tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak metode kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk dan berbincang tentang kontrak. Saya bahkan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam program "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut adalah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tidak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 LOCATION?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, bersama bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka negatif krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karena Australia dapat jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cukup menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu restu pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dengan itu emang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka macam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN TANPA PERANTARA?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan extra bagus bila penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC sebab Anda memperoleh penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cuma untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah beberapa perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan tutorial ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area pekerjaan besar, saya membuat uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan semata-mata untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak dpt menemukan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe penghidupan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah langkah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karna tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menghubungi petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yakni bimbingan standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka memesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal memperbuat pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA MURAH?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu ialah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya & tepat ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu mendapatkan sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda semata-mata perlu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra simple digunakan dengan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mengetes membeli properti, dengan sesudahnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cuman akan menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota bakal datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota serta aturan main yang Anda wajibkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih bersama rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk serta membuatnya terlihat higienis dan rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan bujet sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah patokan di sebagian gede wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan dgn kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan hendak menyita properti Anda bersama malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar akan menawarkan produk properti Anda serta Anda bakal menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami memperoleh urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang nggak adem & itu bermakna Anda kudu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, alias menapis keran saya menetes bersama memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah serta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat menghasilkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN YANG MURAH?
Ini hanyalah beberapa ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan gelagapan dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika beserta saya pengen menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai belajar cara menggunakan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, hingga Anda mesti mulai melepas orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan nilai $ 8.000 hanya krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karena orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena beraneka ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak mampu memperoleh uang tunai. Jadi, malahan kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk beserta menarik Anda keluar. Dia bakal melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda akan menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bermanfaat untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara moneter adalah uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan perbedaan waktu, pada waktu Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karena setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chat dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau melihat bahwa tilik Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & memperoleh properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenarkan stok supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda butuh mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib melakukan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, serta karna mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana HARGA JUAL APARTEMEN DI JAKARTA SELATAN?
Sebagai permulaan, org byk ini bakal mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengartikan bahwa tagihan pajak Anda mau kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk menerima pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet melaksanakan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak keuntungan dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, cukup krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh profit - TAPI, itu cuman jika Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengetahui manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengenali dua hal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tidak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pd akhirnya hendak lagi dlm suasana bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau memperoleh uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan bersama menginterpretasikan sistem negara yang berbeda beserta kaidah berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk masalah negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk menginterpretasikan dan menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 5-PE/L/NT
Belopa