Wednesday, December 16, 2020
JUAL APARTEMEN MEDITERANIA JAKARTA BARAT
Kebumen
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini merupakan kala sistem perbankan di negeri area selatan gagal & kami sampai-sampai butuh menjalankan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya pesan properti. Kami lebih-lebih bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dgn value $ 600 dengan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang hal ini kalau Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis divergensi antara proses orang Australia berbisnis dari kaidah orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, karier gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik serta kami baik, kami cuma memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menonton komitmen yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa arahan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk dengan berbicara tentang kontrak. Saya terlebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, k'lo Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang serta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam langkah "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat aturan yang berbeda.
Berikut adalah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn petunjuk yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, & dapat menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negative karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, bagus itu pangestu pipa ledeng, atau persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, dengan itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak persoalan memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menunjuk bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang hyn untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah sebagian keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn arahan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di lokasi pekerjaan besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pencaharian yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako malahan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali yakni bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menghubungi petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini yakni tips-tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan menjalankan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti ialah bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu memperoleh sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda sekadar butuh menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra sederhana digunakan beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, dan lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka sekadar mau menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, adalah menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota akan datang bersama menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota serta aturan - aturan yang Anda haruskan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dan membuatnya terlihat bersih & rapi, lalu Anda akan dikenakan anggaran sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu adalah prinsip di sebagian besar wilayah Amerika, sebab bila Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan alias cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & bakal menyita properti Anda beserta malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma akan menawarkan produk properti Anda dan Anda hendak mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami memperoleh problem yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang tdk adem & itu bermakna Anda perlu terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias menentukan keran saya menetes serta menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma mau pindah dan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mendatangkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan gelisah dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api beserta obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya merupakan orang Amerika & saya pengen menjual nggak semua properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga akan memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai berlatih arahan menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda usah mulai melepas org byk ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan harga $ 8.000 semata-mata sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan lokasi geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab bervariasi alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak sanggup menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai & Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda akan menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara moneter adalah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & disparitas waktu, saat Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa cek Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda kudu mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta karna mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini mau mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang mengerjakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk profit dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, semata-mata karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh untung - TAPI, itu cukup kalo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami bisa memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengartikan tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini yaitu untuk mengenali dua persoalan penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini tanpa tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya mau lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan bersama memahami sistem negara yang tidak sama beserta cara berbisnis - dgn proses yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan penghidupan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak hal negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk mengerti beserta memandang apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN MEDITERANIA JAKARTA BARAT
Kebumen
Kebumen
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, orang banyak telah berupaya menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tatkala saya terlibat dalam bencana pinjaman serta tabungan. Ini merupakan kala sistem perbankan di negeri area selatan gagal & kami sampai-sampai butuh menjalankan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, karna nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya pesan properti. Kami lebih-lebih bisa membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dgn value $ 600 dengan tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak wajib khawatir tentang hal ini kalau Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn sebagian orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dengan masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis divergensi antara proses orang Australia berbisnis dari kaidah orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm buku yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah divergensi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, karier gede serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak baik serta kami baik, kami cuma memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengontrol kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menonton komitmen yang tidak disukainya, ia mampu membatalkan komitmen tersebut karna menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa arahan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk dengan berbicara tentang kontrak. Saya terlebih mampu memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat serta memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif dgn kata lain akta angsuran. Sayangnya, k'lo Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang serta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar merupakan yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat memperoleh semacam langkah "Saya menang dengan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat aturan yang berbeda.
Berikut adalah nggak semua dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir artikel ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tanpa tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu FASILITAS PIK 2?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn petunjuk yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalo Anda menemukannya, itu mahal, & dapat menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya fasilitas surat mereka negative karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, lihat Anda tenggelam krn Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk menyaring perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata menerapkan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak memiliki izin, bagus itu pangestu pipa ledeng, atau persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama 15 bulan, dengan itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang sanggup mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak persoalan memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak mengerjakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak bisa disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, meskipun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dgn kata lain rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU beserta para siswa mesti pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet bersama mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti ialah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang menunjuk bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, aer panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 TAHAP 2?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC hanya mahal. Akan ekstra bagus jika penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya yakni pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini bisa menggoreng unit AC Anda. Anda mencocokkan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang hyn untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang services yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias keuntungan Anda. Ini hanyalah sebagian keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn arahan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang ekstra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dengan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuman berada di lokasi pekerjaan besar, saya membuat uang serta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra byk hutang. Properti itu murah saat dibeli karena Anda tidak bisa mendapatkan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka bakal mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pencaharian yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika hyn bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di daerah luarnya. Batako malahan tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer atau lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengganti lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya hanya $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak memperoleh lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda usah mengganti lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali yakni bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berskala 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda usah menghubungi petugas Router Rotor dengan membayar $ 90. Ini yakni tips-tips standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa ketika mereka belanja properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang akan menjalankan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lebih banyak karena mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH LAMA JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti ialah bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter sebab anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, bersama di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dan jitu ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka menduga properti itu memperoleh sistem dan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat serta Anda sekadar butuh menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang memakaikan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra sederhana digunakan beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mengakomodasi seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm situasi market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, dan lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar menafsirkan bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka sekadar mau menarik uang serta Anda bakal terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, adalah menciptakan Anda menerima kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota akan datang bersama menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota serta aturan - aturan yang Anda haruskan untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih serta rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dan membuatnya terlihat bersih & rapi, lalu Anda akan dikenakan anggaran sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu adalah prinsip di sebagian besar wilayah Amerika, sebab bila Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang lazimnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pekerjaan alias cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, & bakal menyita properti Anda beserta malahan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma akan menawarkan produk properti Anda dan Anda hendak mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda menemukan persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami memperoleh problem yang sama di Dallas, Texas. Itu merupakan situasi yang tdk adem & itu bermakna Anda perlu terus-menerus melaksanakan keran itu. Jadi selama musim dingin, bila semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede dampak banjir. Istilah lain yang digunakan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, alias menentukan keran saya menetes serta menyortir bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi dengan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma mau pindah dan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka bahkan sanggup menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mendatangkan Anda perlu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak mau mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dan halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH TIPE 45 JAKARTA?
Ini hanyalah tidak semua urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan gelisah dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengartikan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api beserta obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya merupakan orang Amerika & saya pengen menjual nggak semua properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga akan memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda mau mulai berlatih arahan menerapkan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda usah mulai melepas org byk ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan harga $ 8.000 semata-mata sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan lokasi geng, rumah narkoba dengan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak bersama ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak bakal menyentuhnya sebab bervariasi alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karena itu, Anda tidak sanggup menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk dengan menarik Anda keluar. Dia mau mengerjakan ini karna dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai & Anda akan menginterpretasikan bahwa Anda akan menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi k'lo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara moneter adalah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang perlu diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri & disparitas waktu, saat Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk chatting kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karna setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak menyaksikan bahwa cek Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan dengan memiliki properti di AS. Tapi orang-orang tetap memanggil saya, orang banyak yang pesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda kudu mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda mesti memperbuat semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers beserta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, serta karna mereka menafsirkan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA SHM?
Sebagai permulaan, orang banyak ini mau mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak lebih kurang dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cuman untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang mengerjakan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar mau mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk profit dari membeli dengan memperdagangkan properti di AS, semata-mata karna orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan capital tetapi produk konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh untung - TAPI, itu cukup kalo Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami bisa memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu mengartikan tutorial kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini yaitu untuk mengenali dua persoalan penting. Kami mungkin chat dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang pekerjaan sama sekali berbeda - yaitu, 'mereka menang bersama saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang banyak saling menuntut. Ini tanpa tentang semata-mata menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, dan pada akhirnya mau lagi dalam keadaan bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, cek Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah pesan tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan bersama memahami sistem negara yang tidak sama beserta cara berbisnis - dgn proses yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan penghidupan seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik serta seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal menengok rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak hal negatif ketimbang positif dlm pengetahuan ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir bersih beserta angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tutorial Anda untuk mengerti beserta memandang apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL APARTEMEN MEDITERANIA JAKARTA BARAT
Kebumen