Thursday, April 23, 2020
PIK BA GOLF 2 1992
Parepare
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org banyak telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini yaitu momen sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal dengan kami lebih-lebih perlu menjalani transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya membeli properti. Kami lebih-lebih bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami beli dgn value $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang kasus ini kalau Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn beberapa orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis perbedaan antara tips-tips orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, karier besar beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negatif serta kami baik, kami sekadar mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah serta setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akta tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak tips-tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan mengerjakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias akta angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang & menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam panduan "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, & bisa menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak bagus sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam sebab Australia mampu jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, hyn menggunakan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu persetujuan pipa ledeng, atau izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, & itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak ihwal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah nggak semua perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan tips-tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di wilayah pencaharian besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta cuman untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua jenis bisnis yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako malahan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar sebab tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengubah lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika size 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah tutorial standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka memesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak melaksanakan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak karena mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu yakni 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya & tepat ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem dengan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda sekadar wajib menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra simple dipake & Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang menjajal membeli properti, & sesudahnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang bersama memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka sekadar bakal menarik uang serta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota akan datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota bersama regulasi yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dan membuatnya terlihat bersih bersama rapi, hingga Anda mau dikenakan dana sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni tata tertib di sebagian besar wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi alias cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda serta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menawarkan produk properti Anda dengan Anda akan mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami memperoleh persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah keadaan yang nggak adem & itu bermakna Anda mesti terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar dampak banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dengan kata lain menyeleksi keran saya menetes dan memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma akan pindah beserta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan mampu menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengundang Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bimbang dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api serta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya adalah orang Amerika dan saya kepingin menjual beberapa properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai belajar pola memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda perlu mulai meluncurkan orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan value $ 8.000 hyn karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab berbagai macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & sebab itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, sampai-sampai k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk beserta menarik Anda keluar. Dia akan menjalani ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda hendak menafsirkan bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keuangan ialah bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta perbedaan waktu, tatkala Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chatting kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa pantau Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta mendapatkan properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu melaksanakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, dengan sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini akan mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet mengerjakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak laba dari belanja serta memperdagangkan properti di AS, cukup sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh untung - TAPI, itu hanya jika Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menafsirkan manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini yaitu untuk mengidentifikasi 2 urusan penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tak tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya bakal kembali dlm suasana bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius bakal hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing beserta menginterpretasikan sistem negara yang berlainan dan aturan berbisnis - dengan strategi yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk perihal negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips Anda untuk mengetahui beserta menengok apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK BA GOLF 2 1992
Parepare
Parepare
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org banyak telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini yaitu momen sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal dengan kami lebih-lebih perlu menjalani transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya membeli properti. Kami lebih-lebih bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami beli dgn value $ 600 beserta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang kasus ini kalau Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn beberapa orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis perbedaan antara tips-tips orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, karier besar beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negatif serta kami baik, kami sekadar mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah serta setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akta tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak tips-tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan mengerjakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias akta angsuran. Sayangnya, jika Anda mendapatkan keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang & menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam panduan "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 JUAL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, & bisa menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak bagus sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam sebab Australia mampu jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyeleksi untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang bagus di AS, hyn menggunakan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu persetujuan pipa ledeng, atau izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, & itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak ihwal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walau blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu HARGA APARTEMEN PIK 2 2019?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC karna Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah nggak semua perihal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan tips-tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di wilayah pencaharian besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta cuman untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua jenis bisnis yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah aturan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako malahan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar sebab tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengubah lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika size 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah tutorial standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka memesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak melaksanakan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak karena mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana DIJUAL RUMAH JAKARTA TIMUR?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu yakni 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya & tepat ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mempunyai sistem dengan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda sekadar wajib menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra simple dipake & Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang menjajal membeli properti, & sesudahnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang bersama memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka sekadar bakal menarik uang serta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota akan datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota bersama regulasi yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dan membuatnya terlihat bersih bersama rapi, hingga Anda mau dikenakan dana sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni tata tertib di sebagian besar wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi alias cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda serta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menawarkan produk properti Anda dengan Anda akan mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami memperoleh persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah keadaan yang nggak adem & itu bermakna Anda mesti terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar dampak banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dengan kata lain menyeleksi keran saya menetes dan memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma akan pindah beserta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan mampu menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengundang Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH RAY WHITE JAKARTA?
Ini hanyalah tdk semua kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bimbang dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api serta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya adalah orang Amerika dan saya kepingin menjual beberapa properti di Australia, saya hendak memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai belajar pola memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda perlu mulai meluncurkan orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan value $ 8.000 hyn karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan area geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab berbagai macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & sebab itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, sampai-sampai k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya krn mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk beserta menarik Anda keluar. Dia akan menjalani ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda hendak menafsirkan bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berarti untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keuangan ialah bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta perbedaan waktu, tatkala Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chatting kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa pantau Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta mendapatkan properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu melaksanakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, dengan sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA SELATAN FULL FURNISHED?
Sebagai permulaan, org banyak ini akan mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet mengerjakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak laba dari belanja serta memperdagangkan properti di AS, cukup sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh untung - TAPI, itu hanya jika Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus menafsirkan manual kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini yaitu untuk mengidentifikasi 2 urusan penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tak tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pada akhirnya bakal kembali dlm suasana bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius bakal hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing beserta menginterpretasikan sistem negara yang berlainan dan aturan berbisnis - dengan strategi yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk perihal negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips Anda untuk mengetahui beserta menengok apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK BA GOLF 2 1992
Parepare