Monday, April 20, 2020
HARGA JUAL APARTEMEN ASCOTT JAKARTA
Paringin
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini ialah pada waktu sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal serta kami terlebih harus melaksanakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami sampai-sampai dpt memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami beli dengan value $ 600 dan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang soal ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat & masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis perbedaan antara proses orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah kontras gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, bisnis gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak bagus & kami baik, kami hyn mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menengok kesepakatan yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk bersama berbicara tentang kontrak. Saya bahkan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melaksanakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menerima kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam cara "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn bimbingan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dan dapat menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka buruk krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karna Australia dpt jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, hanya menggunakan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, & itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk hal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hyn untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah beberapa ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di bagian pencaharian besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta sekadar untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pencaharian yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah strategi tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya sebab tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengabari petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yakni tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka pesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal melaksanakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk krn mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami ialah bahwa itu merupakan 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dengan jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu mempunyai sistem serta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda hanya mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra mudah digunakan beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang mencari jalan memesan properti, dan kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cukup hendak menarik uang bersama Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, ialah menghasilkan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk menyayat rumput karena kota hendak datang & mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mendapatkan kode kota serta prinsip yang Anda pentingkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat bersih serta rapi, hingga Anda hendak dikenakan biaya sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda akan dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi dengan kata lain hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta bakal menyita properti Anda beserta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma hendak menawarkan produk properti Anda dengan Anda akan menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menemukan problem yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni kondisi yang gerah bersama itu bermakna Anda kudu terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, alias memilih keran saya menetes bersama memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma hendak pindah beserta bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dapat menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat menimbulkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta galau dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api serta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, jika saya merupakan orang Amerika dan saya pengen menjual nggak semua properti di Australia, saya hendak meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai berlatih prosedur menggunakan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, lalu Anda perlu mulai merilis orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan value $ 8.000 cukup karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni daerah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak serta ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karna bermacam ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, malahan kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda mau mengerti bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaaan keuangan ialah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dan dismilaritas waktu, pada waktu Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menonton bahwa lihat Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuma hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan serta memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk memperbaiki persediaan agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda mesti memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah mengerjakan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, & karna mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengerti bahwa tagihan pajak Anda bakal berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk memperoleh pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melaksanakan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak laba dari pesan beserta memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh cuan - TAPI, itu hanya k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengartikan arahan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini merupakan untuk mengenali 2 kondisi penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini nggak tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya mau kembali dalam suasana bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan & mengetahui sistem negara yang tidak sama & manual berbisnis - dengan bimbingan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk kasus negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui dengan menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
HARGA JUAL APARTEMEN ASCOTT JAKARTA
Paringin
Paringin
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini ialah pada waktu sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal serta kami terlebih harus melaksanakan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami sampai-sampai dpt memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami beli dengan value $ 600 dan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang soal ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan nggak semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat & masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis perbedaan antara proses orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah kontras gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, bisnis gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak bagus & kami baik, kami hyn mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menengok kesepakatan yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk bersama berbicara tentang kontrak. Saya bahkan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melaksanakan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menerima kondisi yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam cara "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PERUMAHAN PIK 2 HARGA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn bimbingan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dan dapat menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka buruk krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karna Australia dpt jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyaring untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, hanya menggunakan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positif itu persetujuan pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, & itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk hal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 REKLAMASI?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuman mahal. Akan lbh bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hyn untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau profit Anda. Ini hanyalah beberapa ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di bagian pencaharian besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta sekadar untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak sanggup menerima pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pencaharian yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah strategi tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya sebab tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air alias lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruang mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penghilangan Amerika size 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengabari petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yakni tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka pesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa malahan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal melaksanakan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk krn mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA 1 M?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami ialah bahwa itu merupakan 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dengan jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu mempunyai sistem serta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda hanya mesti menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra mudah digunakan beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang mencari jalan memesan properti, dan kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cukup hendak menarik uang bersama Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, ialah menghasilkan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk menyayat rumput karena kota hendak datang & mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mendapatkan kode kota serta prinsip yang Anda pentingkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat bersih serta rapi, hingga Anda hendak dikenakan biaya sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda akan dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi dengan kata lain hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta bakal menyita properti Anda beserta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma hendak menawarkan produk properti Anda dengan Anda akan menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menemukan problem yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni kondisi yang gerah bersama itu bermakna Anda kudu terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, alias memilih keran saya menetes bersama memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak baik lagi, para tunawisma hendak pindah beserta bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dapat menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat menimbulkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan RUMAH DIJUAL DI JAKARTA 650 JUTA?
Ini hanyalah sebagian persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta galau dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api serta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, jika saya merupakan orang Amerika dan saya pengen menjual nggak semua properti di Australia, saya hendak meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda hendak mulai berlatih prosedur menggunakan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, lalu Anda perlu mulai merilis orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan value $ 8.000 cukup karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni daerah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak serta ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karna bermacam ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak dpt menemukan uang tunai. Jadi, malahan kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda mau mengerti bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaaan keuangan ialah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dan dismilaritas waktu, pada waktu Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dgn siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbicara dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menonton bahwa lihat Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuma hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan serta memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk memperbaiki persediaan agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda mesti memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah mengerjakan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, & karna mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana DIJUAL APARTEMEN CASABLANCA JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang ini hendak mengenakan uang $ 300 per jam. Di sini, Anda mau mengerti bahwa tagihan pajak Anda bakal berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk memperoleh pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melaksanakan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak laba dari pesan beserta memperdagangkan properti di AS, hyn karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh cuan - TAPI, itu hanya k'lo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengartikan arahan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini merupakan untuk mengenali 2 kondisi penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini nggak tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya mau kembali dalam suasana bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda hendak memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan & mengetahui sistem negara yang tidak sama & manual berbisnis - dengan bimbingan yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk kasus negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui dengan menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
HARGA JUAL APARTEMEN ASCOTT JAKARTA
Paringin