Monday, February 3, 2020
JUAL RUMAH DI WALANG JAKARTA UTARA
Kepulauan Yapen
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang banyak telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yakni selagi sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal serta kami sampai-sampai kudu melakukan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya memesan properti. Kami bahkan bisa pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dengan value $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang soal ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis perbedaan antara manual orang Australia berbisnis dari proses orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, karier besar dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negative bersama kami baik, kami cuman memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok kontrak yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk serta chatting tentang kontrak. Saya lebih-lebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalani pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias komitmen angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan badan pemerintah untuk datang beserta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam proses "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat pola yang berbeda.
Berikut yakni sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka jelek karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam karna Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, cuman memakaikan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu restu pipa ledeng, alias restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, & itu memang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak ihwal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dgn kata lain malahan 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menunjuk bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuman mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang cuma untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah beberapa persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di area penghidupan besar, saya menciptakan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan cuman untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah petunjuk tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako bahkan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda kenali yakni bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berskala 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah tutorial standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka pesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan memperbuat karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya & telak ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia belanja properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mendapatkan sistem beserta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda hyn harus menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra sederhana dipegunakan dengan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencoba belanja properti, dan kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka sekadar hendak menarik uang bersama Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengeset siapa pun untuk menyayat rumput karena kota bakal datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota bersama kaidah yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk serta membuatnya terlihat higienis & rapi, hingga Anda mau dikenakan biaya sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah patokan di sebagian besar wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari penghidupan atau hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta mau menyita properti Anda & bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata bakal menjual properti Anda & Anda mau mengerti bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang tidak adem serta itu berarti Anda mesti terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain memilah keran saya menetes beserta menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karena AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dapat menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengundang Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta gelagapan dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dengan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya merupakan orang Amerika & saya pengen menjual nggak semua properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga mau memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda kepingin mulai belajar strategi menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, lalu Anda wajib mulai merilis orang ini, yang memakaikan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan price $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah lokasi geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak & ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena beraneka macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak mampu memperoleh uang tunai. Jadi, bahkan kalo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dengan Anda bakal mengerti bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keuangan merupakan budget tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & kontras waktu, pada waktu Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dengan siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa tes Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan bersama memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus mengerjakan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta karna mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengartikan bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet memperbuat bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk untung dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, cuma karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu hyn kalau Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengartikan kaidah kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini ialah untuk mengidentifikasi dua soal penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini enggak tentang cuman menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya hendak kembali dalam suasana bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan serta mengartikan sistem negara yang nggak sama & cara berbisnis - dengan arahan yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk perkara negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui beserta menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI WALANG JAKARTA UTARA
Kepulauan Yapen
Kepulauan Yapen
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang banyak telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan inspirasi yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, momen saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yakni selagi sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal serta kami sampai-sampai kudu melakukan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya memesan properti. Kami bahkan bisa pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami pesan dengan value $ 600 dan tidak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang soal ini bila Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen kembali menganalisis perbedaan antara manual orang Australia berbisnis dari proses orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuman menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah kontras besar pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, karier besar dengan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negative bersama kami baik, kami cuman memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengatur kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menengok kontrak yang tidak disukainya, ia bisa membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak kaidah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk serta chatting tentang kontrak. Saya lebih-lebih sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS semata-mata dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalani pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif alias komitmen angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan badan pemerintah untuk datang beserta mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam proses "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat pola yang berbeda.
Berikut yakni sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 BANTEN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn strategi yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, beserta dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka jelek karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam karna Australia dapat jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dengan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menetapkan untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuma berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positif di AS, cuman memakaikan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, baik itu restu pipa ledeng, alias restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, & itu memang murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana sebagian $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan banyak ihwal menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, dgn kata lain malahan 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dan para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dengan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menunjuk bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu CHAS PIK 2 ONLINE?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memiliki AC. Dan AC cuman mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karena Anda mempunyai penyewa & sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda hendak menghabiskan banyak uang cuma untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari pendapatan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain laba Anda. Ini hanyalah beberapa persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan proses ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang lbh rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda hanya berada di area penghidupan besar, saya menciptakan uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan cuman untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua tipe pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah petunjuk tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cukup bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memperoleh baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako bahkan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer alias lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cuman terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, wajib merombak lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalau Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memiliki lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengganti lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda kenali yakni bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berskala 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh mengontak petugas Router Rotor beserta membayar $ 90. Ini adalah tutorial standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka pesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang membuat wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan memperbuat karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH KOST JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti merupakan bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya & telak ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak berbincang bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, ketika orang Australia belanja properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu mendapatkan sistem beserta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda mesti ingat bahwa Amerika yaitu market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda hyn harus menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi karena pistol semprot jauh ekstra sederhana dipegunakan dengan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang mencoba belanja properti, dan kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka sekadar hendak menarik uang bersama Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer tempat duduk belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengeset siapa pun untuk menyayat rumput karena kota bakal datang dan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota bersama kaidah yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk serta membuatnya terlihat higienis & rapi, hingga Anda mau dikenakan biaya sebesar $ 400 sebab mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah patokan di sebagian besar wilayah Amerika, krn jika Anda melakukannya, Anda akan dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain terlebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari penghidupan atau hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta mau menyita properti Anda & bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata bakal menjual properti Anda & Anda mau mengerti bahwa mereka menjual properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mendapatkan perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan suasana yang tidak adem serta itu berarti Anda mesti terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, dgn kata lain memilah keran saya menetes beserta menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karena AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan dapat menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengundang Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengabaikan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih bersama halus untuk Anda mendirikan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA TANPA PERANTARA?
Ini hanyalah nggak semua perkara yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta gelagapan dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dengan obat-obatan terlarang bersama tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya merupakan orang Amerika & saya pengen menjual nggak semua properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga mau memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalo Anda kepingin mulai belajar strategi menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, lalu Anda wajib mulai merilis orang ini, yang memakaikan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan price $ 8.000 cukup sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah lokasi geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak & ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karena beraneka macam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & krn itu, Anda tidak mampu memperoleh uang tunai. Jadi, bahkan kalo ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia bakal menjalankan ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dengan Anda bakal mengerti bahwa Anda bakal menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi berguna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu hendak menyenangkan. Tetapi k'lo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara keuangan merupakan budget tenaga kerja untuk meminta seseorang mengerjakan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing yakni tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & kontras waktu, pada waktu Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dengan siapa pun, sebab setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa tes Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan bersama memiliki properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, orang yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin atau mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya butuh waktu 2 tahun untuk memperbaiki stok supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus mengerjakan semua perjanjian pajak serta perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak hendak dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, serta karna mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN HAMPTON JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan biaya $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda hendak mengartikan bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk menerima pengembalian pajak Australia bersama AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet memperbuat bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk untung dari memesan bersama memperdagangkan properti di AS, cuma karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyimpanan modal tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu hyn kalau Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami bisa menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan byk uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita harus mengartikan kaidah kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini ialah untuk mengidentifikasi dua soal penting. Kami mungkin berbicara dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang dan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini enggak tentang cuman menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya hendak kembali dalam suasana bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau menemukan uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti memesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan serta mengartikan sistem negara yang nggak sama & cara berbisnis - dengan arahan yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalani pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak melihat rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk perkara negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui beserta menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH DI WALANG JAKARTA UTARA
Kepulauan Yapen