Monday, December 21, 2020
PIK 2 TAHAP 1
Paniai
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini ialah selagi sistem perbankan di negara area selatan gagal & kami lebih-lebih wajib melaksanakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya membeli properti. Kami bahkan bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami beli dgn value $ 600 dan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang soal ini k'lo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis divergensi antara panduan orang Australia berbisnis dari tips-tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, penghidupan besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak bagus beserta kami baik, kami semata-mata mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk beserta berbicara tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, bila Anda mengalami situasi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang serta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam strategi "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut yakni nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, bersama dpt menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk bagus sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, dengan kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, dan itu emang murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak masalah menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hyn mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cuman untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tidak semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di daerah bisnis besar, saya menciptakan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis pekerjaan yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah strategi tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yakni teknik standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal menjalani profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karena mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yaitu bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial krn dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem & perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda hanya butuh menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra tdk ribet digunakan & Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang menguji membeli properti, beserta lantas tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka semata-mata hendak menarik uang bersama Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yakni menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengeset siapa pun untuk menyayat rumput karena kota mau datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota beserta kaidah yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat bersih beserta rapi, lalu Anda hendak dikenakan bujet sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu ialah aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari usaha alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan mau menyita properti Anda dengan bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn mau menjual properti Anda beserta Anda bakal mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda mengalami urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami memperoleh problem yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang panas serta itu bermakna Anda wajib terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dgn kata lain menunjuk keran saya menetes dengan menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih jelek lagi, para tunawisma hendak pindah beserta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat menyebabkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Ini hanyalah beberapa perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bingung dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api serta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yaitu orang Amerika bersama saya ingin menjual tdk semua properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga bakal memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai belajar langkah menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda usah mulai melepas orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn price $ 8.000 cukup karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah wilayah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba atau ditembak bersama ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna bervariasi alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan sebab itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, lebih-lebih jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya krn mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia akan memperbuat ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dan Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan financial yaitu dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan distingsi waktu, ketika Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbincang dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa tes Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hanya mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda harus memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu melaksanakan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, beserta karna mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya melakukan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak cuan dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh profit - TAPI, itu cukup k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib mengartikan tips-tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengidentifikasi dua kasus penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tak tentang semata-mata menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pada akhirnya akan lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan dengan mengerti sistem negeri yang nggak sama dengan langkah berbisnis - dgn kaidah yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak urusan negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin metode Anda untuk mengerti bersama menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 TAHAP 1
Paniai
Paniai
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah gagasan yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini ialah selagi sistem perbankan di negara area selatan gagal & kami lebih-lebih wajib melaksanakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, momen saya membeli properti. Kami bahkan bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami beli dgn value $ 600 dan beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang soal ini k'lo Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn beberapa orang Australia yang berupaya menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau kembali menganalisis divergensi antara panduan orang Australia berbisnis dari tips-tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang beserta Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, sesudahnya uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, penghidupan besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tidak bagus beserta kami baik, kami semata-mata mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengeset kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menengok akta yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk beserta berbicara tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, bila Anda mengalami situasi yang buruk, Anda tidak memiliki fisik pemerintah untuk datang serta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam strategi "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tutorial yang berbeda.
Berikut yakni nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tidak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 LOCATION?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpendapat bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan alias menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, bersama dpt menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk bagus sebab kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menapis untuk menyortir perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positive di AS, cuma memakaikan orang berlisensi, dan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, bagus itu lampu hijau pipa ledeng, dengan kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, dan itu emang murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengganti bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami memperbuat banyak masalah menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, walau belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menentukan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai rupa sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 10X15?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hyn mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dengan memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya adalah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang cuman untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tidak semua perkara yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dengan bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di daerah bisnis besar, saya menciptakan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & hyn untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli krn Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis pekerjaan yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah strategi tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang usah diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako malahan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn sebab tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer dgn kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruangan mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengalih lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengubah lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus mengalih lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda pelajari merupakan bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yakni teknik standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang bakal menjalani profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk karena mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH DI JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yaitu bahwa itu adalah 52 unit warga Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial krn dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu mendapatkan sistem & perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika yaitu pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda hanya butuh menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh ekstra tdk ribet digunakan & Anda mesti mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam kondisi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang menguji membeli properti, beserta lantas tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mendapatkan penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang dan memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menerima penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda benar-benar memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka semata-mata hendak menarik uang bersama Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yakni menciptakan Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengeset siapa pun untuk menyayat rumput karena kota mau datang serta mengiris rumput untuk Anda. Hanya karna mereka mempunyai kode kota beserta kaidah yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat bersih beserta rapi, lalu Anda hendak dikenakan bujet sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu ialah aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, karena k'lo Anda melakukannya, Anda akan dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari usaha alias semata-mata menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dengan mau menyita properti Anda dengan bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn mau menjual properti Anda beserta Anda bakal mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda mengalami urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami memperoleh problem yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu kondisi yang panas serta itu bermakna Anda wajib terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang dipegunakan untuk membuat pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dgn kata lain menunjuk keran saya menetes dengan menapis bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya sebab AC dengan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenarkan bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, dan mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih jelek lagi, para tunawisma hendak pindah beserta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat menyebabkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda mengembangkan lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN BUTUH UANG?
Ini hanyalah beberapa perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & bingung dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api serta obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yaitu orang Amerika bersama saya ingin menjual tdk semua properti di Australia, saya bakal meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga bakal memilih bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai belajar langkah menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda usah mulai melepas orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn price $ 8.000 cukup karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini adalah wilayah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba atau ditembak bersama ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka butuh tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karna bervariasi alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 dan sebab itu, Anda tidak bisa menerima uang tunai. Jadi, lebih-lebih jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam bersama orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya krn mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya karena pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang perlu mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia akan memperbuat ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai dan Anda mau menginterpretasikan bahwa Anda bakal memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbicara tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi primer untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu yakni pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara keadaan financial yaitu dana tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang wajib diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan distingsi waktu, ketika Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbincang kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dgn siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak dapat berbincang dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak menengok bahwa tes Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hanya mau menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, orang banyak yang belanja properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya penting waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat cek di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, & menghilang.
Anda harus memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu melaksanakan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk mengerjakan perpajakan Anda, beserta karna mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana HARGA JUAL APARTEMEN ASCOTT JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang ini mau mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cuman untuk menemukan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, biaya melakukan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak cuan dari pesan bersama memperdagangkan properti di AS, sekadar karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan capital tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh profit - TAPI, itu cukup k'lo Anda secara keadaan fisik ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib mengartikan tips-tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengidentifikasi dua kasus penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tak tentang semata-mata menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, bersama pada akhirnya akan lagi dlm keadaan bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak memperoleh apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda pengen mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengarahkan dengan mengerti sistem negeri yang nggak sama dengan langkah berbisnis - dgn kaidah yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak urusan negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan potensi yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menyaksikan angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, & pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin metode Anda untuk mengerti bersama menonton apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 TAHAP 1
Paniai