Sunday, August 23, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA 2020
Tanjung Balai Karimun
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang-orang telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah inspirasi yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini yaitu selagi sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal dengan kami lebih-lebih harus melakukan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami terlebih mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami berbelanja dengan nilai $ 600 bersama tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang perihal ini k'lo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tidak semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat serta masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis disparitas antara langkah orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pekerjaan gede serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu buruk serta kami baik, kami cukup mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok kontrak yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk dan ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan memperbuat pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dengan kata lain akta angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mengalami kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam tips "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, beberapa orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan langkah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, dan sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tdk bagus sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia dpt jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu pangestu pipa ledeng, alias persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, serta itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk soal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, walau belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuma mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC karna Anda memiliki penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang cukup untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah tdk semua ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan metode ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area pekerjaan besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta sekadar untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak bisa memperoleh pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa usaha yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah metode tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako bahkan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karna tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengalih lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengabari petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini adalah cara standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka pesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak memperbuat penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak karena mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu adalah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan karna dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia membeli properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem dan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda semata-mata usah menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra nggak ribet digunakan bersama Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mencari jalan membeli properti, beserta setelah itu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka sekadar bakal menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk memotong rumput karna kota mau datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota beserta tata tertib yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk serta membuatnya terlihat higienis bersama rapi, hingga Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan patokan di sebagian gede wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pekerjaan alias hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta hendak menyita properti Anda dan sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda dan Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami memperoleh perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang panas bersama itu berarti Anda harus terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menghasilkan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain memilih keran saya menetes serta menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma akan pindah beserta mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mencetuskan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & senewen dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api serta obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika dengan saya pengen menjual tidak semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda hendak mulai belajar panduan memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda perlu mulai menghasilkan orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan price $ 8.000 cuman krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak & ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karena berbagai macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak dpt menerima uang tunai. Jadi, bahkan kalo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau menjalani ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai serta Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan merupakan ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta perbedaan waktu, tatkala Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk chatting kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup ngobrol dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa tes Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta memiliki properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda butuh menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu mengerjakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, dengan krn mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan dana $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk memperoleh pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget mengerjakan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak cuan dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, semata-mata karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu cuman jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dapat menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menginterpretasikan tata cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini merupakan untuk mengidentifikasi 2 urusan penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya hendak lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak menemukan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing dan memahami sistem negara yang berbeda serta tips-tips berbisnis - dgn strategi yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak perihal negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin bimbingan Anda untuk mengerti serta melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA 2020
Tanjung Balai Karimun
Tanjung Balai Karimun
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang-orang telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah inspirasi yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini yaitu selagi sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal dengan kami lebih-lebih harus melakukan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami terlebih mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami berbelanja dengan nilai $ 600 bersama tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang perihal ini k'lo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tidak semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat serta masih dpt menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis disparitas antara langkah orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pekerjaan gede serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu buruk serta kami baik, kami cukup mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok kontrak yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk dan ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan memperbuat pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dengan kata lain akta angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mengalami kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam tips "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, beberapa orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu L'AS 2 PIK?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan langkah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, dan sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tdk bagus sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia dpt jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuman menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu pangestu pipa ledeng, alias persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, serta itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani byk soal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, walau belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PROGRESS PIK 2 DESEMBER 2019?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuma mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC karna Anda memiliki penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang cukup untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah tdk semua ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan metode ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area pekerjaan besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta sekadar untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak bisa memperoleh pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa usaha yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah metode tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako bahkan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karna tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun sebab biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengalih lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengabari petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini adalah cara standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka pesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak memperbuat penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak karena mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DI JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu adalah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan karna dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia membeli properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem dan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda semata-mata usah menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi sebab pistol semprot jauh extra nggak ribet digunakan bersama Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mencari jalan membeli properti, beserta setelah itu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka sekadar bakal menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk memotong rumput karna kota mau datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota beserta tata tertib yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk serta membuatnya terlihat higienis bersama rapi, hingga Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan patokan di sebagian gede wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pekerjaan alias hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta hendak menyita properti Anda dan sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda dan Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami memperoleh perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni keadaan yang panas bersama itu berarti Anda harus terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menghasilkan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain memilih keran saya menetes serta menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma akan pindah beserta mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mencetuskan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Kapan RUMAH DIJUAL JAKARTA 2019?
Ini hanyalah sebagian problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & senewen dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api serta obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika dengan saya pengen menjual tidak semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda hendak mulai belajar panduan memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, lalu Anda perlu mulai menghasilkan orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan price $ 8.000 cuman krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak & ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karena berbagai macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan krn itu, Anda tidak dpt menerima uang tunai. Jadi, bahkan kalo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau menjalani ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai serta Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan merupakan ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta perbedaan waktu, tatkala Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk chatting kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup ngobrol dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa tes Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta memiliki properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda butuh menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu mengerjakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, dengan krn mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN HAMPTONS PARK JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan dana $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk memperoleh pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget mengerjakan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak cuan dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, semata-mata karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh laba - TAPI, itu cuman jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dapat menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menginterpretasikan tata cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini merupakan untuk mengidentifikasi 2 urusan penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tak tentang hyn menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pada akhirnya hendak lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak menemukan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing dan memahami sistem negara yang berbeda serta tips-tips berbisnis - dgn strategi yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak perihal negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin bimbingan Anda untuk mengerti serta melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA 2020
Tanjung Balai Karimun