Thursday, April 2, 2020
JUAL RUMAH 3 PETAK JAKARTA TIMUR
Yalimo
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org byk telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini ialah ketika sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal beserta kami bahkan kudu mengerjakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya memesan properti. Kami bahkan mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami pesan dgn value $ 600 serta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang kasus ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat & masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis dismilaritas antara petunjuk orang Australia berbisnis dari proses orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, pencaharian gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak bagus bersama kami baik, kami semata-mata mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah & setara. Begitu hakim memandang kontrak yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kesepakatan tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak petunjuk kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta berbincang tentang kontrak. Saya terlebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalankan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam kaidah "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut adalah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan petunjuk yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, & sanggup menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negatif karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, hanya memakekan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu lampu hijau pipa ledeng, dgn kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, dengan itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk kondisi menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cukup mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC sebab Anda memiliki penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang hyn untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di daerah penghidupan besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan hanya untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model pencaharian yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah prosedur tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda kenali adalah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yakni tutorial standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melakukan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yakni bahwa itu ialah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan krn anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dengan telak ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu mempunyai sistem dan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda hanya harus menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh extra nggak ribet dipake & Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, dengan setelah itu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka semata-mata mau menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yaitu menghasilkan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk mengiris rumput krn kota bakal datang dengan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota serta kaidah yang Anda wajibkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk serta membuatnya terlihat higienis dengan rapi, lalu Anda akan dikenakan biaya sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu adalah regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda mau dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda bersama bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya hendak menjual properti Anda bersama Anda bakal mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah situasi yang panas serta itu bermakna Anda usah terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar pengaruh banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau menentukan keran saya menetes beserta menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma akan pindah serta mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dpt menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mencetuskan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bingung dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api & obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika dan saya mau menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai berlatih pola menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda butuh mulai merilis orang-orang ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn nilai $ 8.000 semata-mata krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah wilayah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak serta ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab beraneka rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan melaksanakan ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda hendak menginterpretasikan bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan adalah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta distingsi waktu, selagi Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbicara dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa tilik Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda sekadar hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan & mempunyai properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org byk yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda usah mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu melakukan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, beserta sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini hendak mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk cuan dari belanja beserta memperdagangkan properti di AS, semata-mata krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan modal tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh profit - TAPI, itu cukup kalau Anda secara tubuh ada di sana.
Kami bisa memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh memahami cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengenali dua perihal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tanpa tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya bakal lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik dan menafsirkan sistem negara yang tdk sama serta strategi berbisnis - dengan aturan yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak hal negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips Anda untuk mengartikan bersama menyaksikan apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 3 PETAK JAKARTA TIMUR
Yalimo
Yalimo
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, org byk telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman dan tabungan. Ini ialah ketika sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal beserta kami bahkan kudu mengerjakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, kala saya memesan properti. Kami bahkan mampu memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami pesan dgn value $ 600 serta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang kasus ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat & masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis dismilaritas antara petunjuk orang Australia berbisnis dari proses orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, pencaharian gede bersama uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak bagus bersama kami baik, kami semata-mata mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah & setara. Begitu hakim memandang kontrak yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kesepakatan tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak petunjuk kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta berbincang tentang kontrak. Saya terlebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalankan pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, jika Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam kaidah "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut adalah beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, nggak semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 RUMAH MILENIAL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan petunjuk yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, & sanggup menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka negatif karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, hanya memakekan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu lampu hijau pipa ledeng, dgn kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, dengan itu sebenarnya ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk kondisi menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, alias sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dalam keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PERKEMBANGAN PIK 2 2019?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC cukup mahal. Akan extra bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC sebab Anda memiliki penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan byk uang hyn untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di daerah penghidupan besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti dan hanya untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model pencaharian yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah prosedur tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda kenali adalah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yakni tutorial standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak melakukan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak sebab mereka mesti mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH PURI INDAH JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yakni bahwa itu ialah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan krn anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dengan telak ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu mempunyai sistem dan perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda hanya harus menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh extra nggak ribet dipake & Anda butuh mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, dengan setelah itu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka semata-mata mau menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yaitu menghasilkan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk mengiris rumput krn kota bakal datang dengan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mempunyai kode kota serta kaidah yang Anda wajibkan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk serta membuatnya terlihat higienis dengan rapi, lalu Anda akan dikenakan biaya sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu adalah regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda mau dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda bersama bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya hendak menjual properti Anda bersama Anda bakal mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menjumpai hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah situasi yang panas serta itu bermakna Anda usah terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar pengaruh banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, atau menentukan keran saya menetes beserta menetapkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak baik lagi, para tunawisma akan pindah serta mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dpt menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mencetuskan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih serta halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI CITRA 3 JAKARTA BARAT?
Ini hanyalah sebagian perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bingung dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api & obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya ialah orang Amerika dan saya mau menawarkan produk sebagian properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai berlatih pola menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda butuh mulai merilis orang-orang ini, yang memakaikan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dgn nilai $ 8.000 semata-mata krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah wilayah geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak serta ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tidak krn orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab beraneka rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan melaksanakan ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai bersama Anda hendak menginterpretasikan bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, beserta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keuangan adalah dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta distingsi waktu, selagi Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia hanya untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbicara dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga akan melihat bahwa tilik Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda sekadar hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan & mempunyai properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org byk yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya wajib waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda usah mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda kudu melakukan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, beserta sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua masalah ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN 500 JUTA JAKARTA?
Sebagai permulaan, org byk ini hendak mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengartikan bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melaksanakan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk cuan dari belanja beserta memperdagangkan properti di AS, semata-mata krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan modal tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk mendapatkan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh profit - TAPI, itu cukup kalau Anda secara tubuh ada di sana.
Kami bisa memakai banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh memahami cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini ialah untuk mengenali dua perihal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini tanpa tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya bakal lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mendidik dan menafsirkan sistem negara yang tdk sama serta strategi berbisnis - dengan aturan yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak hal negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tips Anda untuk mengartikan bersama menyaksikan apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 3 PETAK JAKARTA TIMUR
Yalimo