Tuesday, February 4, 2020
JUAL RUMAH CITRA GARDEN 2 JAKARTA BARAT
Maybrat
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang banyak telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini merupakan kala sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal & kami lebih-lebih mesti mengerjakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya membeli properti. Kami bahkan dpt pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami belanja dgn value $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang persoalan ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis distingsi antara cara orang Australia berbisnis dari kaidah orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pekerjaan gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak bagus beserta kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim melihat akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akad tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk dengan chat tentang kontrak. Saya sampai-sampai dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta melakukan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, bila Anda memperoleh keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang & memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam sistem "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut yakni sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak bagus karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam sebab Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang baik di AS, sekadar memakekan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu pangestu pipa ledeng, atau pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, beserta itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk hal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, alias terlebih 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hyn mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang hanya untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias laba Anda. Ini hanyalah beberapa hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di lokasi karier besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan semata-mata untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dapat menerima pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model penghidupan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah manual tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karena tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda kenali adalah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan petunjuk standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka membeli properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan melakukan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yaitu bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd day Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dengan tepat ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu mempunyai sistem beserta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda cukup kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh nggak ribet dipakai bersama Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang mencoba pesan properti, & setelah itu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka sekadar bakal menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, adalah menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk mengiris rumput karena kota akan datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota serta tata tertib yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih bersama rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dengan membuatnya terlihat higienis bersama rapi, lalu Anda hendak dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari usaha dgn kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda beserta sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menjual properti Anda serta Anda hendak mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan problem yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang nggak adem bersama itu berarti Anda wajib terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dgn kata lain menyaring keran saya menetes bersama menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya krn AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma bakal pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dapat menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt membawa dampak Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bertanya-tanya dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api serta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yaitu orang Amerika serta saya kepingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga mau menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda ingin mulai belajar arahan memakekan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, dan sampai-sampai Anda kudu mulai melepas org byk ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn nilai $ 8.000 hyn karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni bagian geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak dengan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn beraneka macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karna itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, bahkan k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dan menarik Anda keluar. Dia akan menjalankan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda akan mengetahui bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial merupakan ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta disparitas waktu, saat Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak melihat bahwa cek Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan mempunyai properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib mengerjakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, dengan karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak laba dari memesan beserta memperdagangkan properti di AS, sekadar sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh cuan - TAPI, itu semata-mata jika Anda secara badan ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah menafsirkan tips-tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini merupakan untuk mengidentifikasi dua kondisi penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini nggak tentang sekadar menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya mau kembali dalam keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing dan mengerti sistem negara yang nggak sama & metode berbisnis - dengan cara yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk hal negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk mengerti serta memandang apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CITRA GARDEN 2 JAKARTA BARAT
Maybrat
Maybrat
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang banyak telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman beserta tabungan. Ini merupakan kala sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal & kami lebih-lebih mesti mengerjakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya membeli properti. Kami bahkan dpt pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami belanja dgn value $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang persoalan ini bila Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang mencari jalan menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat serta masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika & Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak lagi menganalisis distingsi antara cara orang Australia berbisnis dari kaidah orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang & Anda kalah'. Inilah disparitas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, pekerjaan gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak bagus beserta kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah bersama setara. Begitu hakim melihat akta yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akad tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk dengan chat tentang kontrak. Saya sampai-sampai dpt memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta melakukan pembelian. Itu yakni kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, bila Anda memperoleh keadaan yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang & memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam sistem "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mempunyai seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut yakni sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 GAGAL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mereken bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, bersama sanggup menguras keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak bagus karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam sebab Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang baik di AS, sekadar memakekan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, baik itu pangestu pipa ledeng, atau pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, beserta itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat byk hal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, alias terlebih 30 tahun, saya tetap bisa menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam rupa sistem seperti, aer panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2.5 N?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hyn mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyinkronkan sistem AC karna Anda memperoleh penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang hanya untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias laba Anda. Ini hanyalah beberapa hal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di lokasi karier besar, saya membuat uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan semata-mata untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karena Anda tidak dapat menerima pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dgn menagih Anda semua model penghidupan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah manual tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di lokasi luarnya. Batako terlebih tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn karena tidak ada batu bata dan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air atau lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika semata-mata terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, harus mengalih lantai kamar mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang harus Anda kenali adalah bahwa pipa saluran pelenyapan Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan petunjuk standar untuk membetulkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka membeli properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang akan melakukan pencaharian ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH MURAH JAKARTA BUTUH UANG?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yaitu bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd day Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, & di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dengan tepat ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu mempunyai sistem beserta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, & bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda cukup kudu menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang memakekan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh nggak ribet dipakai bersama Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang mencoba pesan properti, & setelah itu tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang & memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa memperoleh penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka sekadar bakal menarik uang beserta Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, adalah menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mempunyai buyer tempat duduk belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi k'lo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk mengiris rumput karena kota akan datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota serta tata tertib yang Anda pentingkan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih bersama rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dengan membuatnya terlihat higienis bersama rapi, lalu Anda hendak dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu kaidah di sebagian gede wilayah Amerika, karena kalo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan anggaran derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda atau bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari usaha dgn kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda beserta sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuman mau menjual properti Anda serta Anda hendak mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda memperoleh keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan problem yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang nggak adem bersama itu berarti Anda wajib terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk menghasilkan pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, dgn kata lain menyaring keran saya menetes bersama menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya krn AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma bakal pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka sampai-sampai dapat menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt membawa dampak Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI WALANG JAKARTA UTARA?
Ini hanyalah nggak semua perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bertanya-tanya dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api serta obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yaitu orang Amerika serta saya kepingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang hendak menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar serta untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga mau menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda ingin mulai belajar arahan memakekan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, dan sampai-sampai Anda kudu mulai melepas org byk ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn nilai $ 8.000 hyn karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni bagian geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba atau ditembak dengan ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn beraneka macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karna itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, bahkan k'lo ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk dan menarik Anda keluar. Dia akan menjalankan ini karena dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai beserta Anda akan mengetahui bahwa Anda mau menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keadaan financial merupakan ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan usaha saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri serta disparitas waktu, saat Anda harus bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak melihat bahwa cek Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda semata-mata kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dengan mempunyai properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, org byk yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock supaya mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib mengerjakan semua perjanjian pajak beserta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, dengan karena mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua urusan ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA GREEN BAY?
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak laba dari memesan beserta memperdagangkan properti di AS, sekadar sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda dpt datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh cuan - TAPI, itu semata-mata jika Anda secara badan ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita usah menafsirkan tips-tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini merupakan untuk mengidentifikasi dua kondisi penting. Kami mungkin chatting dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini nggak tentang sekadar menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya mau kembali dalam keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, membimbing dan mengerti sistem negara yang nggak sama & metode berbisnis - dengan cara yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan pekerjaan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menengok rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk hal negatif ketimbang positif dlm pengalaman ini. Temukan prospek yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih serta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk mengerti serta memandang apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH CITRA GARDEN 2 JAKARTA BARAT
Maybrat