Saturday, September 5, 2020
PIK 2 BERAPA HEKTAR
Ruteng
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yaitu buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni tempo sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal beserta kami bahkan usah menjalankan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya memesan properti. Kami malahan sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dgn harga $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang problem ini kalo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn sebagian orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat & masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin lagi menganalisis dismilaritas antara tata cara orang Australia berbisnis dari strategi orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, bisnis besar bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu jelek serta kami baik, kami cuman memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk bersama chatting tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta memperbuat pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda menjumpai status yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang & mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam cara "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut yakni tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, dan dapat menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negatif karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam krn Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, dengan itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak problem memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuman mahal. Akan lebih bagus jika penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah tidak semua soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di wilayah bisnis besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis profesi yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah aneka tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn sebab tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah membarui lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berukuran 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengabari petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini ialah tips standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang mau menjalankan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk karna mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui merupakan bahwa itu ialah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karna budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya & serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu mempunyai sistem beserta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda sekadar mesti menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra nggak ribet dipakai dan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang menjajal belanja properti, serta lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cuman bakal menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk menyayat rumput krn kota bakal datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota & aturan - aturan yang Anda haruskan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dan membuatnya terlihat bersih beserta rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan anggaran sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu adalah regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari bisnis atau hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan bakal menyita properti Anda & terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata hendak menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan kondisi yang tidak adem dan itu bermakna Anda mesti terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dgn kata lain memisah-misahkan keran saya menetes dan menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma akan pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengakibatkan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & suntuk dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api & obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika dengan saya mau menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai belajar bimbingan menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda wajib mulai melepas org banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn value $ 8.000 cuma sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah wilayah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak beserta ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta krn itu, Anda tidak dapat mendapatkan uang tunai. Jadi, malahan kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam beserta orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia hendak menjalani ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda mau menafsirkan bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara moneter merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama divergensi waktu, saat Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dengan siapa pun, karena setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal memandang bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & memiliki properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda mesti memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti mengerjakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, beserta krn mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini hendak mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget melakukan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak profit dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, hyn krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu sekadar kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dpt menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib menafsirkan tata cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini yaitu untuk mengenali dua keadaan penting. Kami mungkin berbincang dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini bukan tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pd akhirnya bakal lagi dlm situasi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik bersama menafsirkan sistem negara yang berbeda serta proses berbisnis - dgn langkah yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak perihal negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk menafsirkan bersama memandang apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 BERAPA HEKTAR
Ruteng
Ruteng
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yaitu buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni tempo sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal beserta kami bahkan usah menjalankan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya memesan properti. Kami malahan sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dgn harga $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang problem ini kalo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn sebagian orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat & masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin lagi menganalisis dismilaritas antara tata cara orang Australia berbisnis dari strategi orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, bisnis besar bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu jelek serta kami baik, kami cuman memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat komitmen yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk bersama chatting tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta memperbuat pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda menjumpai status yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang & mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam cara "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut yakni tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 CLUSTER ALABAMA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, dan dapat menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negatif karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam krn Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, dengan itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak problem memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 WIKIPEDIA?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuman mahal. Akan lebih bagus jika penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias profit Anda. Ini hanyalah tidak semua soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di wilayah bisnis besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis profesi yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah aneka tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn sebab tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah membarui lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berukuran 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengabari petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini ialah tips standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang mau menjalankan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk karna mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA BARAT BUTUH UANG?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui merupakan bahwa itu ialah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial karna budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya & serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu mempunyai sistem beserta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda sekadar mesti menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra nggak ribet dipakai dan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang menjajal belanja properti, serta lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cuman bakal menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk menyayat rumput krn kota bakal datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota & aturan - aturan yang Anda haruskan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dan membuatnya terlihat bersih beserta rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan anggaran sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu adalah regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari bisnis atau hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan bakal menyita properti Anda & terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata hendak menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan kondisi yang tidak adem dan itu bermakna Anda mesti terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dgn kata lain memisah-misahkan keran saya menetes dan menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma akan pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengakibatkan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR BUTUH UANG?
Ini hanyalah sebagian problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & suntuk dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api & obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika dengan saya mau menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai belajar bimbingan menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda wajib mulai melepas org banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn value $ 8.000 cuma sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah wilayah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak beserta ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta krn itu, Anda tidak dapat mendapatkan uang tunai. Jadi, malahan kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam beserta orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia hendak menjalani ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda mau menafsirkan bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara moneter merupakan bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama divergensi waktu, saat Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dengan siapa pun, karena setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal memandang bahwa periksa Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & memiliki properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda mesti memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti mengerjakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, beserta krn mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN JAKARTA TIMUR?
Sebagai permulaan, org byk ini hendak mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget melakukan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak profit dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, hyn krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu sekadar kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dpt menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib menafsirkan tata cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini yaitu untuk mengenali dua keadaan penting. Kami mungkin berbincang dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini bukan tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pd akhirnya bakal lagi dlm situasi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik bersama menafsirkan sistem negara yang berbeda serta proses berbisnis - dgn langkah yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak perihal negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk menafsirkan bersama memandang apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 BERAPA HEKTAR
Ruteng