Friday, April 24, 2020
JUAL RUMAH PONDOK INDAH JAKARTA SELATAN
Nanga Bulik
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini ialah ketika sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal beserta kami malahan usah menjalani transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya belanja properti. Kami malahan bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami pesan dengan value $ 600 dan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang keadaan ini kalo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat beserta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis dismilaritas antara proses orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pekerjaan gede bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik serta kami baik, kami cuman memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akta tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & melaksanakan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, kalau Anda mendapatkan keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang dengan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam petunjuk "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat proses yang berbeda.
Berikut yakni tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, sebagian orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn kaidah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka nggak baik sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memutuskan untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, hyn memakaikan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu per-kenan pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, dan itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk urusan menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walaupun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang hyn untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tdk semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area karier besar, saya menciptakan uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis bisnis yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah petunjuk tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui ialah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengontak petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini ialah teknik standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka belanja properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak memperbuat penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karna mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan karna anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem beserta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda hanya mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih efisien dipake dan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang berusaha memesan properti, serta lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka hanya bakal menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk mengiris rumput karena kota bakal datang bersama menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota & aturan main yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat bersih serta rapi, hingga Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, krn k'lo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pencaharian dgn kata lain hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda serta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn akan menjual properti Anda bersama Anda mau mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami memperoleh perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang nggak adem beserta itu bermakna Anda perlu terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipake untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain menapis keran saya menetes & menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma hendak pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan bisa menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menimbulkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan bimbang dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika dan saya pengen menjual beberapa properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda pengen mulai berlatih teknik memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda butuh mulai merilis orang-orang ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan nilai $ 8.000 cukup karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah bagian geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dengan kata lain ditembak bersama ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn bermacam rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk beserta menarik Anda keluar. Dia akan memperbuat ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dengan Anda hendak menafsirkan bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan finansial yaitu ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan distingsi waktu, pada waktu Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menengok bahwa tilik Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi stock supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda butuh mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu memperbuat semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari membeli serta memperdagangkan properti di AS, hanya sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh profit - TAPI, itu cukup kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami bisa memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu menafsirkan tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengenali 2 urusan penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini bukan tentang cukup menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya mau kembali dalam suasana bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen menerima uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih bersama menafsirkan sistem negara yang tidak sama bersama metode berbisnis - dgn proses yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk perihal negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin petunjuk Anda untuk mengetahui serta menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH PONDOK INDAH JAKARTA SELATAN
Nanga Bulik
Nanga Bulik
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini ialah ketika sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal beserta kami malahan usah menjalani transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya belanja properti. Kami malahan bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami pesan dengan value $ 600 dan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang keadaan ini kalo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan sebagian orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat beserta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis dismilaritas antara proses orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pekerjaan gede bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak baik serta kami baik, kami cuman memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akta tersebut karena menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & melaksanakan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, kalau Anda mendapatkan keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang dengan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam petunjuk "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat proses yang berbeda.
Berikut yakni tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, sebagian orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 LOKASI?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn kaidah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka nggak baik sebab kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memutuskan untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, hyn memakaikan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu per-kenan pipa ledeng, alias lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, dan itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk urusan menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walaupun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 2020?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang hyn untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tdk semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan cara ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di area karier besar, saya menciptakan uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua jenis bisnis yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah petunjuk tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui ialah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengontak petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini ialah teknik standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka belanja properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak memperbuat penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karna mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DI JAKARTA ADA KOLAM RENANG?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu yaitu 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan karna anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem beserta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda hanya mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih efisien dipake dan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang berusaha memesan properti, serta lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka hanya bakal menarik uang dan Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, adalah membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk mengiris rumput karena kota bakal datang bersama menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memiliki kode kota & aturan main yang Anda wajibkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat bersih serta rapi, hingga Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu merupakan peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, krn k'lo Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pencaharian dgn kata lain hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda serta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn akan menjual properti Anda bersama Anda mau mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami memperoleh perihal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang nggak adem beserta itu bermakna Anda perlu terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipake untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain menapis keran saya menetes & menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma hendak pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan bisa menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup menimbulkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI JAKARTA SELATAN YANG MURAH?
Ini hanyalah nggak semua problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan bimbang dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika dan saya pengen menjual beberapa properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda pengen mulai berlatih teknik memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda butuh mulai merilis orang-orang ini, yang memakaikan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dengan nilai $ 8.000 cukup karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah bagian geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dengan kata lain ditembak bersama ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn bermacam rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang adalah jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk beserta menarik Anda keluar. Dia akan memperbuat ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dengan Anda hendak menafsirkan bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan finansial yaitu ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan distingsi waktu, pada waktu Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menengok bahwa tilik Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja beserta memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi stock supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda butuh mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu memperbuat semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT MURAH?
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk memperoleh pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari membeli serta memperdagangkan properti di AS, hanya sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh profit - TAPI, itu cukup kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami bisa memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu menafsirkan tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengenali 2 urusan penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini bukan tentang cukup menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menengok byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya mau kembali dalam suasana bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen menerima uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih bersama menafsirkan sistem negara yang tidak sama bersama metode berbisnis - dgn proses yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk perihal negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin petunjuk Anda untuk mengetahui serta menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH PONDOK INDAH JAKARTA SELATAN
Nanga Bulik