Sunday, April 19, 2020
JUAL RUMAH CITRA GARDEN 2 JAKARTA BARAT
Kigamani
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org byk telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini adalah tempo sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal dengan kami lebih-lebih butuh memperbuat transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya membeli properti. Kami sampai-sampai dpt pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami beli dgn harga $ 600 & beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang problem ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tdk semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat serta masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin lagi menganalisis kontras antara panduan orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, profesi gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu jelek & kami baik, kami sekadar memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya lebih-lebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan melakukan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, kalau Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang beserta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam aneka tips "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat program yang berbeda.
Berikut yakni sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, & bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk baik karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karna Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cukup memakekan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positive itu lampu hijau pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, & itu memang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak ihwal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau bahkan 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang cuma untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah beberapa problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan aneka tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di lokasi pencaharian besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan cuma untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dapat menemukan pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model usaha yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di daerah luarnya. Batako bahkan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar sebab tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda kenali ialah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini merupakan cara standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau mengerjakan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk karna mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu yakni 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya & jitu ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem & perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda cuman harus menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih tidak ribet dipakai beserta Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mengecek membeli properti, dan selanjutnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cukup bakal menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yaitu membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk menyayat rumput krn kota akan datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota bersama regulasi yang Anda kudu untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat higienis dan rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan dana sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab kalo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari profesi atau semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda serta terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menjual properti Anda bersama Anda akan mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menerima urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah keadaan yang nggak adem dengan itu bermakna Anda harus terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menghasilkan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain menunjuk keran saya menetes dan menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dapat menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt membuat Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama hilang akal dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika & saya hendak menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai belajar prosedur memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda wajib mulai merilis orang ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn price $ 8.000 hanya karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba alias ditembak serta ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab berbagai ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karena itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, sampai-sampai jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yaitu nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai & Anda akan mengetahui bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter yaitu budget tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama distingsi waktu, selagi Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk chatting kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karena setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbincang dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa coba Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membenahi stok supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda harus mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus menjalani semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, bersama karna mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet mengerjakan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk cuan dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh profit - TAPI, itu cuman jika Anda secara tubuh ada di sana.
Kami mampu menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu memahami cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini yaitu untuk mengenali 2 hal penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini bukan tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya hendak lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius mau hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin menemukan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik bersama mengerti sistem negara yang berlainan dengan prosedur berbisnis - dengan arahan yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk urusan negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin langkah Anda untuk mengerti serta memandang apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CITRA GARDEN 2 JAKARTA BARAT
Kigamani
Kigamani
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org byk telah mengecek menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih yakni ide yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini adalah tempo sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal dengan kami lebih-lebih butuh memperbuat transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya membeli properti. Kami sampai-sampai dpt pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami beli dgn harga $ 600 & beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang problem ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tdk semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat serta masih bisa menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin lagi menganalisis kontras antara panduan orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, profesi gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu jelek & kami baik, kami sekadar memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya lebih-lebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan melakukan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, kalau Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang beserta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam aneka tips "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat program yang berbeda.
Berikut yakni sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 MILENIAL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, & bisa menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk baik karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karna Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cukup memakekan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positive itu lampu hijau pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, & itu memang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan banyak ihwal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau bahkan 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalil mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beragam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu JUAL RUMAH JAKARTA BARAT?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang cuma untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari salary kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah beberapa problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan aneka tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di lokasi pencaharian besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan cuma untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dapat menemukan pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model usaha yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di daerah luarnya. Batako bahkan tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar sebab tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dengan ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda kenali ialah bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini merupakan cara standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka memesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa malahan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau mengerjakan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk karna mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA 1 M?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu yakni 52 unit masyarakat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya & jitu ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem & perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda cuman harus menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh lebih tidak ribet dipakai beserta Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang mengecek membeli properti, dan selanjutnya tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka cukup bakal menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yaitu membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk menyayat rumput krn kota akan datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota bersama regulasi yang Anda kudu untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk & membuatnya terlihat higienis dan rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan dana sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, sebab kalo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari profesi atau semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengidamkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda serta terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menjual properti Anda bersama Anda akan mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menerima urusan yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah keadaan yang nggak adem dengan itu bermakna Anda harus terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mengalami kerusakan besar efek banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menghasilkan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dengan kata lain menunjuk keran saya menetes dan menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dapat menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt membuat Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI DWIWARNA JAKARTA PUSAT?
Ini hanyalah beberapa hal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama hilang akal dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dan obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika & saya hendak menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai belajar prosedur memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda wajib mulai merilis orang ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn price $ 8.000 hanya karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba alias ditembak serta ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya sebab berbagai ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karena itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, sampai-sampai jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang yaitu nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai & Anda akan mengetahui bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi krusial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter yaitu budget tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama distingsi waktu, selagi Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk chatting kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karena setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbincang dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa coba Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda sekadar kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, org banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk membenahi stok supaya sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda harus mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus menjalani semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, bersama karna mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN MENARA JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengerti bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet mengerjakan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk cuan dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh profit - TAPI, itu cuman jika Anda secara tubuh ada di sana.
Kami mampu menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu memahami cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini hari ini yaitu untuk mengenali 2 hal penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini bukan tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu akan mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya hendak lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius mau hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin menemukan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik bersama mengerti sistem negara yang berlainan dengan prosedur berbisnis - dengan arahan yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melakukan profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk urusan negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin langkah Anda untuk mengerti serta memandang apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CITRA GARDEN 2 JAKARTA BARAT
Kigamani