Friday, February 7, 2020
JUAL RUMAH DI JALAN WIJAYA JAKARTA SELATAN
Sigi
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini merupakan ketika sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal dan kami bahkan kudu melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami malahan dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dengan nilai $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang soal ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis kontras antara bimbingan orang Australia berbisnis dari tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, usaha besar dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk bagus serta kami baik, kami hyn memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok kesepakatan yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak strategi kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta chat tentang kontrak. Saya terlebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama melakukan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, bila Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang serta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam prosedur "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat metode yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, beberapa orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, beserta sanggup menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negative karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam karna Australia dapat jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang baik di AS, cukup menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu per-kenan pipa ledeng, atau persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, dan itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk soal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, alias malahan tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walau belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan extra bagus k'lo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cuman untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau laba Anda. Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan pola ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah profesi besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe profesi yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di wilayah luarnya. Batako bahkan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuman $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu membarui lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengontak petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan cara standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karena mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu yakni 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter krn bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dan spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem & perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda sekadar butuh menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih simple dipegunakan dan Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam status pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, dan kemudian tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka sekadar hendak menarik uang serta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, adalah menghasilkan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota mau datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota & peraturan yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat bersih dan rapi, hingga Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari penghidupan atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta mau menyita properti Anda & bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma hendak menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang gerah dan itu bermakna Anda perlu terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dengan kata lain memilih keran saya menetes bersama menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah beserta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dpt menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengundang Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan senewen dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api serta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika & saya hendak menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda ingin mulai berlatih teknik menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda usah mulai meluncurkan org banyak ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn price $ 8.000 semata-mata karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak & ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn berbagai rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak sanggup menemukan uang tunai. Jadi, malahan jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dan menarik Anda keluar. Dia mau mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda hendak mengerti bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaaan keuangan adalah bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dan distingsi waktu, tatkala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup chat dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa coba Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hyn kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan serta memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu melaksanakan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dengan karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana melakukan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak cuan dari belanja dan memperdagangkan properti di AS, cuman krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh keuntungan - TAPI, itu hyn bila Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengerti cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengenali dua soal penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya bakal lagi dalam situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen memperoleh uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih dengan menafsirkan sistem negara yang berbeda dan petunjuk berbisnis - dgn aturan yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak perkara negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk menafsirkan & memandang apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI JALAN WIJAYA JAKARTA SELATAN
Sigi
Sigi
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini merupakan ketika sistem perbankan di negeri daerah selatan gagal dan kami bahkan kudu melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya memesan properti. Kami malahan dapat membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami pesan dengan nilai $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang soal ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menunjang orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih mampu menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dengan akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis kontras antara bimbingan orang Australia berbisnis dari tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, usaha besar dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk bagus serta kami baik, kami hyn memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok kesepakatan yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut karna menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak strategi kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk serta chat tentang kontrak. Saya terlebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama melakukan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif dgn kata lain kontrak angsuran. Sayangnya, bila Anda mendapatkan kondisi yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang serta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam prosedur "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat metode yang berbeda.
Berikut ialah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, beberapa orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 DELON?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan arahan yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, beserta sanggup menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negative karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam karna Australia dapat jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang baik di AS, cukup menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu per-kenan pipa ledeng, atau persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, dan itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai ongkos nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk soal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, alias malahan tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walau belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dalam kondisi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU & para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menyortir bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK2 YONGKI?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan extra bagus k'lo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC sebab Anda mempunyai penyewa serta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang cuman untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang servis yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau laba Anda. Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan pola ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah profesi besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lebih byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karna Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua tipe profesi yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cuman bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di wilayah luarnya. Batako bahkan tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka cuman batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hanya karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuman $ tiga ratus - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu membarui lantai kamar mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus mengontak petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan cara standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengundang wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal melakukan usaha ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak karena mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana DIJUAL RUMAH JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu yakni 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter krn bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, & di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya dan spontan ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mempunyai sistem & perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda sekadar butuh menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih simple dipegunakan dan Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam status pasar AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, dan kemudian tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka sekadar hendak menarik uang serta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, adalah menghasilkan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer bangku belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota mau datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota & peraturan yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat bersih dan rapi, hingga Anda bakal dikenakan bujet sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda mau dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda memperoleh hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari penghidupan atau sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta mau menyita properti Anda & bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma hendak menawarkan produk properti Anda dengan Anda mau mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh ihwal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menemukan kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah keadaan yang gerah dan itu bermakna Anda perlu terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dengan kata lain memilih keran saya menetes bersama menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma hendak pindah beserta akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dpt menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengundang Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN BUTUH UANG?
Ini hanyalah tdk semua keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan senewen dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api serta obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika & saya hendak menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong sebagian orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda ingin mulai berlatih teknik menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda usah mulai meluncurkan org banyak ini, yang menerapkan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn price $ 8.000 semata-mata karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni lokasi geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba alias ditembak & ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn berbagai rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak sanggup menemukan uang tunai. Jadi, malahan jika ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang ialah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam serta orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karena mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia hendak masuk dan menarik Anda keluar. Dia mau mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda hendak mengerti bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara keadaaan keuangan adalah bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dan distingsi waktu, tatkala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup chat dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa coba Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hyn kepingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan serta memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok agar bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun serta saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu melaksanakan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, dengan karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN DI JAKARTA TIMUR?
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan dana $ 300 per jam. Di sini, Anda bakal menginterpretasikan bahwa tagihan pajak Anda bakal kira-kira dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun hanya untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana melakukan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak cuan dari belanja dan memperdagangkan properti di AS, cuman krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat dengan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh keuntungan - TAPI, itu hyn bila Anda secara badan ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang selagi saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah mengerti cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini ialah untuk mengenali dua soal penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang usaha sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tak tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah extra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya bakal lagi dalam situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda pengen memperoleh uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu pesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, melatih dengan menafsirkan sistem negara yang berbeda dan petunjuk berbisnis - dgn aturan yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalankan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada extra banyak perkara negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk menafsirkan & memandang apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI JALAN WIJAYA JAKARTA SELATAN
Sigi