Saturday, July 25, 2020
PIK 2 OVER KREDIT
Halmahera Barat
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang-orang telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yaitu buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini merupakan tempo sistem perbankan di negara daerah selatan gagal bersama kami sampai-sampai kudu mengerjakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya memesan properti. Kami malahan dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami membeli dengan price $ 600 bersama tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang ihwal ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tdk semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat serta masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis divergensi antara tips orang Australia berbisnis dari langkah orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, bisnis gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik dan kami baik, kami hyn memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & menjalankan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, bila Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang beserta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam strategi "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat program yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, tidak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, dengan dapat menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tidak baik karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam sebab Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, cuma menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dengan itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak problem memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak bisa disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuma mahal. Akan extra bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang cukup untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah nggak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan pola ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di bagian karier besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan semata-mata untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak mampu memperoleh pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis profesi yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako malahan tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengontak petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yakni tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak menjalankan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karena mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari ialah bahwa itu yakni 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dengan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem beserta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda hanya kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh extra efektif dipakai bersama Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mengecek membeli properti, bersama setelah itu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka hanya bakal menarik uang & Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk memotong rumput karna kota akan datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota bersama tata tertib yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk serta membuatnya terlihat higienis beserta rapi, hingga Anda hendak dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu aturan main di sebagian gede wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari karier dengan kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta bakal menyita properti Anda & sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menawarkan produk properti Anda bersama Anda mau menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni kondisi yang keringetan & itu berarti Anda harus terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dengan kata lain memastikan keran saya menetes serta memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya sebab AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma akan pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengakibatkan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta keder dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika serta saya kepingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga mau menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai berlatih teknik memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda wajib mulai melepas orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan harga $ 8.000 hyn karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu bagian geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba alias ditembak serta ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab berbagai macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, sampai-sampai bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dengan Anda bakal menginterpretasikan bahwa Anda bakal menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter yaitu bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta dismilaritas waktu, kala Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbincang dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa periksa Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & mendapatkan properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenarkan barang agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda usah mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh menjalankan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dengan krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini hendak mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda mau menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk laba dari membeli serta memperdagangkan properti di AS, cuman karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu cuma bila Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menginterpretasikan metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 jam ini yakni untuk mengidentifikasi dua hal penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini bukan tentang sekadar menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya hendak kembali dlm situasi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan serta mengartikan sistem negara yang tdk sama bersama manual berbisnis - dgn tips yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk kondisi negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui dengan melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 OVER KREDIT
Halmahera Barat
Halmahera Barat
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang-orang telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yaitu buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini merupakan tempo sistem perbankan di negara daerah selatan gagal bersama kami sampai-sampai kudu mengerjakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya memesan properti. Kami malahan dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami membeli dengan price $ 600 bersama tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang ihwal ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tdk semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat serta masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis divergensi antara tips orang Australia berbisnis dari langkah orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, bisnis gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik dan kami baik, kami hyn memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim menengok komitmen yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & menjalankan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif alias kesepakatan angsuran. Sayangnya, bila Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang beserta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam strategi "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat program yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, tidak semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 BERAPA HEKTAR?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, dengan dapat menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tidak baik karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam sebab Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, cuma menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dengan itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak problem memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak bisa disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, walaupun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa wajib pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 SALEMBARAN TANGERANG BANTEN?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuma mahal. Akan extra bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang cukup untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau untung Anda. Ini hanyalah nggak semua masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan pola ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di bagian karier besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan semata-mata untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak mampu memperoleh pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis profesi yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako malahan tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengontak petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yakni tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka membeli properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak menjalankan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karena mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DI JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari ialah bahwa itu yakni 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dengan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem beserta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda hanya kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh extra efektif dipakai bersama Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mengecek membeli properti, bersama setelah itu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka hanya bakal menarik uang & Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk memotong rumput karna kota akan datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota bersama tata tertib yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk serta membuatnya terlihat higienis beserta rapi, hingga Anda hendak dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu aturan main di sebagian gede wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari karier dengan kata lain semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta bakal menyita properti Anda & sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menawarkan produk properti Anda bersama Anda mau menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni kondisi yang keringetan & itu berarti Anda harus terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dengan kata lain memastikan keran saya menetes serta memilih bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya sebab AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma akan pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengakibatkan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH VILLA KEDOYA JAKARTA BARAT?
Ini hanyalah tdk semua soal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta keder dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika serta saya kepingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya bakal memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga mau menentukan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai berlatih teknik memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda wajib mulai melepas orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan harga $ 8.000 hyn karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu bagian geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba alias ditembak serta ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab berbagai macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, sampai-sampai bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dengan Anda bakal menginterpretasikan bahwa Anda bakal menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter yaitu bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta dismilaritas waktu, kala Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbincang dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa periksa Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli & mendapatkan properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenarkan barang agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda usah mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh menjalankan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dengan krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN 500 JUTA JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang-orang ini hendak mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda mau menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk laba dari membeli serta memperdagangkan properti di AS, cuman karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu cuma bila Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menginterpretasikan metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 jam ini yakni untuk mengidentifikasi dua hal penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini bukan tentang sekadar menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya hendak kembali dlm situasi bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan serta mengartikan sistem negara yang tdk sama bersama manual berbisnis - dgn tips yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk kondisi negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui dengan melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 OVER KREDIT
Halmahera Barat