Monday, November 23, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR RAWAMANGUN
Pariaman
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org banyak telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni tatkala sistem perbankan di negara daerah selatan gagal & kami malahan perlu mengerjakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya memesan properti. Kami terlebih dpt pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami membeli dengan price $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang problem ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dengan masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis divergensi antara prosedur orang Australia berbisnis dari strategi orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, penghidupan gede dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negative dengan kami baik, kami cuman mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak petunjuk kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya sampai-sampai sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau akta angsuran. Sayangnya, k'lo Anda memperoleh keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang dan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam panduan "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut ialah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tata cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dan dapat menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak baik krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam sebab Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, sekadar menggunakan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu izin pipa ledeng, alias per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, dan itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak perkara menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias bahkan tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, meskipun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan extra bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang hanya untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau laba Anda. Ini hanyalah tdk semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn prosedur ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di area bisnis besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta cuma untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak bisa memperoleh pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tutorial tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di area luarnya. Batako lebih-lebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup sebab tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai kamar mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini ialah tutorial standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal melaksanakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk karna mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu adalah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem dengan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda cuma wajib menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra simple dipakai serta Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang menjajal membeli properti, & lalu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka sekadar bakal menarik uang bersama Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk menyayat rumput karna kota akan datang dengan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota dan peraturan yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dengan membuatnya terlihat bersih & rapi, lalu Anda hendak dikenakan anggaran sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, karena bila Anda melakukannya, Anda mau dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari usaha dengan kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda serta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya mau menawarkan produk properti Anda serta Anda hendak menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menemukan persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah kondisi yang panas dan itu berarti Anda mesti terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, alias menyortir keran saya menetes & memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan bisa menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mengakibatkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Ini hanyalah tdk semua masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan gelisah dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dengan obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yaitu orang Amerika dengan saya mau menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya akan menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai belajar proses memakekan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda usah mulai melepas orang-orang ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn price $ 8.000 cuma karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta sebab itu, Anda tidak bisa mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau melaksanakan ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai beserta Anda akan mengetahui bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial yaitu bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan kontras waktu, tatkala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dengan siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbincang dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa coba Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membereskan barang supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda wajib memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah melakukan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, dengan sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalankan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak cuan dari pesan dengan memperdagangkan properti di AS, cukup sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu cuma kalau Anda secara fisik ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu menafsirkan arahan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini yakni untuk mengenali 2 masalah penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tidak tentang semata-mata menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya bakal kembali dalam situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda mau memperoleh uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan bersama menafsirkan sistem negeri yang nggak sama serta tutorial berbisnis - dgn petunjuk yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk soal negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin sistem Anda untuk menafsirkan dengan melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR RAWAMANGUN
Pariaman
Pariaman
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org banyak telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah berinvestasi di properti di Amerika Serikat masih adalah inspirasi yang bagus? Saya telah memesan properti di Amerika Serikat selama lebih dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman serta tabungan. Ini yakni tatkala sistem perbankan di negara daerah selatan gagal & kami malahan perlu mengerjakan transaksi jual belanja properti tanpa sistem perbankan, karna hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya memesan properti. Kami terlebih dpt pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami membeli dengan price $ 600 bersama nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan pasar AS. Mungkin Anda tidak kudu khawatir tentang problem ini jika Anda tidak mau tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn nggak semua orang Australia yang menguji menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dengan masih bisa menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya pengen lagi menganalisis divergensi antara prosedur orang Australia berbisnis dari strategi orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah dismilaritas gede pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, penghidupan gede dan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negative dengan kami baik, kami cuman mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menggolongkan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dengan setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan kesepakatan tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini nggak petunjuk kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dpt duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya sampai-sampai sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS sekadar dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah ongkos yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta memperbuat pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita mendapatkan opsi sewa kreatif atau akta angsuran. Sayangnya, k'lo Anda memperoleh keadaan yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang dan mengontrol Anda. Kesepakatannya adalah, dolar ialah yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam panduan "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut ialah beberapa cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin nggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 FLOOR PLAN?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan tata cara yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dan dapat menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu membagikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka nggak baik krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam sebab Australia dpt jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin semata-mata berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini sebab manajemen perusahaan yang positif di AS, sekadar menggunakan orang berlisensi, beserta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, positive itu izin pipa ledeng, alias per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, dan itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjadi tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak perkara menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak memperbuat apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak mampu disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya mempunyai karpet berusia 10, 20, alias bahkan tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, meskipun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah kilah mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm situasi sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa harus pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai macam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 YACHT?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan extra bagus bila penyewa AS mensterilkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membilaskan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini pasti menciptakan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es beserta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karna Anda mempunyai penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang hanya untuk AC serta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin berubah standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari gaji kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau laba Anda. Ini hanyalah tdk semua kondisi yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn prosedur ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka bahkan mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di area bisnis besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti serta cuma untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak bisa memperoleh pembiayaan. Anda kudu memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis bisnis yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tutorial tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dengan batu bata di area luarnya. Batako lebih-lebih tidak sekadar tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup sebab tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh aer atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, usah mengganti lantai kamar mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak memperoleh lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda harus membarui lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda ketahui yakni bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menghubungi petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini ialah tutorial standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda ialah orang kulit hitam, putih, dgn kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang bakal melaksanakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh byk karna mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA GARDEN CITY ZEBRINA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti adalah bahwa itu adalah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn dana operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di byk negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya bersama spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu memiliki sistem dengan alat standar yang sama seperti di Australia. Anda usah ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda cuma wajib menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh ekstra simple dipakai serta Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menyokong seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 hour ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam status market AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh akan melaporkan seseorang yang menjajal membeli properti, & lalu tidak membeli properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang serta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar menginterpretasikan bahwa Anda sungguh-sungguh memiliki penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka sekadar bakal menarik uang bersama Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, merupakan menghasilkan Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki demand kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak menata siapa pun untuk menyayat rumput karna kota akan datang dengan menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota dan peraturan yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat higienis dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk dengan membuatnya terlihat bersih & rapi, lalu Anda hendak dikenakan anggaran sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu adalah regulasi di sebagian besar wilayah Amerika, karena bila Anda melakukannya, Anda mau dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari usaha dengan kata lain cukup menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengangan-angankan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda serta bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya mau menawarkan produk properti Anda serta Anda hendak menafsirkan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menemukan persoalan yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah kondisi yang panas dan itu berarti Anda mesti terus-menerus menjalankan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, alias menyortir keran saya menetes & memutuskan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga akan membebani saya krn AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda akan meledak saat Anda tidak ada untuk membetulkan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih nggak bagus lagi, para tunawisma bakal pindah serta hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan bisa menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa mengakibatkan Anda butuh memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan mengesampingkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu higienis dengan halus untuk Anda mengembangkan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 500 JUTA?
Ini hanyalah tdk semua masalah yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan gelisah dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka memiliki penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dengan obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya yaitu orang Amerika dengan saya mau menawarkan produk nggak semua properti di Australia, saya akan menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda kepingin mulai belajar proses memakekan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, lalu Anda usah mulai melepas orang-orang ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn price $ 8.000 cuma karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba bersama rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dgn kata lain ditembak dengan ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena berbagai ragam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta sebab itu, Anda tidak bisa mendapatkan uang tunai. Jadi, terlebih kalau ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dengan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak sanggup meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan yakni menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia mau masuk serta menarik Anda keluar. Dia mau melaksanakan ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai beserta Anda akan mengetahui bahwa Anda hendak mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bermakna untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda memiliki properti di AS, saat itulah itu ialah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan financial yaitu bujet tenaga kerja untuk meminta seseorang melakukan karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dengan kontras waktu, tatkala Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuman untuk berbicara kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dengan siapa pun, karna setiap orang memiliki pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbincang dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa coba Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cukup hendak menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membereskan barang supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, beserta menghilang.
Anda wajib memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah melakukan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, dengan sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN MEWAH JAKARTA?
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan bujet $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda hendak berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk menerima pengembalian pajak Australia & AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet menjalankan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak cuan dari pesan dengan memperdagangkan properti di AS, cukup sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penyertaan modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa berangkat serta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika hendak tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu cuma kalau Anda secara fisik ada di sana.
Kami dpt memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang saat saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu menafsirkan arahan kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya menulis tentang ini day ini yakni untuk mengenali 2 masalah penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tidak tentang semata-mata menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan cairan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lebih dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya bakal kembali dalam situasi bangkrut, lelah, serta stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius hendak hilang melalui pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda mau memperoleh uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa harus membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan bersama menafsirkan sistem negeri yang nggak sama serta tutorial berbisnis - dgn petunjuk yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lbh byk soal negatif daripada positif dlm pengetahuan ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin sistem Anda untuk menafsirkan dengan melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR RAWAMANGUN
Pariaman