Thursday, February 6, 2020
PIK2 IVAN
Bojonegoro
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang banyak telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yaitu inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yaitu ketika sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal serta kami sampai-sampai wajib menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami malahan dapat memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dgn harga $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang ihwal ini kalau Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis dismilaritas antara tips orang Australia berbisnis dari prosedur orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, usaha gede serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik & kami baik, kami cukup memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dan setara. Begitu hakim melihat akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kontrak tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dengan kata lain akad angsuran. Sayangnya, kalau Anda menerima kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang dan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam sistem "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat cara yang berbeda.
Berikut merupakan beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, nggak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, serta sanggup menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka tidak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata menggunakan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu restu pipa ledeng, dgn kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, dengan itu emang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk problem menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC hanya mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC krn Anda memiliki penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah sebagian persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan tips-tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di area karier besar, saya menciptakan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama sekadar untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa profesi yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di daerah luarnya. Batako terlebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengontak petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yakni strategi standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan memperbuat bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi merupakan bahwa itu yakni 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karna bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu mempunyai sistem & perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda hyn perlu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh gampang dipegunakan dan Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencari jalan belanja properti, bersama setelah itu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka hyn hendak menarik uang & Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota bakal datang bersama menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota & regulasi yang Anda pentingkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk beserta membuatnya terlihat higienis beserta rapi, hingga Anda mau dikenakan uang sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yaitu peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, karena jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan atau hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & hendak menyita properti Anda & terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma mau menawarkan produk properti Anda serta Anda bakal mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menerima problem yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang tidak adem dengan itu bermakna Anda mesti terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar dampak banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dgn kata lain memilih keran saya menetes bersama menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma akan pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dpt menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membuat Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama gelagapan dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api & obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika & saya kepingin menjual tdk semua properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai belajar tips-tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, hingga Anda mesti mulai merilis orang banyak ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn value $ 8.000 hanya sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah wilayah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak bersama ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab beraneka rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, terlebih kalo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dan menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda mau mengerti bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara finansial yaitu uang tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama dismilaritas waktu, saat Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa periksa Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hanya mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli serta mempunyai properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membenahi stock agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda kudu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu memperbuat semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, beserta karna mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melaksanakan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk untung dari pesan & memperdagangkan properti di AS, sekadar sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh untung - TAPI, itu hanya kalau Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami bisa menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengetahui bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengidentifikasi 2 soal penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini nggak tentang cuman menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pd akhirnya bakal lagi dalam situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin memperoleh uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing serta mengerti sistem negara yang tidak sama dengan cara berbisnis - dgn prosedur yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak kondisi negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengerti bersama melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 IVAN
Bojonegoro
Bojonegoro
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang banyak telah mengetes menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yaitu inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yaitu ketika sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal serta kami sampai-sampai wajib menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya membeli properti. Kami malahan dapat memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dgn harga $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang ihwal ini kalau Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis dismilaritas antara tips orang Australia berbisnis dari prosedur orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, usaha gede serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik & kami baik, kami cukup memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dan setara. Begitu hakim melihat akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan kontrak tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua sanggup duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya terlebih bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta menjalani pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dengan kata lain akad angsuran. Sayangnya, kalau Anda menerima kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang dan menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam sistem "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat cara yang berbeda.
Berikut merupakan beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, nggak semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu INSTAGRAM PIK2?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia memandang bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, serta sanggup menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menyerahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka tidak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilah untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi kalo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata menggunakan orang berlisensi, bersama orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu restu pipa ledeng, dgn kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama 15 bulan, dengan itu emang murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk problem menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dapat disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU serta para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK TOTAL UNIDADE 2?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC hanya mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS mencucikan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC krn Anda memiliki penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah sebagian persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan tips-tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai memiliki jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di area karier besar, saya menciptakan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti bersama sekadar untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli krn Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa profesi yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di daerah luarnya. Batako terlebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya merombak lantai kamar mandi setiap 4 tahun karna biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti membarui lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika size 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti mengontak petugas Router Rotor serta membayar $ 90. Ini yakni strategi standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa kala mereka belanja properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang memicu wastafel tersumbat. Artinya, Anda kudu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan memperbuat bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH MURAH JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi merupakan bahwa itu yakni 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karna bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu mempunyai sistem & perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika yakni pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda hyn perlu menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh gampang dipegunakan dan Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm keadaan pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencari jalan belanja properti, bersama setelah itu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka hyn hendak menarik uang & Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai pembeli tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota bakal datang bersama menyayat rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota & regulasi yang Anda pentingkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih beserta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk beserta membuatnya terlihat higienis beserta rapi, hingga Anda mau dikenakan uang sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu yaitu peraturan di sebagian besar wilayah Amerika, karena jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan atau hyn menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & hendak menyita properti Anda & terlebih menjual Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma mau menawarkan produk properti Anda serta Anda bakal mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima masalah banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menerima problem yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang tidak adem dengan itu bermakna Anda mesti terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya memperoleh kerusakan besar dampak banjir. Istilah lain yang dipake untuk membuat pipa meledak ialah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dgn kata lain memilih keran saya menetes bersama menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma akan pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dpt menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat membuat Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 1M JAKARTA?
Ini hanyalah tdk semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama gelagapan dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api & obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya merupakan orang Amerika & saya kepingin menjual tdk semua properti di Australia, saya akan memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda kepingin mulai belajar tips-tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, hingga Anda mesti mulai merilis orang banyak ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn value $ 8.000 hanya sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah wilayah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak bersama ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini nggak karna orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab beraneka rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & karena itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, terlebih kalo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, nggak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dan menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini karna dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda mau mengerti bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara finansial yaitu uang tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama dismilaritas waktu, saat Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa periksa Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hanya mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli serta mempunyai properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk membenahi stock agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat coba di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda kudu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu memperbuat semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, beserta karna mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN KERATON JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda bakal sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran melaksanakan bisnis.
Namun, k'lo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk untung dari pesan & memperdagangkan properti di AS, sekadar sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh untung - TAPI, itu hanya kalau Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami bisa menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengetahui bimbingan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 jam ini yaitu untuk mengidentifikasi 2 soal penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini nggak tentang cuman menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, serta pd akhirnya bakal lagi dalam situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin memperoleh uang, Anda sanggup memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing serta mengerti sistem negara yang tidak sama dengan cara berbisnis - dgn prosedur yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya akan menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak kondisi negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengerti bersama melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK2 IVAN
Bojonegoro