Friday, March 27, 2020
PIK 2 GOWES
Langkat
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yaitu buah pikiran yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yakni saat sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal serta kami malahan usah menjalankan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya membeli properti. Kami sampai-sampai bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dengan nilai $ 600 & nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang hal ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan sebagian orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis disparitas antara cara orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, usaha gede & uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dan kami baik, kami cukup mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak aturan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk & ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dengan kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam metode "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut ialah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, beberapa orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dengan bisa menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negatif karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam karena Australia mampu jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang baik di AS, sekadar menerapkan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu per-kenan pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, serta itu memang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak ihwal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC hanya mahal. Akan extra bagus kalau penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC krn Anda memiliki penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang cukup untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain profit Anda. Ini hanyalah beberapa kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan langkah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di daerah usaha besar, saya menciptakan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta cuma untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak mampu mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model penghidupan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah aneka tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karna tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air alias lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yakni aneka tips standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka memesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak mengerjakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui merupakan bahwa itu ialah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya & serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem bersama peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda cuman harus menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh tdk ribet digunakan beserta Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencoba pesan properti, dengan kemudian tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuma hendak menarik uang beserta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota hendak datang dan memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota serta kaidah yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk serta membuatnya terlihat higienis beserta rapi, hingga Anda bakal dikenakan dana sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu ialah kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda dengan bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar mau menjual properti Anda dan Anda mau mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mengalami persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang tidak adem bersama itu berarti Anda usah terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, alias memastikan keran saya menetes dan memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma mau pindah & mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mendatangkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & gelagapan dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yaitu orang Amerika dengan saya hendak menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda pengen mulai belajar manual memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, lalu Anda mesti mulai merilis org byk ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn value $ 8.000 hanya sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni wilayah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak beserta ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn beragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan melaksanakan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dan Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial adalah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama disparitas waktu, tempo Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt ngobrol dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa cek Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hyn ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib melaksanakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dengan karna mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalankan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari belanja beserta memperdagangkan properti di AS, cuman sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh profit - TAPI, itu cuman kalo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah memahami cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini yaitu untuk mengenali dua kondisi penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini bukan tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pada akhirnya hendak lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan dengan mengetahui sistem negara yang tdk sama beserta langkah berbisnis - dengan petunjuk yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk perkara negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin langkah Anda untuk menginterpretasikan serta menyaksikan apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 GOWES
Langkat
Langkat
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yaitu buah pikiran yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dlm bencana pinjaman bersama tabungan. Ini yakni saat sistem perbankan di negara lokasi selatan gagal serta kami malahan usah menjalankan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, sebab hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya membeli properti. Kami sampai-sampai bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dengan nilai $ 600 & nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang hal ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan sebagian orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis disparitas antara cara orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia semata-mata menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, usaha gede & uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dan kami baik, kami cukup mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim menyaksikan akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak aturan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk & ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah uang yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dengan kata lain kesepakatan angsuran. Sayangnya, k'lo Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam metode "Saya menang serta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat prosedur yang berbeda.
Berikut ialah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, beberapa orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 HARGA 700 JUTAAN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn panduan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dengan bisa menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negatif karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam karena Australia mampu jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang baik di AS, sekadar menerapkan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu per-kenan pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, serta itu memang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak ihwal memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, meskipun blm dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm keadaan sempurna, status praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 PROGRESS 2020?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC hanya mahal. Akan extra bagus kalau penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini mampu menggoreng unit AC Anda. Anda menyelaraskan sistem AC krn Anda memiliki penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang cukup untuk AC bersama sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain profit Anda. Ini hanyalah beberapa kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan langkah ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memiliki buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di daerah usaha besar, saya menciptakan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti serta cuma untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak mampu mendapatkan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model penghidupan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah aneka tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman karna tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air alias lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu merombak lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda wajib menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yakni aneka tips standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka memesan properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menghasilkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak mengerjakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih byk krn mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH KONTAINER JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui merupakan bahwa itu ialah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, dan di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya & serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem bersama peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat & Anda cuman harus menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh tdk ribet digunakan beserta Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mencoba pesan properti, dengan kemudian tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuma hendak menarik uang beserta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda mengalami kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan pembeli kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota hendak datang dan memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota serta kaidah yang Anda butuhkan untuk menciptakan rumah Anda terlihat higienis dan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk serta membuatnya terlihat higienis beserta rapi, hingga Anda bakal dikenakan dana sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu ialah kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan dgn kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta akan menyita properti Anda dengan bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar mau menjual properti Anda dan Anda mau mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mengalami persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan keadaan yang tidak adem bersama itu berarti Anda usah terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, alias memastikan keran saya menetes dan memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma mau pindah & mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih bisa menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mendatangkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dan halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 400 JUTA?
Ini hanyalah sebagian perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & gelagapan dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api dan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yaitu orang Amerika dengan saya hendak menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda pengen mulai belajar manual memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, lalu Anda mesti mulai merilis org byk ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn value $ 8.000 hanya sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni wilayah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak beserta ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak sebab orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn beragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak sanggup mendapatkan uang tunai. Jadi, bahkan bila ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia akan melaksanakan ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai dan Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi bila Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial adalah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama disparitas waktu, tempo Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk ngobrol kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dpt ngobrol dengan orang yang hidup menghasilkan Anda gila. Anda juga hendak menonton bahwa cek Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hyn ingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak mau pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda butuh menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib melaksanakan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dengan karna mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN HAMPTONS PARK JAKARTA?
Sebagai permulaan, org banyak ini mau mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda mau menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalankan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat banyak cuan dari belanja beserta memperdagangkan properti di AS, cuman sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyimpanan capital tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu pergi bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh profit - TAPI, itu cuman kalo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah memahami cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini yaitu untuk mengenali dua kondisi penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini bukan tentang hanya menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pada akhirnya hendak lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, pantau Anda secara misterius bakal hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan dengan mengetahui sistem negara yang tdk sama beserta langkah berbisnis - dengan petunjuk yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak memperbuat bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk perkara negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput higienis serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin langkah Anda untuk menginterpretasikan serta menyaksikan apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 GOWES
Langkat