Friday, July 24, 2020
PIK 2 FOOD
Sumba Barat Daya
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah gagasan yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah tempo sistem perbankan di negara bagian selatan gagal serta kami lebih-lebih kudu menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami sampai-sampai mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami membeli dengan price $ 600 serta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang urusan ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis dismilaritas antara cara orang Australia berbisnis dari bimbingan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif bersama kami baik, kami semata-mata memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa sistem kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk serta berbincang tentang kontrak. Saya lebih-lebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang dengan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam metode "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat cara yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan petunjuk yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tdk bagus karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positive di AS, hanya menerapkan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, bagus itu per-kenan pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, dan itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak urusan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa kudu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuma mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuma untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah beberapa ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di bagian profesi besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta cuman untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model usaha yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tutorial tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup sebab tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengabari petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini merupakan bimbingan standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal mengerjakan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk krn mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yakni bahwa itu adalah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dengan kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia membeli properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem & perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda cuma butuh menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra nggak ribet diperlukan serta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang berupaya memesan properti, serta kemudian tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cukup mau menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota mau datang & menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mempunyai kode kota dengan peraturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk & membuatnya terlihat higienis & rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis atau cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan hendak menyita properti Anda beserta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya bakal menawarkan produk properti Anda & Anda mau mengerti bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mengalami keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang gerah & itu berarti Anda wajib terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, atau menetapkan keran saya menetes beserta menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma bakal pindah bersama akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai mampu menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengakibatkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta keder dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api serta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, jika saya merupakan orang Amerika dengan saya pengen menjual nggak semua properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai berlatih langkah memakekan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, dan sampai-sampai Anda perlu mulai melepas orang ini, yang memakaikan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn nilai $ 8.000 cuma karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu bagian geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak beserta ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna bermacam rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & sebab itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk bersama menarik Anda keluar. Dia akan melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda hendak menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial ialah ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & distingsi waktu, selagi Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbincang dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa tes Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan beserta mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda mesti mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalani semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, serta krn mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet mengerjakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk keuntungan dari belanja dan memperdagangkan properti di AS, cuma krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh profit - TAPI, itu sekadar bila Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menafsirkan cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini yakni untuk mengidentifikasi 2 perihal penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini tidak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pada akhirnya hendak kembali dlm suasana bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen menemukan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan dan menginterpretasikan sistem negeri yang tdk sama & tata cara berbisnis - dgn tips-tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk kondisi negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aturan Anda untuk menafsirkan bersama melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 FOOD
Sumba Barat Daya
Sumba Barat Daya
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah gagasan yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah tempo sistem perbankan di negara bagian selatan gagal serta kami lebih-lebih kudu menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami sampai-sampai mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami membeli dengan price $ 600 serta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang urusan ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis dismilaritas antara cara orang Australia berbisnis dari bimbingan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif bersama kami baik, kami semata-mata memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa sistem kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk serta berbincang tentang kontrak. Saya lebih-lebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang dengan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam metode "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat cara yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 GAME?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan petunjuk yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tdk bagus karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positive di AS, hanya menerapkan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, bagus itu per-kenan pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, dan itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak urusan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa kudu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 TOKYO RIVERSIDE HARGA?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuma mahal. Akan lbh bagus kalau penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuma untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah beberapa ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di bagian profesi besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta cuman untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model usaha yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tutorial tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka semata-mata batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup sebab tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengabari petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini merupakan bimbingan standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal mengerjakan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk krn mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH LELANG JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yakni bahwa itu adalah 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dengan kontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia membeli properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem & perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda cuma butuh menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra nggak ribet diperlukan serta Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang berupaya memesan properti, serta kemudian tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cukup mau menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota mau datang & menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mempunyai kode kota dengan peraturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk & membuatnya terlihat higienis & rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari bisnis atau cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan hendak menyita properti Anda beserta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya bakal menawarkan produk properti Anda & Anda mau mengerti bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mengalami keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang gerah & itu berarti Anda wajib terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, atau menetapkan keran saya menetes beserta menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma bakal pindah bersama akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai mampu menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengakibatkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA OLX?
Ini hanyalah nggak semua hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta keder dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api serta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, jika saya merupakan orang Amerika dengan saya pengen menjual nggak semua properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga hendak menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai berlatih langkah memakekan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, dan sampai-sampai Anda perlu mulai melepas orang ini, yang memakaikan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn nilai $ 8.000 cuma karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu bagian geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak beserta ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna bermacam rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & sebab itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk bersama menarik Anda keluar. Dia akan melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda hendak menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial ialah ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & distingsi waktu, selagi Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dengan siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbincang dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa tes Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan beserta mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda mesti mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu menjalani semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, serta krn mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA RESIDENCE?
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet mengerjakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk keuntungan dari belanja dan memperdagangkan properti di AS, cuma krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh profit - TAPI, itu sekadar bila Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menafsirkan cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini yakni untuk mengidentifikasi 2 perihal penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini tidak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pada akhirnya hendak kembali dlm suasana bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen menemukan uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan dan menginterpretasikan sistem negeri yang tdk sama & tata cara berbisnis - dgn tips-tips yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk kondisi negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin aturan Anda untuk menafsirkan bersama melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 FOOD
Sumba Barat Daya