Sunday, April 19, 2020
JUAL APARTEMEN JAKARTA SHM
Tahuna
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah saat sistem perbankan di negara bagian selatan gagal beserta kami lebih-lebih mesti melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya membeli properti. Kami lebih-lebih dpt belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dgn value $ 600 dengan nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang hal ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tdk semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis perbedaan antara aturan orang Australia berbisnis dari bimbingan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, bisnis gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negatif dengan kami baik, kami cukup mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak langkah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk dengan chatting tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & melakukan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias akad angsuran. Sayangnya, jika Anda memperoleh keadaan yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang & menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam tips "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut adalah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, tdk semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan dapat menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak bagus krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karena Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, hanya memakekan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu persetujuan pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, serta itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak perihal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berjenis-jenis sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan lbh bagus kalo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC karena Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang hanya untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah tidak semua ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan aturan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di area usaha besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & semata-mata untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe penghidupan yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di wilayah luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuman $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu membarui lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali adalah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini ialah tips standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan melakukan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk krn mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu yakni 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karna ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada day Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, bersama di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia memesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu mempunyai sistem dan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda hyn butuh menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih efektif diperlukan dan Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam status pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencoba pesan properti, dengan setelah itu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cukup bakal menarik uang bersama Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, ialah membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk memotong rumput sebab kota bakal datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota serta peraturan yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat higienis & rapi, maka Anda hendak dikenakan uang sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, karena bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pencaharian alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda & sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menawarkan produk properti Anda beserta Anda mau mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menerima perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah suasana yang tidak adem dengan itu berarti Anda butuh terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dengan kata lain menunjuk keran saya menetes dengan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma akan pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup membuat Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama gelagapan dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yakni orang Amerika beserta saya mau menjual tidak semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda pengen mulai belajar langkah menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, hingga Anda wajib mulai merilis org byk ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan value $ 8.000 cukup karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak bersama ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna berbagai ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak dapat memperoleh uang tunai. Jadi, malahan jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk beserta menarik Anda keluar. Dia hendak melakukan ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dan Anda bakal mengerti bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial yakni bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dan distingsi waktu, saat Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa periksa Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenarkan produk agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda kudu mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib mengerjakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dan sebab mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda mau kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk menerima pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalankan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk cuan dari belanja & memperdagangkan properti di AS, semata-mata karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh profit - TAPI, itu sekadar jika Anda secara badan ada di sana.
Kami dapat menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengartikan aturan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini yakni untuk mengenali 2 kasus penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini enggak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pd akhirnya mau lagi dlm situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik dengan menafsirkan sistem negeri yang tdk sama dengan cara berbisnis - dengan pola yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak melihat rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak soal negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin bimbingan Anda untuk mengartikan bersama menyaksikan apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA SHM
Tahuna
Tahuna
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini ialah saat sistem perbankan di negara bagian selatan gagal beserta kami lebih-lebih mesti melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya membeli properti. Kami lebih-lebih dpt belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dgn value $ 600 dengan nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang hal ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tdk semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis perbedaan antara aturan orang Australia berbisnis dari bimbingan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah perbedaan gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, bisnis gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negatif dengan kami baik, kami cukup mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah & setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak langkah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk dengan chatting tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & melakukan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias akad angsuran. Sayangnya, jika Anda memperoleh keadaan yang buruk, Anda tidak memperoleh badan pemerintah untuk datang & menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam tips "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut adalah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, tdk semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 LEWAT MANA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dan dapat menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka tidak bagus krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karena Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, hanya memakekan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menggunakan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu persetujuan pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, serta itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak perihal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak mampu disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menyaring bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berjenis-jenis sistem seperti, aer panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 8X10?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan lbh bagus kalo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC karena Anda mendapatkan penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang hanya untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah tidak semua ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan aturan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di area usaha besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & semata-mata untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dpt memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe penghidupan yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di wilayah luarnya. Batako sampai-sampai tidak cuman tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuman $ tiga ratus - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu membarui lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda kenali adalah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini ialah tips standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan melakukan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk krn mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH MURAH DI FATMAWATI JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi adalah bahwa itu yakni 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karna ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dan menembakkan senjata mereka pada day Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, bersama di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbicara bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia memesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu mempunyai sistem dan perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat serta Anda hyn butuh menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih efektif diperlukan dan Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam status pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencoba pesan properti, dengan setelah itu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang serta memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cukup bakal menarik uang bersama Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, ialah membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk memotong rumput sebab kota bakal datang serta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota serta peraturan yang Anda butuhkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk dengan membuatnya terlihat higienis & rapi, maka Anda hendak dikenakan uang sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu ialah regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, karena bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pencaharian alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda & sampai-sampai menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menawarkan produk properti Anda beserta Anda mau mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menerima perkara yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah suasana yang tidak adem dengan itu berarti Anda butuh terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dengan kata lain menunjuk keran saya menetes dengan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma akan pindah dengan mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang sanggup membuat Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR RAWAMANGUN?
Ini hanyalah tidak semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama gelagapan dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya yakni orang Amerika beserta saya mau menjual tidak semua properti di Australia, saya akan memposisikan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga akan menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda pengen mulai belajar langkah menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, hingga Anda wajib mulai merilis org byk ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan value $ 8.000 cukup karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah daerah geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak bersama ini yaitu properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna berbagai ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak dapat memperoleh uang tunai. Jadi, malahan jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk beserta menarik Anda keluar. Dia hendak melakukan ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dan Anda bakal mengerti bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, beserta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial yakni bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dan distingsi waktu, saat Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa periksa Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenarkan produk agar dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda kudu mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib mengerjakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dan sebab mereka mengartikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN PURI ORCHARD JAKARTA BARAT?
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan budget $ 300 per jam. Di sini, Anda akan menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda mau kurang lebih dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun semata-mata untuk menerima pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalankan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk cuan dari belanja & memperdagangkan properti di AS, semata-mata karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh profit - TAPI, itu sekadar jika Anda secara badan ada di sana.
Kami dapat menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita mesti mengartikan aturan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini yakni untuk mengenali 2 kasus penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini enggak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pd akhirnya mau lagi dlm situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik dengan menafsirkan sistem negeri yang tdk sama dengan cara berbisnis - dengan pola yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak melihat rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak soal negatif daripada positif dlm experiance ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin bimbingan Anda untuk mengartikan bersama menyaksikan apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN JAKARTA SHM
Tahuna