Thursday, May 7, 2020
JUAL APARTEMEN DI KEMAYORAN
Puncak Jaya
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org byk telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negeri area selatan gagal serta kami terlebih mesti menjalankan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya belanja properti. Kami bahkan bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami membeli dgn price $ 600 bersama tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang urusan ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis distingsi antara strategi orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pekerjaan besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak baik dan kami baik, kami cuma mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak sistem kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk beserta berbincang tentang kontrak. Saya lebih-lebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dengan kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalau Anda mengalami situasi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang dan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam tata cara "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat proses yang berbeda.
Berikut yaitu nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, sebagian orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn sistem yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dengan dpt menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negative karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang baik di AS, semata-mata memakekan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu restu pipa ledeng, dengan kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, beserta itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk keadaan menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm situasi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hyn mahal. Akan extra bagus jika penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC sebab Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang cuman untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tidak semua problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan tata cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di lokasi karier besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama semata-mata untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model penghidupan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di bagian luarnya. Batako bahkan tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari adalah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengabari petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yaitu cara standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau memperbuat pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti ialah bahwa itu yakni 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu memiliki sistem dan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda cukup usah menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih simple dipakai dengan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mengecek pesan properti, dan kemudian tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hyn bakal menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yaitu membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk menyayat rumput krn kota hendak datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota bersama tata tertib yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih bersama rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk bersama membuatnya terlihat higienis beserta rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu merupakan peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab bila Anda melakukannya, Anda mau dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari penghidupan dgn kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan hendak menyita properti Anda & bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menawarkan produk properti Anda & Anda hendak menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang nggak adem & itu bermakna Anda harus terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain menapis keran saya menetes beserta menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma mau pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menimbulkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bertanya-tanya dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika serta saya kepingin menjual beberapa properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda mau mulai berlatih metode memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, dan sampai-sampai Anda harus mulai melepas org byk ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan value $ 8.000 sekadar karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu wilayah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak karna orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn bermacam rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, terlebih bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia bakal melakukan ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai & Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaaan keuangan yaitu budget tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama dismilaritas waktu, kala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, krn setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak melihat bahwa cek Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membetulkan stok agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda perlu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu melaksanakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, dan sebab mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini akan mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda mau berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya memperbuat bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk cuan dari membeli & memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu cuma k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dapat menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengetahui sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini yaitu untuk mengidentifikasi dua persoalan penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tidak tentang cuman menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya hendak kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan serta memahami sistem negeri yang berbeda bersama prosedur berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk perkara negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk mengetahui dan melihat apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN DI KEMAYORAN
Puncak Jaya
Puncak Jaya
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, org byk telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah momen sistem perbankan di negeri area selatan gagal serta kami terlebih mesti menjalankan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya belanja properti. Kami bahkan bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami membeli dgn price $ 600 bersama tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang urusan ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis distingsi antara strategi orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pekerjaan besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak baik dan kami baik, kami cuma mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton kesepakatan yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak sistem kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk beserta berbincang tentang kontrak. Saya lebih-lebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dengan kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, kalau Anda mengalami situasi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang dan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam tata cara "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat proses yang berbeda.
Berikut yaitu nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, sebagian orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 DENAH?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn sistem yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dengan dpt menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negative karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk menetapkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang baik di AS, semata-mata memakekan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu restu pipa ledeng, dengan kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, beserta itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan byk keadaan menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dapat menyewa, walau belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm situasi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 OVER KREDIT?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC hyn mahal. Akan extra bagus jika penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC sebab Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang cuman untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tidak semua problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan tata cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di lokasi karier besar, saya menciptakan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama semata-mata untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua model penghidupan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di bagian luarnya. Batako bahkan tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari adalah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berukuran 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengabari petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yaitu cara standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau memperbuat pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH FATMAWATI JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti ialah bahwa itu yakni 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu memiliki sistem dan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda cukup usah menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih simple dipakai dengan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mengecek pesan properti, dan kemudian tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hyn bakal menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yaitu membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk menyayat rumput krn kota hendak datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota bersama tata tertib yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih bersama rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk bersama membuatnya terlihat higienis beserta rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu merupakan peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab bila Anda melakukannya, Anda mau dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari penghidupan dgn kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan hendak menyita properti Anda & bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menawarkan produk properti Anda & Anda hendak menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang nggak adem & itu bermakna Anda harus terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede efek banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain menapis keran saya menetes beserta menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma mau pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt menimbulkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 400 JUTA?
Ini hanyalah beberapa perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bertanya-tanya dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api & obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika serta saya kepingin menjual beberapa properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau memutuskan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda mau mulai berlatih metode memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, dan sampai-sampai Anda harus mulai melepas org byk ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan value $ 8.000 sekadar karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu wilayah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak dengan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak karna orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya krn bermacam rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, terlebih bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia bakal melakukan ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai & Anda bakal mengetahui bahwa Anda bakal mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaaan keuangan yaitu budget tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama dismilaritas waktu, kala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, krn setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak melihat bahwa cek Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membetulkan stok agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda perlu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu melaksanakan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, dan sebab mereka mengetahui struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN MENARA JAKARTA KEMAYORAN?
Sebagai permulaan, orang-orang ini akan mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda mau berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya memperbuat bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk cuan dari membeli & memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu cuma k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dapat menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengetahui sistem kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini yaitu untuk mengidentifikasi dua persoalan penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tidak tentang cuman menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah memandang byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pd akhirnya hendak kembali dalam kondisi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan serta memahami sistem negeri yang berbeda bersama prosedur berbisnis - dgn cara yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk perkara negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk mengetahui dan melihat apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN DI KEMAYORAN
Puncak Jaya