Sunday, September 6, 2020
DIJUAL APARTEMEN CASABLANCA JAKARTA
Tideng Pale
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang-orang telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini ialah ketika sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal dan kami terlebih harus melaksanakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami sampai-sampai bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dgn price $ 600 serta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang hal ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis kontras antara aturan orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pencaharian besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak bagus dengan kami baik, kami sekadar memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa aturan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk dengan ngobrol tentang kontrak. Saya sampai-sampai sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta melakukan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalo Anda mendapatkan status yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam proses "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, beberapa orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, dan sanggup menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negative karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam sebab Australia sanggup jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, hyn memakaikan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu lampu hijau pipa ledeng, dengan kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, beserta itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang hanya untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan sistem ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di lokasi penghidupan besar, saya menciptakan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan hyn untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe penghidupan yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di wilayah luarnya. Batako lebih-lebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karena tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengalih lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yaitu pola standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak melakukan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karena mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu ialah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem serta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda cuman wajib menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra tidak ribet diperlukan dan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencari akal memesan properti, beserta lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang bersama memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cuma bakal menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk memotong rumput karna kota akan datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mendapatkan kode kota dan patokan yang Anda pentingkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk serta membuatnya terlihat bersih dan rapi, lalu Anda mau dikenakan bujet sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yaitu tata tertib di sebagian besar wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis atau semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda beserta terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma bakal menjual properti Anda beserta Anda akan mengerti bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menerima perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu suasana yang tdk adem bersama itu bermakna Anda mesti terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipake untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, atau memutuskan keran saya menetes & menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karna AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma mau pindah beserta bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dapat menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mendatangkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta gelagapan dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dan obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya adalah orang Amerika beserta saya kepingin menjual tdk semua properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai berlatih manual memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda mesti mulai meluncurkan org byk ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn harga $ 8.000 cuma karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah wilayah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak dengan ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, terlebih kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya krn mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk dan menarik Anda keluar. Dia bakal memperbuat ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dan Anda hendak mengetahui bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi utama untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan yaitu ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta perbedaan waktu, selagi Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk chatting kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karena setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa tes Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan beserta memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk memperbaiki persediaan agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda kudu mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu memperbuat semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, bersama karena mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos memperbuat bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk keuntungan dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh cuan - TAPI, itu cuma kalau Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menginterpretasikan metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini yakni untuk mengidentifikasi 2 keadaan penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini tak tentang cukup menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya mau lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius bakal hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik & mengartikan sistem negara yang tidak sama & strategi berbisnis - dengan metode yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak keadaan negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk mengetahui dan menyaksikan apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
DIJUAL APARTEMEN CASABLANCA JAKARTA
Tideng Pale
Tideng Pale
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang-orang telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini ialah ketika sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal dan kami terlebih harus melaksanakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami sampai-sampai bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dgn price $ 600 serta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang hal ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis kontras antara aturan orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pencaharian besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak bagus dengan kami baik, kami sekadar memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa aturan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk dengan ngobrol tentang kontrak. Saya sampai-sampai sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta melakukan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalo Anda mendapatkan status yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam proses "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, beberapa orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 CLUSTER ALABAMA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, dan sanggup menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negative karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam sebab Australia sanggup jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, hyn memakaikan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu lampu hijau pipa ledeng, dengan kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, beserta itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak kondisi menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu UKURAN RUMAH PIK 2?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang hanya untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari honor kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain untung Anda. Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan sistem ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di lokasi penghidupan besar, saya menciptakan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan hyn untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe penghidupan yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di wilayah luarnya. Batako lebih-lebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karena tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengalih lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yaitu pola standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak melakukan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karena mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA BARAT DIBAWAH 1M?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu ialah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem serta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda cuman wajib menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra tidak ribet diperlukan dan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencari akal memesan properti, beserta lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang bersama memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cuma bakal menarik uang dengan Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk memotong rumput karna kota akan datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mendapatkan kode kota dan patokan yang Anda pentingkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk serta membuatnya terlihat bersih dan rapi, lalu Anda mau dikenakan bujet sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yaitu tata tertib di sebagian besar wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis atau semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda beserta terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma bakal menjual properti Anda beserta Anda akan mengerti bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menerima perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu suasana yang tdk adem bersama itu bermakna Anda mesti terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipake untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, atau memutuskan keran saya menetes & menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karna AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma mau pindah beserta bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dapat menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mendatangkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH ONLINE JAKARTA?
Ini hanyalah nggak semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta gelagapan dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dan obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya adalah orang Amerika beserta saya kepingin menjual tdk semua properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai berlatih manual memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda mesti mulai meluncurkan org byk ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn harga $ 8.000 cuma karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah wilayah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak dengan ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, terlebih kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya krn mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk dan menarik Anda keluar. Dia bakal memperbuat ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dan Anda hendak mengetahui bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi utama untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan yaitu ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta perbedaan waktu, selagi Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk chatting kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karena setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa tes Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan beserta memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk memperbaiki persediaan agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda kudu mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu memperbuat semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, bersama karena mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana HARGA JUAL APARTEMEN ASCOTT JAKARTA?
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos memperbuat bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk keuntungan dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana investasi tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh cuan - TAPI, itu cuma kalau Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menginterpretasikan metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini yakni untuk mengidentifikasi 2 keadaan penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini tak tentang cukup menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya mau lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius bakal hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik & mengartikan sistem negara yang tidak sama & strategi berbisnis - dengan metode yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak keadaan negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk mengetahui dan menyaksikan apa yang mampu dilakukan properti di AS kepada investor.
DIJUAL APARTEMEN CASABLANCA JAKARTA
Tideng Pale