Thursday, April 23, 2020
PIK 2 700JT
Waris
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org banyak telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni tempo sistem perbankan di negeri area selatan gagal beserta kami terlebih butuh memperbuat transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya belanja properti. Kami bahkan dapat belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami membeli dengan value $ 600 beserta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang perkara ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat serta masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis distingsi antara langkah orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pencaharian gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negative & kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menonton komitmen yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk dan berbicara tentang kontrak. Saya malahan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mengalami kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam tips-tips "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat proses yang berbeda.
Berikut yaitu tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, tdk semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan bimbingan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak baik karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam sebab Australia mampu jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu lampu hijau pipa ledeng, dengan kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, serta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka ragam sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang hyn untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah tidak semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di bagian pekerjaan besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan cuma untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak mampu menemukan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pekerjaan yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di area luarnya. Batako sampai-sampai tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karena tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari yaitu bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengontak petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini adalah arahan standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka membeli properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan menjalankan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karena mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti ialah bahwa itu ialah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dengan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia membeli properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memperoleh sistem dan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cuman perlu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih tdk ribet dipake & Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mencoba belanja properti, serta kemudian tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuman bakal menarik uang & Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota akan datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota dengan kaidah yang Anda pentingkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk beserta membuatnya terlihat higienis serta rapi, hingga Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yakni regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, krn kalo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari usaha dengan kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan hendak menyita properti Anda serta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya bakal menjual properti Anda serta Anda bakal menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang nggak adem serta itu berarti Anda butuh terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dengan kata lain menapis keran saya menetes dan menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengundang Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan bimbang dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya adalah orang Amerika dan saya mau menjual beberapa properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai berlatih tata cara menggunakan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai melepas orang banyak ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn nilai $ 8.000 cukup karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak serta ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab bervariasi alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan sebab itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk & menarik Anda keluar. Dia bakal mengerjakan ini karena dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda hendak mengetahui bahwa Anda akan menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara finansial ialah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta kontras waktu, tatkala Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karena setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa tes Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dengan mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk memperbaiki produk supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda butuh menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalankan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, bersama sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk menemukan pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya menjalankan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak profit dari memesan dan memperdagangkan properti di AS, hyn krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh untung - TAPI, itu sekadar kalau Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dapat memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengetahui metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini ialah untuk mengidentifikasi 2 kondisi penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tak tentang cukup menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya bakal kembali dalam keadaan bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda hendak memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik dengan mengetahui sistem negara yang tdk sama & aturan berbisnis - dengan kaidah yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk problem negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin arahan Anda untuk mengetahui dengan menonton apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 700JT
Waris
Waris
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org banyak telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan gagasan yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni tempo sistem perbankan di negeri area selatan gagal beserta kami terlebih butuh memperbuat transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya belanja properti. Kami bahkan dapat belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami membeli dengan value $ 600 beserta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang perkara ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat serta masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis distingsi antara langkah orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah dismilaritas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, pencaharian gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negative & kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelola kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menonton komitmen yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk dan berbicara tentang kontrak. Saya malahan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda mengalami kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki tubuh pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam tips-tips "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat proses yang berbeda.
Berikut yaitu tidak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, tdk semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 AVENUE?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan bimbingan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan bisa menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak baik karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam sebab Australia mampu jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu lampu hijau pipa ledeng, dengan kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, serta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak kondisi memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka ragam sistem seperti, air panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang hyn untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah tidak semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di bagian pekerjaan besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan cuma untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak mampu menemukan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pekerjaan yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah bimbingan tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di area luarnya. Batako sampai-sampai tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karena tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari yaitu bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengontak petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini adalah arahan standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka membeli properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan menjalankan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karena mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH CIPETE JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti ialah bahwa itu ialah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dengan di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dengan spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia membeli properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memperoleh sistem dan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda cuman perlu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih tdk ribet dipake & Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mencoba belanja properti, serta kemudian tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuman bakal menarik uang & Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengurus siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota akan datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota dengan kaidah yang Anda pentingkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk beserta membuatnya terlihat higienis serta rapi, hingga Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yakni regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, krn kalo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari usaha dengan kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan hendak menyita properti Anda serta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya bakal menjual properti Anda serta Anda bakal menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang nggak adem serta itu berarti Anda butuh terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dengan kata lain menapis keran saya menetes dan menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah & akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup mengundang Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI JAKARTA BARAT 500 JUTA?
Ini hanyalah tdk semua perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan bimbang dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya adalah orang Amerika dan saya mau menjual beberapa properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda kepingin mulai berlatih tata cara menggunakan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda mesti mulai melepas orang banyak ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn nilai $ 8.000 cukup karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak serta ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab bervariasi alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan sebab itu, Anda tidak dpt mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya krn mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk & menarik Anda keluar. Dia bakal mengerjakan ini karena dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda hendak mengetahui bahwa Anda akan menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi esensial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara finansial ialah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta kontras waktu, tatkala Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karena setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa tes Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuman pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dengan mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk memperbaiki produk supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda butuh menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalankan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, bersama sebab mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perkara ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN RITZ CARLTON JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan bujet $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk menemukan pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya menjalankan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat banyak profit dari memesan dan memperdagangkan properti di AS, hyn krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh untung - TAPI, itu sekadar kalau Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dapat memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengetahui metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini ialah untuk mengidentifikasi 2 kondisi penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini tak tentang cukup menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya bakal kembali dalam keadaan bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda hendak memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mendidik dengan mengetahui sistem negara yang tdk sama & aturan berbisnis - dengan kaidah yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk problem negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin arahan Anda untuk mengetahui dengan menonton apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 700JT
Waris