Thursday, May 7, 2020
JUAL APARTEMEN STUDIO JAKARTA
Tabanan
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini yakni selagi sistem perbankan di negara daerah selatan gagal dan kami malahan harus menjalankan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya membeli properti. Kami bahkan bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami beli dengan harga $ 600 serta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang perkara ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn beberapa orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat beserta masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis disparitas antara tips orang Australia berbisnis dari prosedur orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pekerjaan gede dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk bersama kami baik, kami semata-mata mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dengan kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalo Anda menjumpai situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang dengan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam panduan "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut adalah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, sebagian orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tata cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dengan dapat menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak bagus karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karena Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, & itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak perkara memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, atau malahan 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lbh bagus kalo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah tdk semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn strategi ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area profesi besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama cuman untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dpt menemukan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa usaha yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah strategi tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air alias lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengalih lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menghubungi petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yakni prosedur standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan mengerjakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karna mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu yakni 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memperoleh sistem beserta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda hyn butuh menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra tdk ribet dipegunakan beserta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang mencoba memesan properti, dan lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka sekadar bakal menarik uang serta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk mengiris rumput krn kota bakal datang & memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota & prinsip yang Anda butuhkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis serta rapi, hingga Anda hendak dikenakan uang sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan atau cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan hendak menyita properti Anda dengan bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menjual properti Anda dengan Anda mau menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menjumpai hal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang tdk adem dengan itu bermakna Anda mesti terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dengan kata lain menyaring keran saya menetes bersama menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma mau pindah dan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan sanggup menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mengundang Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih & halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bingung dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya merupakan orang Amerika & saya kepingin menjual sebagian properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda ingin mulai belajar langkah memakekan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda butuh mulai meluncurkan org banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan harga $ 8.000 hanya karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini merupakan area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dgn kata lain ditembak & ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta sebab itu, Anda tidak mampu menerima uang tunai. Jadi, terlebih jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak melakukan ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dan Anda bakal mengetahui bahwa Anda akan menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan ialah bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & perbedaan waktu, pada waktu Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa ngobrol dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda sekadar mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan & memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenarkan barang agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda perlu mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu melaksanakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, dan karena mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini hendak mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengerti bahwa tagihan pajak Anda bakal lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menemukan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalankan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak untung dari memesan dan memperdagangkan properti di AS, hanya karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh untung - TAPI, itu sekadar jika Anda secara fisik ada di sana.
Kami sanggup memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menginterpretasikan tips-tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini merupakan untuk mengenali 2 perkara penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini nggak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pada akhirnya bakal lagi dalam suasana bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menemukan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih bersama menafsirkan sistem negeri yang berlainan beserta tips berbisnis - dgn arahan yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak hal negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin metode Anda untuk mengetahui beserta memandang apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN STUDIO JAKARTA
Tabanan
Tabanan
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini yakni selagi sistem perbankan di negara daerah selatan gagal dan kami malahan harus menjalankan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karna dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya membeli properti. Kami bahkan bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami beli dengan harga $ 600 serta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang perkara ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn beberapa orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat beserta masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis disparitas antara tips orang Australia berbisnis dari prosedur orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pekerjaan gede dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk bersama kami baik, kami semata-mata mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah & setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kesepakatan tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dengan kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalo Anda menjumpai situasi yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang dengan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam panduan "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut adalah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, sebagian orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PERUMAHAN PIK 2 HARGA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tata cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dengan dapat menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak bagus karna kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karena Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, & itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak perkara memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, atau malahan 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu HARGA APARTEMEN PIK 2 2020?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lbh bagus kalo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah tdk semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn strategi ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area profesi besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama cuman untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dpt menemukan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa usaha yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah strategi tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air alias lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya sekadar $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengalih lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menghubungi petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yakni prosedur standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan mengerjakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karna mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH CILANGKAP JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu yakni 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memperoleh sistem beserta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda hyn butuh menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra tdk ribet dipegunakan beserta Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang mencoba memesan properti, dan lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka sekadar bakal menarik uang serta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, merupakan menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk mengiris rumput krn kota bakal datang & memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota & prinsip yang Anda butuhkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis serta rapi, hingga Anda hendak dikenakan uang sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan atau cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan hendak menyita properti Anda dengan bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menjual properti Anda dengan Anda mau menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami menjumpai hal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang tdk adem dengan itu bermakna Anda mesti terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan gede pengaruh banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, dengan kata lain menyaring keran saya menetes bersama menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma mau pindah dan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan sanggup menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mengundang Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih & halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan RUMAH DIJUAL GREEN VILLE JAKARTA BARAT?
Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bingung dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya merupakan orang Amerika & saya kepingin menjual sebagian properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda ingin mulai belajar langkah memakekan pistol tangan a.44 untuk menghimpunkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda butuh mulai meluncurkan org banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan harga $ 8.000 hanya karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini merupakan area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dgn kata lain ditembak & ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta sebab itu, Anda tidak mampu menerima uang tunai. Jadi, terlebih jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak melakukan ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dan Anda bakal mengetahui bahwa Anda akan menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi penting untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan ialah bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & perbedaan waktu, pada waktu Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, sebab setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa ngobrol dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa coba Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda sekadar mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan & memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenarkan barang agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda perlu mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu melaksanakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, dan karena mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN SUBSIDI JAKARTA?
Sebagai permulaan, org byk ini hendak mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal mengerti bahwa tagihan pajak Anda bakal lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menemukan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalankan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak untung dari memesan dan memperdagangkan properti di AS, hanya karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh untung - TAPI, itu sekadar jika Anda secara fisik ada di sana.
Kami sanggup memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menginterpretasikan tips-tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini merupakan untuk mengenali 2 perkara penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini nggak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, & pada akhirnya bakal lagi dalam suasana bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menemukan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih bersama menafsirkan sistem negeri yang berlainan beserta tips berbisnis - dgn arahan yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak hal negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin metode Anda untuk mengetahui beserta memandang apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN STUDIO JAKARTA
Tabanan