Friday, August 21, 2020
JUAL APARTEMEN ASCOTT JAKARTA
Kepulauan Mentawai
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org byk telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini yakni pada waktu sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal serta kami bahkan mesti melaksanakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya pesan properti. Kami bahkan bisa memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dgn price $ 600 serta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang soal ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tdk semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat & masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis divergensi antara tips-tips orang Australia berbisnis dari aturan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, profesi besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dengan kami baik, kami cukup mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak arahan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk dengan berbincang tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalani pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, kalau Anda mengalami situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam cara "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat proses yang berbeda.
Berikut yakni tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, beberapa orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, & dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka buruk sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, hyn menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu per-kenan pipa ledeng, dengan kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, & itu emang murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak problem menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, aer panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuman mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC sebab Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cukup untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah nggak semua persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di area profesi besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama hanya untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model bisnis yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar krn tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui yaitu bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan proses standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka membeli properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal menjalani pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak sebab mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui ialah bahwa itu yakni 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial sebab bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memperoleh sistem & perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat & Anda cuman perlu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh extra tdk ribet diperlukan bersama Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang berikhtiar belanja properti, bersama lalu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hyn akan menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah menghasilkan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk mengiris rumput krn kota akan datang & menyayat rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mendapatkan kode kota & aturan - aturan yang Anda pentingkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis bersama rapi, hingga Anda bakal dikenakan dana sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, karna kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari profesi dgn kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama hendak menyita properti Anda bersama sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menerima urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami memperoleh masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang tidak adem serta itu berarti Anda usah terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dgn kata lain menunjuk keran saya menetes beserta memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma bakal pindah dan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt memicu Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bingung dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api serta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika serta saya pengen menjual tdk semua properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda pengen mulai belajar tips memakekan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, hingga Anda harus mulai melepas org byk ini, yang memakaikan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan value $ 8.000 semata-mata sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni bagian geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dengan kata lain ditembak dan ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karna bermacam ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak sanggup memperoleh uang tunai. Jadi, terlebih jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk bersama menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini krn dia satu-satunya yang memiliki uang tunai & Anda akan menafsirkan bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial ialah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta dismilaritas waktu, tempo Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk chatting kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chat dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa lihat Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dengan memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenahi stok supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda mesti menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus memperbuat semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, & karena mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak cuan dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, cuman karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu sekadar kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengartikan tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengidentifikasi dua ihwal penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini enggak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya hendak lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin menemukan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan serta mengartikan sistem negeri yang tdk sama bersama tata cara berbisnis - dengan cara yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak persoalan negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin langkah Anda untuk mengetahui serta melihat apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN ASCOTT JAKARTA
Kepulauan Mentawai
Kepulauan Mentawai
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org byk telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman & tabungan. Ini yakni pada waktu sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal serta kami bahkan mesti melaksanakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya pesan properti. Kami bahkan bisa memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dgn price $ 600 serta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang soal ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tdk semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat & masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis divergensi antara tips-tips orang Australia berbisnis dari aturan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, profesi besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dengan kami baik, kami cukup mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak arahan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk dengan berbincang tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalani pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, kalau Anda mengalami situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang serta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam cara "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat proses yang berbeda.
Berikut yakni tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, beberapa orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 DADAP?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, & dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka buruk sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, hyn menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu per-kenan pipa ledeng, dengan kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, & itu emang murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak problem menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, aer panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 NASHVILLE?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuman mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC sebab Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cukup untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah nggak semua persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di area profesi besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama hanya untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model bisnis yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar krn tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karna biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui yaitu bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan proses standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka membeli properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal menjalani pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak sebab mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DI JAKARTA ADA KOLAM RENANG?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui ialah bahwa itu yakni 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial sebab bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memperoleh sistem & perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat & Anda cuman perlu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh extra tdk ribet diperlukan bersama Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang berikhtiar belanja properti, bersama lalu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hyn akan menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah menghasilkan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk mengiris rumput krn kota akan datang & menyayat rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mendapatkan kode kota & aturan - aturan yang Anda pentingkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis bersama rapi, hingga Anda bakal dikenakan dana sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, karna kalo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari profesi dgn kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama hendak menyita properti Anda bersama sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menerima urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami memperoleh masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang tidak adem serta itu berarti Anda usah terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dgn kata lain menunjuk keran saya menetes beserta memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma bakal pindah dan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt memicu Anda harus memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan RUMAH DIJUAL JAKARTA 2019?
Ini hanyalah tdk semua masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bingung dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api serta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika serta saya pengen menjual tdk semua properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda pengen mulai belajar tips memakekan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, hingga Anda harus mulai melepas org byk ini, yang memakaikan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan value $ 8.000 semata-mata sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni bagian geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dengan kata lain ditembak dan ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karna bermacam ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak sanggup memperoleh uang tunai. Jadi, terlebih jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk bersama menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini krn dia satu-satunya yang memiliki uang tunai & Anda akan menafsirkan bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial ialah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta dismilaritas waktu, tempo Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk chatting kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chat dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa lihat Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dengan memiliki properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenahi stok supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda mesti menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus memperbuat semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, & karena mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN PURI GARDEN JAKARTA BARAT?
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak cuan dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, cuman karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu sekadar kalau Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengartikan tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengidentifikasi dua ihwal penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini enggak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya hendak lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius akan hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin menemukan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan serta mengartikan sistem negeri yang tdk sama bersama tata cara berbisnis - dengan cara yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak persoalan negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin langkah Anda untuk mengetahui serta melihat apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN ASCOTT JAKARTA
Kepulauan Mentawai