Thursday, July 23, 2020
JUAL RUMAH 1 LANTAI JAKARTA SELATAN
Asemrowo
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yaitu inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini merupakan saat sistem perbankan di negeri area selatan gagal & kami lebih-lebih mesti menjalani transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami bahkan dapat belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami membeli dgn value $ 600 & tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang problem ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tidak semua orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis divergensi antara tips-tips orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, usaha gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk bagus serta kami baik, kami cuma mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim memandang kesepakatan yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk & berbincang tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta melaksanakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias akad angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang beserta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam tips "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat kaidah yang berbeda.
Berikut merupakan sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tata cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, bersama mampu menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka nggak bagus sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karna Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, cukup memakekan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu pangestu pipa ledeng, alias per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, serta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk problem memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka ragam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang hanya untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain profit Anda. Ini hanyalah tidak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn arahan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di daerah karier besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta cuma untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe karier yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu mengontak petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu langkah standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka pesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan memperbuat pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yaitu bahwa itu adalah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memperoleh sistem dengan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda hanya harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh sederhana dipakai dengan Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam status pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mengecek pesan properti, beserta lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cukup akan menarik uang bersama Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yaitu membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota hendak datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota beserta peraturan yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dengan membuatnya terlihat bersih beserta rapi, hingga Anda hendak dikenakan biaya sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari bisnis atau hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda beserta malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup hendak menjual properti Anda dan Anda hendak mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mengalami urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni situasi yang keringetan bersama itu berarti Anda wajib terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, alias memisah-misahkan keran saya menetes dengan memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma bakal pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mendatangkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah sebagian urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan keder dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika dan saya ingin menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda hendak mulai belajar arahan memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda usah mulai melepas orang-orang ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan nilai $ 8.000 sekadar krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak serta ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karena beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya sebab mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dengan Anda mau mengerti bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial adalah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama kontras waktu, tempo Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal memandang bahwa pantau Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda butuh mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus mengerjakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, dengan karena mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuma untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalankan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak profit dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh profit - TAPI, itu sekadar k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib mengerti teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengidentifikasi dua perihal penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pada akhirnya mau lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda hendak menemukan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik serta menafsirkan sistem negara yang berbeda bersama tips-tips berbisnis - dgn manual yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak persoalan negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk mengerti dan memandang apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 1 LANTAI JAKARTA SELATAN
Asemrowo
Asemrowo
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org banyak telah berikhtiar menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yaitu inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini merupakan saat sistem perbankan di negeri area selatan gagal & kami lebih-lebih mesti menjalani transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami bahkan dapat belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami membeli dgn value $ 600 & tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang problem ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tidak semua orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis divergensi antara tips-tips orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, usaha gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk bagus serta kami baik, kami cuma mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengurus kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim memandang kesepakatan yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak prosedur kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk & berbincang tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta melaksanakan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias akad angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang beserta menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam tips "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat kaidah yang berbeda.
Berikut merupakan sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, beberapa orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 JAKARTA MANA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tata cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, bersama mampu menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka nggak bagus sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karna Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, cukup memakekan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu pangestu pipa ledeng, alias per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, serta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk problem memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU bersama para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka ragam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 NEWS?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang hanya untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain profit Anda. Ini hanyalah tidak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dgn arahan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di daerah karier besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta cuma untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe karier yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu mengontak petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu langkah standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka pesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan memperbuat pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH ELITE JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami yaitu bahwa itu adalah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, pada waktu orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memperoleh sistem dengan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda hanya harus menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh sederhana dipakai dengan Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam status pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mengecek pesan properti, beserta lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang beserta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cukup akan menarik uang bersama Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yaitu membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengelola siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota hendak datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota beserta peraturan yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dengan membuatnya terlihat bersih beserta rapi, hingga Anda hendak dikenakan biaya sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu merupakan aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari bisnis atau hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda beserta malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup hendak menjual properti Anda dan Anda hendak mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan problem banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami mengalami urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni situasi yang keringetan bersama itu berarti Anda wajib terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, alias memisah-misahkan keran saya menetes dengan memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma bakal pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mendatangkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 3 PETAK JAKARTA?
Ini hanyalah sebagian urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan keder dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika dan saya ingin menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda hendak mulai belajar arahan memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda usah mulai melepas orang-orang ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan nilai $ 8.000 sekadar krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni area geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak serta ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karena beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya sebab mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dengan Anda mau mengerti bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial adalah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama kontras waktu, tempo Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal memandang bahwa pantau Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda butuh mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus mengerjakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, dengan karena mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA GREEN BAY?
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuma untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalankan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak profit dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana pemodalan tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh profit - TAPI, itu sekadar k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib mengerti teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengidentifikasi dua perihal penting. Kami mungkin berbicara dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pada akhirnya mau lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda hendak menemukan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik serta menafsirkan sistem negara yang berbeda bersama tips-tips berbisnis - dgn manual yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak persoalan negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk mengerti dan memandang apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 1 LANTAI JAKARTA SELATAN
Asemrowo