Friday, September 4, 2020
PIK 2 RESTORAN
Ujung
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yaitu tatkala sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal & kami terlebih usah memperbuat transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami terlebih dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dgn nilai $ 600 serta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang perihal ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tdk semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat & masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis kontras antara aneka tips orang Australia berbisnis dari sistem orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, bisnis besar dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik bersama kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggarap kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya lebih-lebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan memperbuat pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, jika Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang & mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam prosedur "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat manual yang berbeda.
Berikut yakni nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dan bisa menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka buruk sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam krn Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memutuskan untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar menggunakan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positive itu pangestu pipa ledeng, dengan kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, beserta itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak soal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak mampu disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam kondisi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cukup mahal. Akan ekstra bagus k'lo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cukup untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain profit Anda. Ini hanyalah nggak semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di daerah bisnis besar, saya menghasilkan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & cuman untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak mampu memperoleh pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa usaha yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata sebab tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengontak petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu proses standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu yaitu 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karna ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya serta kontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem beserta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda hyn perlu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi sebab pistol semprot jauh ekstra tdk ribet digunakan & Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berikhtiar memesan properti, beserta selanjutnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka sekadar bakal menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk menyayat rumput krn kota hendak datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota beserta prinsip yang Anda wajibkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk serta membuatnya terlihat bersih beserta rapi, hingga Anda bakal dikenakan anggaran sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yaitu peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, karna k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi alias hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan hendak menyita properti Anda bersama malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata hendak menjual properti Anda bersama Anda hendak mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami memperoleh persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang tidak adem serta itu berarti Anda wajib terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar dampak banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain menapis keran saya menetes & memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karna AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma hendak pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih mampu menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu membuat Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama suntuk dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya merupakan orang Amerika bersama saya hendak menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda mau mulai belajar aturan memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, dan sampai-sampai Anda perlu mulai melepas orang-orang ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan harga $ 8.000 cuman karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya krn berbagai alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta sebab itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, bahkan bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini krn dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda akan mengerti bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter merupakan ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama dismilaritas waktu, momen Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa chat dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa tes Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli bersama mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membetulkan stock agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda harus mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah memperbuat semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menerima pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak profit dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, cuma karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu hanya kalau Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengerti metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini yakni untuk mengenali dua keadaan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tidak tentang hyn menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pd akhirnya hendak kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan dan menafsirkan sistem negeri yang berbeda dan tips berbisnis - dgn aneka tips yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk hal negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aneka tips Anda untuk menginterpretasikan beserta memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 RESTORAN
Ujung
Ujung
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yaitu tatkala sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal & kami terlebih usah memperbuat transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami terlebih dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dgn nilai $ 600 serta tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang perihal ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tdk semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat & masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis kontras antara aneka tips orang Australia berbisnis dari sistem orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, bisnis besar dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik bersama kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggarap kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya lebih-lebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan memperbuat pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, jika Anda menerima keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang & mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam prosedur "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat manual yang berbeda.
Berikut yakni nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 DIMANA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dan bisa menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka buruk sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam krn Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memutuskan untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar menggunakan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positive itu pangestu pipa ledeng, dengan kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, beserta itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak soal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak mampu disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam kondisi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 10X25?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cukup mahal. Akan ekstra bagus k'lo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cukup untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain profit Anda. Ini hanyalah nggak semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di daerah bisnis besar, saya menghasilkan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & cuman untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak mampu memperoleh pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa usaha yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata sebab tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengubah lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengontak petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yaitu proses standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH KONTAINER JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu yaitu 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karna ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya serta kontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem beserta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda hyn perlu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi sebab pistol semprot jauh ekstra tdk ribet digunakan & Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berikhtiar memesan properti, beserta selanjutnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka sekadar bakal menarik uang & Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk menyayat rumput krn kota hendak datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota beserta prinsip yang Anda wajibkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk serta membuatnya terlihat bersih beserta rapi, hingga Anda bakal dikenakan anggaran sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yaitu peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, karna k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi alias hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan hendak menyita properti Anda bersama malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata hendak menjual properti Anda bersama Anda hendak mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami memperoleh persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang tidak adem serta itu berarti Anda wajib terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar dampak banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain menapis keran saya menetes & memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karna AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma hendak pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih mampu menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu membuat Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI ZEBRINA JAKARTA GARDEN CITY?
Ini hanyalah beberapa keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama suntuk dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya merupakan orang Amerika bersama saya hendak menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda mau mulai belajar aturan memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, dan sampai-sampai Anda perlu mulai melepas orang-orang ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan harga $ 8.000 cuman karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya krn berbagai alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta sebab itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, bahkan bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini krn dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda akan mengerti bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter merupakan ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama dismilaritas waktu, momen Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa chat dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa tes Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli bersama mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membetulkan stock agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda harus mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah memperbuat semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana RUMAH DIJUAL JAKARTA SELATAN 900 JUTA?
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menerima pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak profit dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, cuma karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu hanya kalau Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengerti metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini yakni untuk mengenali dua keadaan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tidak tentang hyn menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pd akhirnya hendak kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan dan menafsirkan sistem negeri yang berbeda dan tips berbisnis - dgn aneka tips yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk hal negatif ketimbang positif dalam pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aneka tips Anda untuk menginterpretasikan beserta memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 RESTORAN
Ujung