Tuesday, February 4, 2020
PIK 2 GOLF ISLAND
Banggai Kepulauan
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini yakni ketika sistem perbankan di negeri area selatan gagal beserta kami terlebih kudu menjalani transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya pesan properti. Kami malahan bisa memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami membeli dengan value $ 600 bersama tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang kasus ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn sebagian orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis divergensi antara aturan orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pencaharian besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dan kami baik, kami hyn memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya malahan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan status yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang beserta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam bimbingan "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut adalah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta mampu menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk bagus karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam sebab Australia sanggup jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma memakekan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu pangestu pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, beserta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak perkara memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC sekadar mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah beberapa problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn tutorial ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di lokasi penghidupan besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta semata-mata untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak mampu memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model penghidupan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di wilayah luarnya. Batako bahkan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn sebab tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui ialah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah manual standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melaksanakan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk karena mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi merupakan bahwa itu yaitu 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan karena budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, bersama di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya & spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu mendapatkan sistem beserta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda cukup harus menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra efektif dipake dan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencari akal membeli properti, & sesudahnya tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hanya akan menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yaitu menciptakan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk menyayat rumput karna kota mau datang & menyayat rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota dengan patokan yang Anda butuhkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat bersih beserta rapi, maka Anda bakal dikenakan dana sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yaitu regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari usaha alias cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama hendak menyita properti Anda serta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menawarkan produk properti Anda dan Anda hendak mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami memperoleh kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang panas & itu berarti Anda wajib terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dengan kata lain memastikan keran saya menetes & menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karna AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma akan pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mendatangkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih & halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta hilang akal dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yakni orang Amerika bersama saya hendak menjual tidak semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda mau mulai berlatih tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, hingga Anda harus mulai merilis org banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan nilai $ 8.000 hanya krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini merupakan lokasi geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna bervariasi alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dan menarik Anda keluar. Dia akan mengerjakan ini karena dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda bakal mengerti bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan adalah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan perbedaan waktu, kala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa cek Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan bersama memperoleh properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membetulkan produk agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda perlu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti mengerjakan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, & karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melaksanakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak laba dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, cuman krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh untung - TAPI, itu cuma jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami bisa menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib menafsirkan tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini merupakan untuk mengenali 2 kasus penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini bukan tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pada akhirnya mau lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen menemukan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing serta memahami sistem negeri yang berbeda dan teknik berbisnis - dgn tutorial yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak kasus negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk menginterpretasikan bersama memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 GOLF ISLAND
Banggai Kepulauan
Banggai Kepulauan
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini yakni ketika sistem perbankan di negeri area selatan gagal beserta kami terlebih kudu menjalani transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya pesan properti. Kami malahan bisa memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami membeli dengan value $ 600 bersama tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang kasus ini k'lo Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn sebagian orang Australia yang mengetes menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - membantu orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih sanggup menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis divergensi antara aturan orang Australia berbisnis dari cara orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, pencaharian besar serta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu buruk dan kami baik, kami hyn memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya beserta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akad tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan tata cara kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk bersama ngobrol tentang kontrak. Saya malahan mampu memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan mengerjakan pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan status yang buruk, Anda tidak mempunyai tubuh pemerintah untuk datang beserta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam bimbingan "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut adalah tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, nggak semua orang dapat menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali jika Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 DADAP?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda memesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta mampu menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt memberikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk bagus karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tes Anda tenggelam sebab Australia sanggup jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma memakekan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memperoleh izin, baik itu pangestu pipa ledeng, alias pangestu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, beserta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami mengerjakan banyak perkara memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dapat menyewa, walaupun blm dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm status sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memilih bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, aer panas, pemanas, beserta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 10X15?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC sekadar mahal. Akan ekstra bagus bila penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan banyak uang hanya untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang fasilitas yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah beberapa problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn tutorial ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di lokasi penghidupan besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta semata-mata untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak mampu memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana serta akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua model penghidupan yang sampai-sampai tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja dengan kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di wilayah luarnya. Batako bahkan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn sebab tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya cuman $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu mengganti lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang wajib Anda ketahui ialah bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengabari petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah manual standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melaksanakan pekerjaan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk karena mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA DIBAWAH 100 JUTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi merupakan bahwa itu yaitu 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan karena budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd hari Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, bersama di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya & spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka menduga properti itu mendapatkan sistem beserta alat standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika adalah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda cukup harus menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karna pistol semprot jauh extra efektif dipake dan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menolong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencari akal membeli properti, & sesudahnya tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menemukan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hanya akan menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja alias tidak sengaja, yaitu menciptakan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli kursi belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalo mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengelompokkan siapa pun untuk menyayat rumput karna kota mau datang & menyayat rumput untuk Anda. Hanya karna mereka memiliki kode kota dengan patokan yang Anda butuhkan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis beserta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk beserta membuatnya terlihat bersih beserta rapi, maka Anda bakal dikenakan dana sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yaitu regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, sebab jika Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari usaha alias cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama hendak menyita properti Anda serta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn bakal menawarkan produk properti Anda dan Anda hendak mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menerima hal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami memperoleh kasus yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang panas & itu berarti Anda wajib terus-menerus melakukan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede kelanjutan banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dengan kata lain memastikan keran saya menetes & menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya karna AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, serta mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih buruk lagi, para tunawisma akan pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mendatangkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengabaikan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih & halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA 2020?
Ini hanyalah beberapa keadaan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta hilang akal dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menggunakan senjata api dengan obat-obatan terlarang & tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yakni orang Amerika bersama saya hendak menjual tidak semua properti di Australia, saya bakal memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga bakal memilah bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda mau mulai berlatih tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, hingga Anda harus mulai merilis org banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan nilai $ 8.000 hanya krn tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini merupakan lokasi geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menerapkan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini adalah properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya karna bervariasi alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak mampu mendapatkan uang tunai. Jadi, lebih-lebih k'lo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak sanggup memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yakni besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang kudu mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dan menarik Anda keluar. Dia akan mengerjakan ini karena dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai & Anda bakal mengerti bahwa Anda mau memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, bersama Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keuangan adalah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan perbedaan waktu, kala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chatting dgn siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menyaksikan bahwa cek Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak hendak mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan bersama memperoleh properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membetulkan produk agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda perlu menginterpretasikan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti mengerjakan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, & karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN STUDIO JAKARTA PUSAT?
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengerti bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun semata-mata untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, ongkos melaksanakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak laba dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, cuman krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka mampu berangkat & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh untung - TAPI, itu cuma jika Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami bisa menggunakan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib menafsirkan tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini merupakan untuk mengenali 2 kasus penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org banyak saling menuntut. Ini bukan tentang cukup menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini merupakan kenyataan pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pada akhirnya mau lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati keuntungan mereka. Dan ya, periksa Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda pengen menemukan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing serta memahami sistem negeri yang berbeda dan teknik berbisnis - dgn tutorial yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak kasus negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin prosedur Anda untuk menginterpretasikan bersama memandang apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 GOLF ISLAND
Banggai Kepulauan