Thursday, April 23, 2020
JUAL RUMAH CLUSTER JAKARTA
Tamiang Layang
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini adalah saat sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal dan kami terlebih kudu melaksanakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya belanja properti. Kami sampai-sampai mampu pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami berbelanja dengan value $ 600 dengan nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang keadaan ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis perbedaan antara cara orang Australia berbisnis dari tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah kontras gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, pekerjaan gede serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik & kami baik, kami cukup mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggarap kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akad tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk dan berbincang tentang kontrak. Saya bahkan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menjumpai situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang bersama memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam manual "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat proses yang berbeda.
Berikut adalah sebagian cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, beberapa orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan kaidah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, serta bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak bagus karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, hyn menerapkan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, alias persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, & itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk persoalan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau malahan 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cukup mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karena Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah beberapa keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan arahan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di wilayah profesi besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan hyn untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa karier yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah metode tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di lokasi luarnya. Batako malahan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengalih lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengontak petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yakni tips-tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak menjalankan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari ialah bahwa itu merupakan 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karena bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem & peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda hyn kudu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra tdk ribet dipake dan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang berikhtiar belanja properti, serta lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cuma bakal menarik uang bersama Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk memotong rumput krn kota akan datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota & kaidah yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk beserta membuatnya terlihat bersih serta rapi, hingga Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu merupakan patokan di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan dengan kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda bersama terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menawarkan produk properti Anda & Anda akan menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami memperoleh keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni situasi yang nggak adem & itu berarti Anda mesti terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, alias memutuskan keran saya menetes & menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah beserta bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt membuat Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta gelagapan dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya merupakan orang Amerika & saya kepingin menjual nggak semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga mau menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda hendak mulai belajar prosedur menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, dan sampai-sampai Anda kudu mulai merilis orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan nilai $ 8.000 cuma karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu lokasi geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak dengan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan sebab itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai bersama Anda hendak mengetahui bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara finansial yakni uang tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan disparitas waktu, saat Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chat dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau menengok bahwa pantau Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan serta mendapatkan properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membenarkan barang agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda mesti menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dengan krn mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melaksanakan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak untung dari belanja dengan memperdagangkan properti di AS, cuma krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu sekadar jika Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menginterpretasikan aturan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengidentifikasi dua problem penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini bukan tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya mau lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih beserta mengerti sistem negeri yang tidak sama serta aneka tips berbisnis - dgn bimbingan yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak urusan negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk mengetahui bersama menyaksikan apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CLUSTER JAKARTA
Tamiang Layang
Tamiang Layang
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih merupakan buah pikiran yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini adalah saat sistem perbankan di negeri bagian selatan gagal dan kami terlebih kudu melaksanakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, krn hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya belanja properti. Kami sampai-sampai mampu pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami berbelanja dengan value $ 600 dengan nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang keadaan ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat bersama masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis perbedaan antara cara orang Australia berbisnis dari tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah kontras gede pertama, di Australia, orang didahulukan, selanjutnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, pekerjaan gede serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tdk baik & kami baik, kami cukup mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggarap kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akad tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk dan berbincang tentang kontrak. Saya bahkan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menjumpai situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang bersama memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam manual "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat proses yang berbeda.
Berikut adalah sebagian cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, beberapa orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 HARGA 700 JUTAAN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan kaidah yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, serta bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak bagus karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam sebab Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, hyn menerapkan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, alias persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, & itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk persoalan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau malahan 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 PASPOR?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cukup mahal. Akan lbh bagus k'lo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karena Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah beberapa keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan arahan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di wilayah profesi besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan hyn untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa karier yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah metode tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di lokasi luarnya. Batako malahan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu mengalih lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengontak petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yakni tips-tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda butuh memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak menjalankan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH KOST JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari ialah bahwa itu merupakan 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karena bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya & langsung ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem & peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda hyn kudu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra tdk ribet dipake dan Anda perlu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm kondisi pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang berikhtiar belanja properti, serta lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menerima penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada bersama mereka cuma bakal menarik uang bersama Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk memotong rumput krn kota akan datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota & kaidah yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk beserta membuatnya terlihat bersih serta rapi, hingga Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu merupakan patokan di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan dengan kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan akan menyita properti Anda bersama terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup akan menawarkan produk properti Anda & Anda akan menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menemukan urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami memperoleh keadaan yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni situasi yang nggak adem & itu berarti Anda mesti terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, alias memutuskan keran saya menetes & menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah beserta bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai sanggup menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt membuat Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH OTISTA JAKARTA TIMUR?
Ini hanyalah sebagian perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta gelagapan dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya merupakan orang Amerika & saya kepingin menjual nggak semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga mau menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda hendak mulai belajar prosedur menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, dan sampai-sampai Anda kudu mulai merilis orang-orang ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan nilai $ 8.000 cuma karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu lokasi geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak dengan ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka kudu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena beraneka ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan sebab itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, malahan k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang merupakan nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang mesti mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai bersama Anda hendak mengetahui bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara finansial yakni uang tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan disparitas waktu, saat Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chat dengan orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau menengok bahwa pantau Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan serta mendapatkan properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membenarkan barang agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda mesti menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dengan krn mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA TIMUR?
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melaksanakan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak untung dari belanja dengan memperdagangkan properti di AS, cuma krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu sekadar jika Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang ketika saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menginterpretasikan aturan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengidentifikasi dua problem penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini bukan tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya mau lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa butuh pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih beserta mengerti sistem negeri yang tidak sama serta aneka tips berbisnis - dgn bimbingan yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak urusan negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk mengetahui bersama menyaksikan apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CLUSTER JAKARTA
Tamiang Layang