Sunday, April 19, 2020
PIK 2 CICILAN 7 JUTA
Sangatta
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini yaitu momen sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal serta kami malahan wajib menjalankan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya pesan properti. Kami terlebih bisa pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dgn nilai $ 600 dengan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang hal ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tidak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis distingsi antara metode orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, bisnis gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik & kami baik, kami semata-mata memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dan setara. Begitu hakim melihat akad yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kontrak tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk bersama chatting tentang kontrak. Saya sampai-sampai sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalau Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang dengan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam tata cara "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat bimbingan yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, tidak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan metode yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, serta dapat menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam sebab Australia sanggup jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memutuskan untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, hyn memakekan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu izin pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, dengan itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak kasus memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam keadaan sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuma mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karena Anda memperoleh penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang cuman untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah tdk semua ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di wilayah karier besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama hyn untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dapat menerima pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa karier yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah aneka tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di bagian luarnya. Batako malahan tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda kenali adalah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yakni tips standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal menjalani penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karna mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui adalah bahwa itu yakni 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu mempunyai sistem beserta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda cuma wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra mudah dipakai dengan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang mencari akal memesan properti, & lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang dan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hyn hendak menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yaitu menghasilkan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang & menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mempunyai kode kota serta aturan - aturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat higienis beserta rapi, dan sampai-sampai Anda hendak dikenakan dana sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi atau semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan akan menyita properti Anda & malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda dengan Anda hendak menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai hal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu situasi yang keringetan beserta itu bermakna Anda wajib terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menghasilkan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dengan kata lain menyaring keran saya menetes serta menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma bakal pindah bersama akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa membawa dampak Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan suntuk dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api beserta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya adalah orang Amerika serta saya hendak menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya hendak memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda mau mulai belajar teknik menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda butuh mulai menghasilkan org byk ini, yang memakaikan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn harga $ 8.000 semata-mata karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni bagian geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dengan kata lain ditembak serta ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karena orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena bervariasi alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karna itu, Anda tidak dpt menerima uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia bakal memperbuat ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai & Anda akan menafsirkan bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaaan keuangan merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, tatkala Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chatting dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa lihat Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dan mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenahi stok agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda mesti menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu menjalankan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, bersama karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk menemukan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melaksanakan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak keuntungan dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh cuan - TAPI, itu cuma kalo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dapat menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengartikan aturan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini merupakan untuk mengidentifikasi 2 perkara penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini tidak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pd akhirnya akan lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda kepingin memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih & menafsirkan sistem negeri yang berlainan dan arahan berbisnis - dgn tata cara yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak melihat rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk soal negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin bimbingan Anda untuk menafsirkan bersama memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 CICILAN 7 JUTA
Sangatta
Sangatta
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini yaitu momen sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal serta kami malahan wajib menjalankan transaksi jual membeli properti tanpa sistem perbankan, karena dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya pesan properti. Kami terlebih bisa pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dgn nilai $ 600 dengan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang hal ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tidak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis distingsi antara metode orang Australia berbisnis dari tata cara orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, bisnis gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak baik & kami baik, kami semata-mata memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dan setara. Begitu hakim melihat akad yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kontrak tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk bersama chatting tentang kontrak. Saya sampai-sampai sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dengan kata lain komitmen angsuran. Sayangnya, kalau Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang dengan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negeri di mana real estat memiliki semacam tata cara "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat bimbingan yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, tidak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 DIMANA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan metode yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, serta dapat menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam sebab Australia sanggup jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memutuskan untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang baik di AS, hyn memakekan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu izin pipa ledeng, dengan kata lain restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, dengan itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak kasus memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam keadaan sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 NOVEMBER 2019?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuma mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karena Anda memperoleh penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang cuman untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah tdk semua ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah beserta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hyn berada di wilayah karier besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama hyn untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lebih banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dapat menerima pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua rupa karier yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah aneka tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di bagian luarnya. Batako malahan tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda kenali adalah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib mengontak petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yakni tips standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakaikan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal menjalani penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karna mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH FULL FURNISHED JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui adalah bahwa itu yakni 52 unit populasi Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya beserta spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia pesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu mempunyai sistem beserta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dengan Anda cuma wajib menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra mudah dipakai dengan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang mencari akal memesan properti, & lantas tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang dan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hyn hendak menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yaitu menghasilkan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang & menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mempunyai kode kota serta aturan - aturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat higienis beserta rapi, dan sampai-sampai Anda hendak dikenakan dana sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi atau semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan akan menyita properti Anda & malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda dengan Anda hendak menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai hal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu situasi yang keringetan beserta itu bermakna Anda wajib terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menghasilkan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dengan kata lain menyaring keran saya menetes serta menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karna AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma bakal pindah bersama akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa membawa dampak Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 600 JUTA JAKARTA?
Ini hanyalah nggak semua ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan suntuk dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api beserta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, jika saya adalah orang Amerika serta saya hendak menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya hendak memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda mau mulai belajar teknik menerapkan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda butuh mulai menghasilkan org byk ini, yang memakaikan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn harga $ 8.000 semata-mata karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni bagian geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dengan kata lain ditembak serta ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karena orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena bervariasi alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karna itu, Anda tidak dpt menerima uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang adalah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dengan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk beserta menarik Anda keluar. Dia bakal memperbuat ini karna dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai & Anda akan menafsirkan bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaaan keuangan merupakan uang tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan dismilaritas waktu, tatkala Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chatting dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa lihat Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dan mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membenahi stok agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat lihat di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda mesti menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu menjalankan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, bersama karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN KUNINGAN JAKARTA SELATAN?
Sebagai permulaan, org byk ini akan mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak kurang lebih dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk menemukan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melaksanakan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak keuntungan dari membeli dan memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh cuan - TAPI, itu cuma kalo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami dapat menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengartikan aturan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini merupakan untuk mengidentifikasi 2 perkara penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini tidak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari bisnis real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pd akhirnya akan lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, & stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda kepingin memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih & menafsirkan sistem negeri yang berlainan dan arahan berbisnis - dgn tata cara yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak melihat rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk soal negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin bimbingan Anda untuk menafsirkan bersama memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 CICILAN 7 JUTA
Sangatta