Friday, May 8, 2020
JUAL RUMAH CIRACAS JAKARTA TIMUR
Sanana
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang banyak telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini yaitu saat sistem perbankan di negara daerah selatan gagal bersama kami sampai-sampai perlu mengerjakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami terlebih sanggup membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami membeli dengan value $ 600 & nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang masalah ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat & masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis kontras antara proses orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, penghidupan gede bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu buruk bersama kami baik, kami cukup memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak petunjuk kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk bersama berbicara tentang kontrak. Saya sampai-sampai mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dgn kata lain akad angsuran. Sayangnya, kalo Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan badan pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam bimbingan "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat cara yang berbeda.
Berikut merupakan tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, tdk semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan bimbingan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, beserta bisa menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka buruk sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam sebab Australia sanggup jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, semata-mata memakaikan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu izin pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, beserta itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak persoalan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuma mahal. Akan extra bagus jika penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang hyn untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah beberapa soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn tutorial ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di wilayah penghidupan besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan hyn untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe karier yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah proses tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di daerah luarnya. Batako bahkan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda ketahui ialah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan pola standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka memesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan menjalankan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami merupakan bahwa itu merupakan 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter sebab uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu mempunyai sistem bersama perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda hanya usah menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih efektif digunakan serta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang menguji belanja properti, beserta sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hanya hendak menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yaitu membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk menyayat rumput karena kota akan datang dan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota serta peraturan yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk beserta membuatnya terlihat higienis beserta rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan biaya sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yaitu kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari karier dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda dengan terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menawarkan produk properti Anda bersama Anda akan mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mengalami perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan kondisi yang nggak adem dengan itu bermakna Anda butuh terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias menyeleksi keran saya menetes dan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma mau pindah dan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan mampu menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mendatangkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Ini hanyalah sebagian masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta hilang akal dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dengan obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya ialah orang Amerika serta saya ingin menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya hendak meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai berlatih arahan menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda kudu mulai menghasilkan org banyak ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan price $ 8.000 cuman karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni wilayah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak dan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karna itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, malahan bila ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini karena dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai bersama Anda mau menafsirkan bahwa Anda akan menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara finansial merupakan ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta divergensi waktu, momen Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chat dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga mau memandang bahwa pantau Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuman kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan bersama memperoleh properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org byk yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membenarkan produk agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh menjalani semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, bersama karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini akan mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari membeli beserta memperdagangkan properti di AS, cuma karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh untung - TAPI, itu cukup kalau Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah memahami metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini merupakan untuk mengenali 2 kondisi penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini enggak tentang sekadar menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pada akhirnya bakal kembali dalam suasana bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda hendak memperoleh uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan bersama mengetahui sistem negara yang nggak sama dengan prosedur berbisnis - dgn tips yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak soal negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengartikan serta menengok apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CIRACAS JAKARTA TIMUR
Sanana
Sanana
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang banyak telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini yaitu saat sistem perbankan di negara daerah selatan gagal bersama kami sampai-sampai perlu mengerjakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya memesan properti. Kami terlebih sanggup membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami membeli dengan value $ 600 & nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang masalah ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang berikhtiar menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat & masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis kontras antara proses orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, penghidupan gede bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu buruk bersama kami baik, kami cukup memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak petunjuk kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua mampu duduk bersama berbicara tentang kontrak. Saya sampai-sampai mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dgn kata lain akad angsuran. Sayangnya, kalo Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan badan pemerintah untuk datang dengan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam bimbingan "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat cara yang berbeda.
Berikut merupakan tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, tdk semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 HARGA APARTEMEN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan bimbingan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, beserta bisa menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka buruk sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam sebab Australia sanggup jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, semata-mata memakaikan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu izin pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, beserta itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak persoalan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dengan kata lain bahkan 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 PROGRESS 2020?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cuma mahal. Akan extra bagus jika penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang hyn untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah beberapa soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn tutorial ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di wilayah penghidupan besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan hyn untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua tipe karier yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah proses tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di daerah luarnya. Batako bahkan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda ketahui ialah bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini merupakan pola standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka memesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan menjalankan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH GANDARIA JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami merupakan bahwa itu merupakan 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter sebab uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia belanja properti di Amerika, mereka menduga properti itu mempunyai sistem bersama perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat bersama Anda hanya usah menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih efektif digunakan serta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang menguji belanja properti, beserta sesudahnya tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hanya hendak menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yaitu membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk menyayat rumput karena kota akan datang dan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota serta peraturan yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk beserta membuatnya terlihat higienis beserta rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan biaya sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yaitu kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari karier dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda dengan terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya akan menawarkan produk properti Anda bersama Anda akan mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mengalami perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan kondisi yang nggak adem dengan itu bermakna Anda butuh terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias menyeleksi keran saya menetes dan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karena AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma mau pindah dan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan mampu menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mendatangkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH VILLA JAKARTA?
Ini hanyalah sebagian masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta hilang akal dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dengan obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya ialah orang Amerika serta saya ingin menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya hendak meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai berlatih arahan menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda kudu mulai menghasilkan org banyak ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dengan price $ 8.000 cuman karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni wilayah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak dan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna bermacam-macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dengan karna itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, malahan bila ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk dengan menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini karena dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai bersama Anda mau menafsirkan bahwa Anda akan menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara finansial merupakan ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta divergensi waktu, momen Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt chat dgn orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga mau memandang bahwa pantau Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuman kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan bersama memperoleh properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org byk yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membenarkan produk agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh menjalani semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, bersama karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana HARGA JUAL APARTEMEN ASCOTT JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang ini akan mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari membeli beserta memperdagangkan properti di AS, cuma karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh untung - TAPI, itu cukup kalau Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dpt memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah memahami metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini merupakan untuk mengenali 2 kondisi penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini enggak tentang sekadar menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dengan pada akhirnya bakal kembali dalam suasana bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda hendak memperoleh uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan bersama mengetahui sistem negara yang nggak sama dengan prosedur berbisnis - dgn tips yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak soal negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengartikan serta menengok apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CIRACAS JAKARTA TIMUR
Sanana