Sunday, September 6, 2020
PIK 2 AGUNG SEDAYU
Buntok
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org byk telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yaitu ilham yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal beserta kami lebih-lebih usah menjalankan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya memesan properti. Kami malahan mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami membeli dgn value $ 600 serta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang ihwal ini kalo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tdk semua orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat serta masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis kontras antara aturan orang Australia berbisnis dari petunjuk orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, usaha besar beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dan kami baik, kami semata-mata memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim memandang akta yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk & berbicara tentang kontrak. Saya lebih-lebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalankan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalo Anda menerima kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam aturan "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat pola yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tdk bagus karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karena Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman memakaikan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu restu pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, serta itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berjenis-jenis sistem seperti, aer panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hanya mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang sekadar untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain laba Anda. Ini hanyalah sebagian hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn sistem ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di area pencaharian besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & sekadar untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak bisa memperoleh pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua model penghidupan yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah sistem tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karena tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yakni kaidah standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak mengerjakan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak sebab mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami ialah bahwa itu merupakan 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & kontan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu memiliki sistem dengan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda hyn butuh menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih sederhana dipake bersama Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mengecek belanja properti, beserta sesudahnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuma bakal menarik uang beserta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, ialah menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk mengiris rumput karena kota mau datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota & kaidah yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk beserta membuatnya terlihat higienis beserta rapi, hingga Anda hendak dikenakan bujet sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu adalah aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis atau cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta mau menyita properti Anda serta bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup hendak menawarkan produk properti Anda dan Anda hendak mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami memperoleh masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang gerah bersama itu berarti Anda usah terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes serta menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma akan pindah dengan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan mampu menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menyebabkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bertanya-tanya dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dengan obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya ialah orang Amerika dan saya kepingin menjual beberapa properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai berlatih tips memakekan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda usah mulai meluncurkan org byk ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn price $ 8.000 semata-mata krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni bagian geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak bersama ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karena itu, Anda tidak dpt memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalau ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk & menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai serta Anda akan mengetahui bahwa Anda hendak menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bermanfaat untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan financial yakni uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta disparitas waktu, selagi Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menyaksikan bahwa cek Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda sekadar hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja & memiliki properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi produk supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda mesti menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib mengerjakan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk profit dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, hyn sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu cukup bila Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dpt memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menginterpretasikan tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini ialah untuk mengenali dua ihwal penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pada akhirnya hendak kembali dlm situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak memperoleh uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih beserta mengetahui sistem negeri yang tdk sama serta metode berbisnis - dengan prosedur yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk urusan negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk menginterpretasikan serta menyaksikan apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 AGUNG SEDAYU
Buntok
Buntok
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org byk telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yaitu ilham yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal beserta kami lebih-lebih usah menjalankan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya memesan properti. Kami malahan mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami membeli dgn value $ 600 serta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang ihwal ini kalo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tdk semua orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat serta masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis kontras antara aturan orang Australia berbisnis dari petunjuk orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, usaha besar beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dan kami baik, kami semata-mata memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim memandang akta yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk & berbicara tentang kontrak. Saya lebih-lebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalankan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalo Anda menerima kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam aturan "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat pola yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tdk semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 5-PE/L/NT?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka tdk bagus karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karena Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman memakaikan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu restu pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, serta itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berjenis-jenis sistem seperti, aer panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 470?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hanya mahal. Akan lebih bagus bila penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang sekadar untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain laba Anda. Ini hanyalah sebagian hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn sistem ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di area pencaharian besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & sekadar untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak bisa memperoleh pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua model penghidupan yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah sistem tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karena tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yakni kaidah standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak mengerjakan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak sebab mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Dimana DIJUAL RUMAH JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami ialah bahwa itu merupakan 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & kontan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu memiliki sistem dengan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda hyn butuh menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih sederhana dipake bersama Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mengecek belanja properti, beserta sesudahnya tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuma bakal menarik uang beserta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, ialah menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk mengiris rumput karena kota mau datang bersama mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memperoleh kode kota & kaidah yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk beserta membuatnya terlihat higienis beserta rapi, hingga Anda hendak dikenakan bujet sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu adalah aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, karna kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis atau cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta mau menyita properti Anda serta bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup hendak menawarkan produk properti Anda dan Anda hendak mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami memperoleh masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni suasana yang gerah bersama itu berarti Anda usah terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes serta menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma akan pindah dengan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan mampu menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menyebabkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 80 JUTA JAKARTA TIMUR?
Ini hanyalah sebagian persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bertanya-tanya dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dengan obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya ialah orang Amerika dan saya kepingin menjual beberapa properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai berlatih tips memakekan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda usah mulai meluncurkan org byk ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn price $ 8.000 semata-mata krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni bagian geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak bersama ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karena itu, Anda tidak dpt memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalau ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk & menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai serta Anda akan mengetahui bahwa Anda hendak menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bermanfaat untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan financial yakni uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta disparitas waktu, selagi Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menyaksikan bahwa cek Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda sekadar hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja & memiliki properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi produk supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda mesti menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib mengerjakan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN KERATON JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuma untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk profit dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, hyn sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu cukup bila Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dpt memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menginterpretasikan tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini ialah untuk mengenali dua ihwal penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pada akhirnya hendak kembali dlm situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak memperoleh uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih beserta mengetahui sistem negeri yang tdk sama serta metode berbisnis - dengan prosedur yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk urusan negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk menginterpretasikan serta menyaksikan apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 AGUNG SEDAYU
Buntok