Saturday, August 22, 2020
JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA MURAH
Dukuh Kupang
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah buah pikiran yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini adalah tempo sistem perbankan di negara daerah selatan gagal beserta kami lebih-lebih wajib menjalankan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya pesan properti. Kami bahkan bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami belanja dgn nilai $ 600 & beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang ihwal ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis perbedaan antara tips orang Australia berbisnis dari panduan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, usaha gede dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk & kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk bersama chatting tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalani pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias komitmen angsuran. Sayangnya, k'lo Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam petunjuk "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat cara yang berbeda.
Berikut yaitu nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, sebagian orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negative karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memutuskan untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, sekadar memakaikan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu lampu hijau pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, & itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk kasus menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain untung Anda. Ini hanyalah beberapa masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan manual ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di area bisnis besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama hyn untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe bisnis yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah sistem tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah tata cara standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka pesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal menjalankan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk sebab mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari merupakan bahwa itu yakni 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karna uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya & spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem serta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda cuma usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih sederhana dipake beserta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm status market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang menguji pesan properti, beserta sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cuma bakal menarik uang dan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk memotong rumput karena kota bakal datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memiliki kode kota serta peraturan yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk bersama membuatnya terlihat bersih beserta rapi, hingga Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu ialah regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari penghidupan dengan kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda & lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup bakal menjual properti Anda dengan Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan kondisi yang tidak adem bersama itu bermakna Anda perlu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, alias menunjuk keran saya menetes serta memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma bakal pindah & mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan mampu menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menimbulkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan bimbang dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika dengan saya hendak menjual tidak semua properti di Australia, saya mau memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda pengen mulai berlatih tutorial memakekan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda perlu mulai merilis org byk ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan nilai $ 8.000 semata-mata karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu wilayah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak dengan ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna bermacam-macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam beserta orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk dan menarik Anda keluar. Dia bakal mengerjakan ini karena dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda mau mengetahui bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaaan keuangan adalah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & divergensi waktu, selagi Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal memandang bahwa tes Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta mendapatkan properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenarkan stock agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda kudu mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melaksanakan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, serta sebab mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini mau mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda hendak kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak profit dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu cuman k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menafsirkan teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini yaitu untuk mengidentifikasi dua masalah penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pd akhirnya bakal kembali dalam suasana bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan dengan menafsirkan sistem negeri yang berlainan dengan panduan berbisnis - dengan sistem yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak hal negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk menginterpretasikan beserta menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA MURAH
Dukuh Kupang
Dukuh Kupang
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah buah pikiran yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini adalah tempo sistem perbankan di negara daerah selatan gagal beserta kami lebih-lebih wajib menjalankan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya pesan properti. Kami bahkan bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami belanja dgn nilai $ 600 & beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang ihwal ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis perbedaan antara tips orang Australia berbisnis dari panduan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, usaha gede dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk & kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk bersama chatting tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalani pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias komitmen angsuran. Sayangnya, k'lo Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam petunjuk "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat cara yang berbeda.
Berikut yaitu nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, sebagian orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 LOCATION?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negative karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memutuskan untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang bagus di AS, sekadar memakaikan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu lampu hijau pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, & itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk kasus menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dlm kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam-macam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 TAHAP 1?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain untung Anda. Ini hanyalah beberapa masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan manual ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di area bisnis besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama hyn untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak dpt menerima pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe bisnis yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah sistem tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di wilayah luarnya. Batako malahan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya sebab tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, enggak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah tata cara standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka pesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal menjalankan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk sebab mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH KONTAINER JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari merupakan bahwa itu yakni 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karna uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya & spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem serta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda cuma usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih sederhana dipake beserta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm status market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang menguji pesan properti, beserta sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cuma bakal menarik uang dan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk memotong rumput karena kota bakal datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memiliki kode kota serta peraturan yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk bersama membuatnya terlihat bersih beserta rapi, hingga Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu ialah regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari penghidupan dengan kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda & lebih-lebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup bakal menjual properti Anda dengan Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan kondisi yang tidak adem bersama itu bermakna Anda perlu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, alias menunjuk keran saya menetes serta memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma bakal pindah & mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan mampu menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menimbulkan Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA 2020?
Ini hanyalah tidak semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan bimbang dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika dengan saya hendak menjual tidak semua properti di Australia, saya mau memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda pengen mulai berlatih tutorial memakekan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda perlu mulai merilis org byk ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan nilai $ 8.000 semata-mata karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu wilayah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak dengan ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna bermacam-macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam beserta orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk dan menarik Anda keluar. Dia bakal mengerjakan ini karena dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda mau mengetahui bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaaan keuangan adalah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & divergensi waktu, selagi Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal memandang bahwa tes Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta mendapatkan properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenarkan stock agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda kudu mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melaksanakan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, serta sebab mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN DI JAKARTA TIMUR?
Sebagai permulaan, orang banyak ini mau mengenakan biaya $ 300 per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda hendak kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak profit dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu cuman k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menafsirkan teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini yaitu untuk mengidentifikasi dua masalah penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pd akhirnya bakal kembali dalam suasana bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan dengan menafsirkan sistem negeri yang berlainan dengan panduan berbisnis - dengan sistem yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak hal negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk menginterpretasikan beserta menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA UTARA MURAH
Dukuh Kupang