Friday, March 27, 2020
JUAL RUMAH DI KEBON NANAS JAKARTA TIMUR
Raja Ampat
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini yaitu momen sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal & kami bahkan butuh melaksanakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya pesan properti. Kami sampai-sampai sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami membeli dengan value $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang problem ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis distingsi antara tata cara orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, bisnis besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu jelek bersama kami baik, kami cuma memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim memandang kontrak yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk serta ngobrol tentang kontrak. Saya sampai-sampai dapat memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang beserta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam teknik "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut ialah tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, serta dpt menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak baik karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karna Australia dapat jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positif itu restu pipa ledeng, dgn kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, dengan itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak ihwal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain sampai-sampai 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walau blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC krn Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah nggak semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan tips-tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di wilayah profesi besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan cuman untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe usaha yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di daerah luarnya. Batako bahkan tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma sebab tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda kenali adalah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menelepon petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini adalah panduan standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan menjalani usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami adalah bahwa itu yaitu 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial karna bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya beserta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu mempunyai sistem serta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda cuma butuh menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh efektif dipakai & Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, dengan lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hyn hendak menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, ialah menghasilkan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk mengiris rumput karna kota mau datang beserta mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mempunyai kode kota serta regulasi yang Anda kudu untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dan membuatnya terlihat higienis bersama rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni prinsip di sebagian besar wilayah Amerika, karna k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pencaharian alias cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan bakal menyita properti Anda & malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman bakal menjual properti Anda & Anda hendak mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami memperoleh masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang nggak adem beserta itu bermakna Anda kudu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, atau menetapkan keran saya menetes serta menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya krn AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma mau pindah & bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai bisa menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat menimbulkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & gelagapan dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika serta saya hendak menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai belajar kaidah menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda kudu mulai melepas orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan harga $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak dan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn berbagai macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda bakal mengetahui bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan yakni biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama distingsi waktu, ketika Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa cek Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dan memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenahi barang supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda wajib mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib memperbuat semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, dengan krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua keadaan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini hendak mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos memperbuat bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk cuan dari memesan & memperdagangkan properti di AS, hanya krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh untung - TAPI, itu semata-mata jika Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib menafsirkan tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini adalah untuk mengidentifikasi 2 perkara penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya mau lagi dlm situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius bakal hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan dengan menginterpretasikan sistem negara yang berbeda dan tips-tips berbisnis - dengan kaidah yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak perkara negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk menginterpretasikan serta memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI KEBON NANAS JAKARTA TIMUR
Raja Ampat
Raja Ampat
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang-orang telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih merupakan ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, saat saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini yaitu momen sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal & kami bahkan butuh melaksanakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya pesan properti. Kami sampai-sampai sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami membeli dengan value $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang problem ini k'lo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih dapat menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis distingsi antara tata cara orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, bisnis besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu jelek bersama kami baik, kami cuma memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim memandang kontrak yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk serta ngobrol tentang kontrak. Saya sampai-sampai dapat memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan melakukan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang beserta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam teknik "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut ialah tdk semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu TOWER FUJI PIK 2?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tutorial yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, serta dpt menguras moneter Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak baik karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam karna Australia dapat jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positif itu restu pipa ledeng, dgn kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, dengan itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak ihwal menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dgn kata lain sampai-sampai 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walau blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 YACHT?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC sekadar mahal. Akan lbh bagus bila penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC krn Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah nggak semua hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak mampu dilayani dengan tips-tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mendapatkan jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di wilayah profesi besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dengan cuman untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe usaha yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di daerah luarnya. Batako bahkan tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuma sebab tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengubah lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya cuma $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengubah lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda kenali adalah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menelepon petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini adalah panduan standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan menjalani usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR HARGA 300 JUTAAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami adalah bahwa itu yaitu 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial karna bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada day Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya beserta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia memesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu mempunyai sistem serta perangkat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika ialah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda cuma butuh menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh efektif dipakai & Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh bakal melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, dengan lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hyn hendak menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, ialah menghasilkan Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai demand kursi belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk mengiris rumput karna kota mau datang beserta mengiris rumput untuk Anda. Hanya krn mereka mempunyai kode kota serta regulasi yang Anda kudu untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk dan membuatnya terlihat higienis bersama rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni prinsip di sebagian besar wilayah Amerika, karna k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pencaharian alias cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dan bakal menyita properti Anda & malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman bakal menjual properti Anda & Anda hendak mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima kasus banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami memperoleh masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang nggak adem beserta itu bermakna Anda kudu terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede akibat banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak merupakan musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, atau menetapkan keran saya menetes serta menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya krn AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma mau pindah & bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai bisa menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat menimbulkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal meninggalkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI JALAN WIJAYA JAKARTA SELATAN?
Ini hanyalah tdk semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & gelagapan dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api serta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika serta saya hendak menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga mau memisah-misahkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk pesan properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai belajar kaidah menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda kudu mulai melepas orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan harga $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak dan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak sebab orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn berbagai macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak bisa memperoleh uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang ialah besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang butuh mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk & menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda bakal mengetahui bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalankan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan yakni biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama distingsi waktu, ketika Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk ngobrol kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, sebab setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbicara dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa cek Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dan memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk membenahi barang supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda wajib mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib memperbuat semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, dengan krn mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua keadaan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN DI KEMAYORAN?
Sebagai permulaan, org byk ini hendak mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos memperbuat bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk cuan dari memesan & memperdagangkan properti di AS, hanya krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh untung - TAPI, itu semata-mata jika Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib menafsirkan tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini adalah untuk mengidentifikasi 2 perkara penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang hanya menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah serta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya mau lagi dlm situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius bakal hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan dengan menginterpretasikan sistem negara yang berbeda dan tips-tips berbisnis - dengan kaidah yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak perkara negatif ketimbang positif dalam pengetahuan ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk menginterpretasikan serta memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI KEBON NANAS JAKARTA TIMUR
Raja Ampat