Friday, May 8, 2020
JUAL APARTEMEN JAKARTA GREEN BAY
Lombok Barat
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni inspirasi yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yaitu ketika sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal dengan kami terlebih mesti mengerjakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya belanja properti. Kami malahan dapat memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami belanja dgn value $ 600 bersama beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang ihwal ini kalo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis divergensi antara aneka tips orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, karier gede dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dengan kami baik, kami hanya mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton akta yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk dan ngobrol tentang kontrak. Saya lebih-lebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dengan kata lain akta angsuran. Sayangnya, kalo Anda menjumpai keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan badan pemerintah untuk datang dengan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam arahan "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat bimbingan yang berbeda.
Berikut ialah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dengan dpt menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka nggak baik sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam krn Australia dapat jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, hyn menggunakan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positif itu pangestu pipa ledeng, alias per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dan itu memang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk perihal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hanya mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang cukup untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias laba Anda. Ini hanyalah nggak semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn kaidah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di bagian penghidupan besar, saya menghasilkan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & hanya untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa profesi yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako terlebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman sebab tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penghapusan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengabari petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini yakni metode standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal menjalani usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karna mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yaitu bahwa itu merupakan 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda hyn perlu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih simple digunakan bersama Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm status market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang menguji memesan properti, dan selanjutnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cuman akan menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yaitu menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk memotong rumput krn kota hendak datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota bersama tata tertib yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dengan membuatnya terlihat higienis serta rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan anggaran sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yaitu peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari bisnis dgn kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda & sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya bakal menawarkan produk properti Anda beserta Anda mau mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menerima perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni situasi yang tidak adem & itu bermakna Anda butuh terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias memisah-misahkan keran saya menetes dan memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karna AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma hendak pindah dan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup memicu Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama bingung dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api bersama obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika serta saya mau menjual beberapa properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menyaring bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda ingin mulai belajar pola menerapkan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, lalu Anda usah mulai meluncurkan org banyak ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan harga $ 8.000 hyn krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karna bermacam rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & sebab itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, sampai-sampai k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam beserta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia mau menjalani ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda hendak mengerti bahwa Anda akan menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan ialah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama divergensi waktu, momen Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dengan siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau melihat bahwa tilik Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuman kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan bersama memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda usah mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus melakukan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, beserta karna mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk memperoleh pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet melakukan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk profit dari memesan beserta memperdagangkan properti di AS, cuman sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu sekadar bila Anda secara badan ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengetahui bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini merupakan untuk mengenali 2 urusan penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tanpa tentang sekadar menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya bakal kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan & menginterpretasikan sistem negeri yang tidak sama dan petunjuk berbisnis - dgn kaidah yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani penghidupan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya mau memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak hal negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin metode Anda untuk menafsirkan dan melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA GREEN BAY
Lombok Barat
Lombok Barat
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni inspirasi yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yaitu ketika sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal dengan kami terlebih mesti mengerjakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya belanja properti. Kami malahan dapat memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami belanja dgn value $ 600 bersama beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang ihwal ini kalo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis divergensi antara aneka tips orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, karier gede dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dengan kami baik, kami hanya mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton akta yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dapat duduk dan ngobrol tentang kontrak. Saya lebih-lebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dengan kata lain akta angsuran. Sayangnya, kalo Anda menjumpai keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan badan pemerintah untuk datang dengan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam arahan "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat bimbingan yang berbeda.
Berikut ialah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 GENE?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dengan dpt menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka nggak baik sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam krn Australia dapat jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, hyn menggunakan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positif itu pangestu pipa ledeng, alias per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dan itu memang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk perihal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 UPDATE?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hanya mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang cukup untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias laba Anda. Ini hanyalah nggak semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn kaidah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di bagian penghidupan besar, saya menghasilkan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & hanya untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa profesi yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako terlebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman sebab tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penghapusan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah mengabari petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini yakni metode standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka pesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal menjalani usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karna mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana DIJUAL RUMAH JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yaitu bahwa itu merupakan 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem dengan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda hyn perlu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih simple digunakan bersama Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm status market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang menguji memesan properti, dan selanjutnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka cuman akan menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yaitu menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk memotong rumput krn kota hendak datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota bersama tata tertib yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dengan membuatnya terlihat higienis serta rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan anggaran sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yaitu peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari bisnis dgn kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda & sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya bakal menawarkan produk properti Anda beserta Anda mau mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menerima perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni situasi yang tidak adem & itu bermakna Anda butuh terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias memisah-misahkan keran saya menetes dan memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karna AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma hendak pindah dan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup memicu Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH PETAKAN JAKARTA?
Ini hanyalah tdk semua persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama bingung dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api bersama obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika serta saya mau menjual beberapa properti di Australia, saya mau menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menyaring bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda ingin mulai belajar pola menerapkan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, lalu Anda usah mulai meluncurkan org banyak ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan harga $ 8.000 hyn krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karna bermacam rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & sebab itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, sampai-sampai k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam beserta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia mau menjalani ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda hendak mengerti bahwa Anda akan menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan ialah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama divergensi waktu, momen Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dengan siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau melihat bahwa tilik Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuman kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan bersama memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda usah mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus melakukan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, beserta karna mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN MEDITERANIA JAKARTA BARAT?
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk memperoleh pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet melakukan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk profit dari memesan beserta memperdagangkan properti di AS, cuman sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu sekadar bila Anda secara badan ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengetahui bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini merupakan untuk mengenali 2 urusan penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tanpa tentang sekadar menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya bakal kembali dlm keadaan bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan & menginterpretasikan sistem negeri yang tidak sama dan petunjuk berbisnis - dgn kaidah yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani penghidupan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya mau memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak hal negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin metode Anda untuk menafsirkan dan melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA GREEN BAY
Lombok Barat