Friday, September 4, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR RAWAMANGUN
Kutai Kartanegara
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini yakni tatkala sistem perbankan di negeri area selatan gagal dengan kami bahkan mesti melakukan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami terlebih dpt memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami beli dengan harga $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang perkara ini kalo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis distingsi antara kaidah orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pekerjaan gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus dengan kami baik, kami semata-mata mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dan berbincang tentang kontrak. Saya terlebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalo Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang beserta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam proses "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat kaidah yang berbeda.
Berikut merupakan tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, beberapa orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan prosedur yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dengan sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka nggak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam krn Australia dapat jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, hyn menggunakan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, beserta itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk urusan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam status sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn arahan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area pekerjaan besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan cuman untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis usaha yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah proses tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengabari petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini merupakan manual standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak mengerjakan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karna mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami merupakan bahwa itu yakni 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama kontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem dan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda hanya mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih efisien dipegunakan dengan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm situasi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, bersama lalu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka hanya bakal menarik uang serta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, merupakan membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengeset siapa pun untuk mengiris rumput krn kota akan datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota beserta aturan main yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat higienis bersama rapi, maka Anda hendak dikenakan dana sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan dgn kata lain hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda serta malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata hendak menjual properti Anda serta Anda akan menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang keringetan & itu berarti Anda butuh terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dgn kata lain memisah-misahkan keran saya menetes serta memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma akan pindah dan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mengundang Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bimbang dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dengan obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika bersama saya ingin menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga mau memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai belajar tips-tips menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda perlu mulai merilis org byk ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan price $ 8.000 hyn karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba alias ditembak & ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, terlebih kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang ialah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda akan mengetahui bahwa Anda akan menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi utama untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keuangan adalah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, saat Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup ngobrol dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal melihat bahwa pantau Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda usah menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalani semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, & karna mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menerima pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos menjalankan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk profit dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, cuman krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh cuan - TAPI, itu sekadar kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengetahui proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini adalah untuk mengidentifikasi dua kondisi penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini bukan tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dengan pd akhirnya bakal kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius bakal hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda kepingin memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik & mengetahui sistem negeri yang tidak sama beserta teknik berbisnis - dengan arahan yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal melihat rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak kondisi negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin panduan Anda untuk mengetahui serta melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR RAWAMANGUN
Kutai Kartanegara
Kutai Kartanegara
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini yakni tatkala sistem perbankan di negeri area selatan gagal dengan kami bahkan mesti melakukan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami terlebih dpt memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami beli dengan harga $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang perkara ini kalo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis distingsi antara kaidah orang Australia berbisnis dari tutorial orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pekerjaan gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus dengan kami baik, kami semata-mata mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk dan berbincang tentang kontrak. Saya terlebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalo Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang beserta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam proses "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat kaidah yang berbeda.
Berikut merupakan tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, beberapa orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 KANTOR PEMASARAN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan prosedur yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dengan sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka nggak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam krn Australia dapat jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, hyn menggunakan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, beserta itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk urusan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam status sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 OLX?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn arahan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area pekerjaan besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan cuman untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis usaha yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah proses tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengabari petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini merupakan manual standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak mengerjakan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karna mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH FULL FURNISH JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami merupakan bahwa itu yakni 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama kontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem dan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda hanya mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih efisien dipegunakan dengan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm situasi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, bersama lalu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka hanya bakal menarik uang serta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, merupakan membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengeset siapa pun untuk mengiris rumput krn kota akan datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota beserta aturan main yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat higienis bersama rapi, maka Anda hendak dikenakan dana sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan dgn kata lain hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda serta malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata hendak menjual properti Anda serta Anda akan menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang keringetan & itu berarti Anda butuh terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dgn kata lain memisah-misahkan keran saya menetes serta memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma akan pindah dan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mengundang Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI JAKARTA TIMUR 300 JUTA?
Ini hanyalah tdk semua keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bimbang dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dengan obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya merupakan orang Amerika bersama saya ingin menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga mau memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai belajar tips-tips menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda perlu mulai merilis org byk ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan price $ 8.000 hyn karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba alias ditembak & ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, terlebih kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang ialah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda akan mengetahui bahwa Anda akan menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi utama untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keuangan adalah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, saat Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup ngobrol dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal melihat bahwa pantau Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat periksa di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda usah menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalani semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, & karna mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN BU?
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menerima pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos menjalankan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk profit dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, cuman krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh cuan - TAPI, itu sekadar kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengetahui proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini adalah untuk mengidentifikasi dua kondisi penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini bukan tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dengan pd akhirnya bakal kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius bakal hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda kepingin memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik & mengetahui sistem negeri yang tidak sama beserta teknik berbisnis - dengan arahan yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal melihat rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak kondisi negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin panduan Anda untuk mengetahui serta melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR RAWAMANGUN
Kutai Kartanegara