Saturday, September 5, 2020
JUAL RUMAH DIBAWAH 400 JUTA JAKARTA
Curup
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang-orang telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini ialah selagi sistem perbankan di negara daerah selatan gagal dengan kami terlebih usah memperbuat transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya membeli properti. Kami bahkan bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami belanja dgn price $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang perkara ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tidak semua orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis disparitas antara metode orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, usaha besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus beserta kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tips-tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk dan ngobrol tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalankan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan status yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang bersama memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam prosedur "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat petunjuk yang berbeda.
Berikut adalah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, tidak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tidak bagus krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata memakaikan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, bagus itu restu pipa ledeng, atau restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, dan itu memang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak persoalan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walaupun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam keadaan sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cukup mahal. Akan lbh bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC karena Anda mendapatkan penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuman untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah nggak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di daerah bisnis besar, saya menciptakan uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan hanya untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak mampu mendapatkan pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua jenis bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah proses tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di lokasi luarnya. Batako malahan tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini adalah sistem standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu yakni 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karna dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya & jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia membeli properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memperoleh sistem serta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda sekadar kudu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra nggak ribet dipegunakan & Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang menguji pesan properti, & setelah itu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cuma mau menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni menghasilkan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk memotong rumput karna kota mau datang & mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mempunyai kode kota bersama aturan main yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat bersih serta rapi, maka Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yakni patokan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pekerjaan dgn kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda beserta malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma bakal menjual properti Anda dengan Anda mau menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mengalami hal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah suasana yang tidak adem dengan itu berarti Anda kudu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, alias memisah-misahkan keran saya menetes beserta menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma bakal pindah bersama akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dpt menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menimbulkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan gelisah dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api bersama obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya adalah orang Amerika serta saya pengen menjual tidak semua properti di Australia, saya hendak memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai belajar metode menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda kudu mulai menghasilkan orang ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn nilai $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni daerah geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak serta ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena beraneka macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karena itu, Anda tidak bisa mendapatkan uang tunai. Jadi, sampai-sampai jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk dan menarik Anda keluar. Dia bakal memperbuat ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai bersama Anda hendak mengerti bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial yakni anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta perbedaan waktu, pada waktu Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa coba Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan dengan memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus melaksanakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, beserta sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos menjalani bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk laba dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, hanya karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu hanya k'lo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami sanggup menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menginterpretasikan strategi kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini yakni untuk mengidentifikasi dua perkara penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pd akhirnya mau lagi dlm kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda ingin memperoleh uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan bersama menginterpretasikan sistem negeri yang berbeda bersama aturan berbisnis - dengan tutorial yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk perihal negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk mengerti beserta menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DIBAWAH 400 JUTA JAKARTA
Curup
Curup
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang-orang telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini ialah selagi sistem perbankan di negara daerah selatan gagal dengan kami terlebih usah memperbuat transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya membeli properti. Kami bahkan bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami belanja dgn price $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang perkara ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tidak semua orang Australia yang mencari akal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis disparitas antara metode orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, usaha besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus beserta kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tips-tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk dan ngobrol tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalankan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan status yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang bersama memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam prosedur "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat petunjuk yang berbeda.
Berikut adalah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, tidak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 MARKETING?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dengan mampu menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tidak bagus krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata memakaikan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, bagus itu restu pipa ledeng, atau restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, dan itu memang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak persoalan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walaupun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam keadaan sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU beserta para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PROGRESS PIK 2 DESEMBER 2019?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cukup mahal. Akan lbh bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC karena Anda mendapatkan penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuman untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah nggak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di daerah bisnis besar, saya menciptakan uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan hanya untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak mampu mendapatkan pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua jenis bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah proses tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di lokasi luarnya. Batako malahan tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini adalah sistem standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana DIJUAL RUMAH JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu yakni 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karna dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya & jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia membeli properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memperoleh sistem serta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda sekadar kudu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra nggak ribet dipegunakan & Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang menguji pesan properti, & setelah itu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cuma mau menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yakni menghasilkan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk memotong rumput karna kota mau datang & mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mempunyai kode kota bersama aturan main yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat bersih serta rapi, maka Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yakni patokan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pekerjaan dgn kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda beserta malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma bakal menjual properti Anda dengan Anda mau menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mengalami hal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah suasana yang tidak adem dengan itu berarti Anda kudu terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, alias memisah-misahkan keran saya menetes beserta menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma bakal pindah bersama akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dpt menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menimbulkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI KEBON NANAS JAKARTA TIMUR?
Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan gelisah dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api bersama obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya adalah orang Amerika serta saya pengen menjual tidak semua properti di Australia, saya hendak memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai belajar metode menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda kudu mulai menghasilkan orang ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dgn nilai $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni daerah geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak serta ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena beraneka macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karena itu, Anda tidak bisa mendapatkan uang tunai. Jadi, sampai-sampai jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk dan menarik Anda keluar. Dia bakal memperbuat ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai bersama Anda hendak mengerti bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaan financial yakni anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta perbedaan waktu, pada waktu Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa coba Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan dengan memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus melaksanakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, beserta sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN FULL FURNISHED JAKARTA?
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos menjalani bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk laba dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, hanya karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu hanya k'lo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami sanggup menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menginterpretasikan strategi kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini yakni untuk mengidentifikasi dua perkara penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pd akhirnya mau lagi dlm kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda ingin memperoleh uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan bersama menginterpretasikan sistem negeri yang berbeda bersama aturan berbisnis - dengan tutorial yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra byk perihal negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk mengerti beserta menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DIBAWAH 400 JUTA JAKARTA
Curup