Thursday, February 6, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 500 JUTA
Tojo Una-Una
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang banyak telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini adalah ketika sistem perbankan di negeri area selatan gagal dan kami lebih-lebih usah melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami sampai-sampai dpt belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami belanja dgn nilai $ 600 beserta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang perihal ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis dismilaritas antara langkah orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak bagus dan kami baik, kami hyn mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim melihat akad yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & mengerjakan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias akta angsuran. Sayangnya, kalo Anda menemukan status yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang serta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam program "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut adalah sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tdk semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka negative krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuma menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu pangestu pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, beserta itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak soal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, atau malahan tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam kondisi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa kudu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC sekadar mahal. Akan ekstra bagus kalau penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuman untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di wilayah karier besar, saya menciptakan uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta semata-mata untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa pekerjaan yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah strategi tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini yakni manual standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka pesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang mau melaksanakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui merupakan bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karna anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem bersama alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat & Anda cuman usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra gampang digunakan dan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, serta kemudian tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang bersama memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cukup akan menarik uang serta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk mengiris rumput krn kota mau datang & memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mendapatkan kode kota serta prinsip yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis dengan rapi, lalu Anda akan dikenakan dana sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, krn k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari usaha atau cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta mau menyita properti Anda bersama sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar mau menawarkan produk properti Anda & Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mengalami perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mengalami problem yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni kondisi yang tdk adem serta itu berarti Anda wajib terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar dampak banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes dengan memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma akan pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dpt menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu menghasilkan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama gelagapan dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api bersama obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika dengan saya kepingin menjual tdk semua properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda pengen mulai berlatih aturan memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda usah mulai menghasilkan orang banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn harga $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak serta ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna bermacam rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karna itu, Anda tidak mampu menemukan uang tunai. Jadi, bahkan kalo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk dan menarik Anda keluar. Dia akan menjalani ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dengan Anda hendak mengerti bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermanfaat untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara finansial adalah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta kontras waktu, saat Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu ngobrol dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau memandang bahwa lihat Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuman pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan beserta mempunyai properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenahi stok agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda kudu mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melaksanakan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, & karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuma untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran memperbuat bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk keuntungan dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu cukup jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami mampu menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu memahami teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini adalah untuk mengenali 2 problem penting. Kami mungkin berbincang dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini tidak tentang cuman menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya bakal lagi dlm situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih bersama mengartikan sistem negara yang nggak sama beserta panduan berbisnis - dgn petunjuk yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak kasus negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin arahan Anda untuk mengerti bersama menyaksikan apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 500 JUTA
Tojo Una-Una
Tojo Una-Una
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang banyak telah mencari akal menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, kala saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini adalah ketika sistem perbankan di negeri area selatan gagal dan kami lebih-lebih usah melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya membeli properti. Kami sampai-sampai dpt belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dapat kami belanja dgn nilai $ 600 beserta sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang perihal ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan nggak semua orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat bersama masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan jika kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis dismilaritas antara langkah orang Australia berbisnis dari pola orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika serta Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cukup menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pencaharian gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak bagus dan kami baik, kami hyn mempunyai budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim melihat akad yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akad tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak manual kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang ekstra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua bisa duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hyn dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & mengerjakan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias akta angsuran. Sayangnya, kalo Anda menemukan status yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang serta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat memperoleh semacam program "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat sistem yang berbeda.
Berikut adalah sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tdk semua orang bisa menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu INSTAGRAM PIK2?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka negative krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, coba Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda & tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menunjuk perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuma menerapkan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu pangestu pipa ledeng, dgn kata lain pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama 15 bulan, beserta itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak soal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talen begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, atau malahan tiga puluh tahun, saya tetap bisa menyewa, meskipun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam kondisi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa kudu pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 6X15?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC sekadar mahal. Akan ekstra bagus kalau penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan byk uang cuman untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka sampai-sampai mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di wilayah karier besar, saya menciptakan uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta semata-mata untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak bisa menemukan pembiayaan. Anda perlu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa pekerjaan yang malahan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah strategi tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako lebih-lebih tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air dengan kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya cukup $ 300 - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda kenali merupakan bahwa pipa saluran penghapusan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenahi toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini yakni manual standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa selagi mereka pesan properti murah, mereka tidak menyadari di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang mau melaksanakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak sebab mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA HARGA 300 JUTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui merupakan bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan karna anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dan langsung ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, selagi orang Australia pesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem bersama alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat & Anda cuman usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra gampang digunakan dan Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lbh dari $ 900.000 dlm kondisi market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang berusaha membeli properti, serta kemudian tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang bersama memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cukup akan menarik uang serta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengategorikan siapa pun untuk mengiris rumput krn kota mau datang & memotong rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mendapatkan kode kota serta prinsip yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk bersama membuatnya terlihat higienis dengan rapi, lalu Anda akan dikenakan dana sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yakni kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, krn k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari usaha atau cuma menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, serta mau menyita properti Anda bersama sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda denger atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar mau menawarkan produk properti Anda & Anda akan menginterpretasikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda mengalami perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mengalami problem yang sama di Dallas, Texas. Itu yakni kondisi yang tdk adem serta itu berarti Anda wajib terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar dampak banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, dgn kata lain menetapkan keran saya menetes dengan memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC beserta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dengan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma akan pindah bersama mau menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dpt menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu menghasilkan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda melihat sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda memperluas lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH CITRA GARDEN 2 JAKARTA BARAT?
Ini hanyalah sebagian urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat bersama gelagapan dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api bersama obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika dengan saya kepingin menjual tdk semua properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda pengen mulai berlatih aturan memakaikan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda usah mulai menghasilkan orang banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn harga $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak serta ini ialah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna bermacam rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan karna itu, Anda tidak mampu menemukan uang tunai. Jadi, bahkan kalo ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia bakal masuk dan menarik Anda keluar. Dia akan menjalani ini krn dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dengan Anda hendak mengerti bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermanfaat untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menerima suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara finansial adalah biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta kontras waktu, saat Anda butuh bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk chat kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dgn siapa pun, krn setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu ngobrol dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau memandang bahwa lihat Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cuman pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan beserta mempunyai properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS serta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk membenahi stok agar dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda kudu mengartikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti melaksanakan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, & karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua persoalan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana HARGA JUAL APARTEMEN ASCOTT JAKARTA?
Sebagai permulaan, org banyak ini bakal mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuma untuk menerima pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, anggaran memperbuat bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk keuntungan dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, sekadar krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan modal tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh untung - TAPI, itu cukup jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami mampu menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu memahami teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini adalah untuk mengenali 2 problem penting. Kami mungkin berbincang dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pencaharian sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak melalui ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini tidak tentang cuman menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menonton banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya bakal lagi dlm situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius bakal hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau mendapatkan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa wajib belanja tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, melatih bersama mengartikan sistem negara yang nggak sama beserta panduan berbisnis - dgn petunjuk yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak kasus negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih dan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin arahan Anda untuk mengerti bersama menyaksikan apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 500 JUTA
Tojo Una-Una