Friday, July 24, 2020
PIK 2 TAHAP 1
Ngasem
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni inspirasi yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini yakni momen sistem perbankan di negara daerah selatan gagal beserta kami terlebih mesti memperbuat transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya pesan properti. Kami lebih-lebih mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami membeli dengan value $ 600 & tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang problem ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis perbedaan antara tips orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, karier besar beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif dengan kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggarap kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim menonton akad yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa metode kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk dengan ngobrol tentang kontrak. Saya bahkan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, kalau Anda mengalami situasi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang & mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam cara "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat pola yang berbeda.
Berikut yakni tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, beberapa orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, serta dapat menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka negative karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam krn Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, hanya menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memperoleh izin, bagus itu persetujuan pipa ledeng, alias per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, bersama itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk urusan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak mampu disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karena Anda memperoleh penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang cukup untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah tidak semua kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di area pencaharian besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis profesi yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako bahkan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman sebab tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika size 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini ialah tata cara standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melaksanakan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk sebab mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami adalah bahwa itu ialah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karna uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama telak ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu memperoleh sistem dengan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda sekadar wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh extra simple digunakan beserta Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mencari akal belanja properti, dengan sesudahnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hanya hendak menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk memotong rumput sebab kota mau datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota bersama kaidah yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dengan membuatnya terlihat bersih serta rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan budget sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda mau dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda serta sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman akan menjual properti Anda bersama Anda mau menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan soal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah kondisi yang keringetan dengan itu berarti Anda perlu terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar dampak banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dengan kata lain menyeleksi keran saya menetes dan menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma akan pindah beserta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menyebabkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bimbang dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya merupakan orang Amerika dan saya mau menjual tdk semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai belajar teknik memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, lalu Anda usah mulai merilis orang-orang ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan harga $ 8.000 hyn karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak serta ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna bermacam ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karena itu, Anda tidak dapat mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai & Anda bakal mengetahui bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan finansial yakni anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & divergensi waktu, pada waktu Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa ngobrol dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa tes Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta memperoleh properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki produk agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda butuh memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti mengerjakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, dan karena mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini bakal mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda mau kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk laba dari membeli serta memperdagangkan properti di AS, cuma krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh profit - TAPI, itu sekadar bila Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami mampu menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus memahami proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini merupakan untuk mengenali 2 persoalan penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tak tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya hendak lagi dlm suasana bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan dan memahami sistem negeri yang berlainan bersama tata cara berbisnis - dgn sistem yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk perihal negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin pola Anda untuk menafsirkan dengan menonton apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 TAHAP 1
Ngasem
Ngasem
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni inspirasi yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini yakni momen sistem perbankan di negara daerah selatan gagal beserta kami terlebih mesti memperbuat transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya pesan properti. Kami lebih-lebih mampu belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami membeli dengan value $ 600 & tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang problem ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis perbedaan antara tips orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, karier besar beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif dengan kami baik, kami cukup memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggarap kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah & setara. Begitu hakim menonton akad yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa metode kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk dengan ngobrol tentang kontrak. Saya bahkan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, kalau Anda mengalami situasi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang & mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam cara "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat pola yang berbeda.
Berikut yakni tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, beberapa orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 RUMAH MILENIAL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, serta dapat menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka negative karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam krn Australia bisa jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memisah-misahkan untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, hanya menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memperoleh izin, bagus itu persetujuan pipa ledeng, alias per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, bersama itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk urusan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak mampu disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 470JT?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karena Anda memperoleh penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang cukup untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah tidak semua kasus yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di area pencaharian besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan hanya untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis profesi yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di area luarnya. Batako bahkan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman sebab tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika size 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini ialah tata cara standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melaksanakan profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk sebab mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH LELANG JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami adalah bahwa itu ialah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karna uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya bersama telak ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu memperoleh sistem dengan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda sekadar wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh extra simple digunakan beserta Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mencari akal belanja properti, dengan sesudahnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hanya hendak menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk memotong rumput sebab kota mau datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota bersama kaidah yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dengan membuatnya terlihat bersih serta rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan budget sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, karna jika Anda melakukannya, Anda mau dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari profesi dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta hendak menyita properti Anda serta sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman akan menjual properti Anda bersama Anda mau menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan soal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah kondisi yang keringetan dengan itu berarti Anda perlu terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar dampak banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dengan kata lain menyeleksi keran saya menetes dan menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma akan pindah beserta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menyebabkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 1 MILYAR?
Ini hanyalah tdk semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bimbang dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya merupakan orang Amerika dan saya mau menjual tdk semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai belajar teknik memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, lalu Anda usah mulai merilis orang-orang ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan harga $ 8.000 hyn karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak serta ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna bermacam ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karena itu, Anda tidak dapat mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai & Anda bakal mengetahui bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan finansial yakni anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & divergensi waktu, pada waktu Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, karna setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa ngobrol dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa tes Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta memperoleh properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki produk agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda butuh memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti mengerjakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, dan karena mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JUANDA JAKARTA PUSAT?
Sebagai permulaan, orang-orang ini bakal mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda mau kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk laba dari membeli serta memperdagangkan properti di AS, cuma krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh profit - TAPI, itu sekadar bila Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami mampu menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus memahami proses kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini merupakan untuk mengenali 2 persoalan penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tak tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya hendak lagi dlm suasana bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan dan memahami sistem negeri yang berlainan bersama tata cara berbisnis - dgn sistem yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk perihal negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin pola Anda untuk menafsirkan dengan menonton apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 TAHAP 1
Ngasem