Tuesday, November 24, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA HARGA 300 JUTA
Weda
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini ialah tatkala sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal bersama kami bahkan kudu melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya memesan properti. Kami sampai-sampai sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dgn value $ 600 serta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang masalah ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis kontras antara teknik orang Australia berbisnis dari langkah orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, bisnis besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak bagus & kami baik, kami hanya memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dan setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan panduan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk beserta berbicara tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dengan kata lain akta angsuran. Sayangnya, kalo Anda menemukan kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam prosedur "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat program yang berbeda.
Berikut yakni beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, beberapa orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan manual yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dan sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka negative krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu restu pipa ledeng, atau izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, bersama itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk keadaan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC hyn mahal. Akan ekstra bagus k'lo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC sebab Anda memperoleh penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah sebagian soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan metode ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area karier besar, saya menciptakan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan cuman untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di lokasi luarnya. Batako sampai-sampai tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengubah lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari yaitu bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini adalah tips-tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka pesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak memperbuat profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan krn ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya & spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu memperoleh sistem beserta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda semata-mata kudu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh gampang dipake & Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang berusaha belanja properti, & lantas tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hyn hendak menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yaitu menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk memotong rumput krn kota mau datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota bersama aturan - aturan yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk beserta membuatnya terlihat bersih dan rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, karna k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta akan menyita properti Anda beserta terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn mau menawarkan produk properti Anda dengan Anda akan mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menerima keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai hal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah keadaan yang panas dengan itu berarti Anda mesti terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede reaksi banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, atau menentukan keran saya menetes dengan memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma bakal pindah dan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan sanggup menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mencetuskan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan galau dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika dan saya pengen menjual tidak semua properti di Australia, saya hendak meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai belajar cara menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda usah mulai melepas orang ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan harga $ 8.000 hyn karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah daerah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak serta ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn berbagai alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak sanggup menemukan uang tunai. Jadi, bahkan jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang merupakan jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk bersama menarik Anda keluar. Dia hendak menjalani ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai & Anda hendak mengetahui bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara finansial ialah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & perbedaan waktu, tempo Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa periksa Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda kudu menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu mengerjakan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, & sebab mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak laba dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, semata-mata krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu cukup kalau Anda secara fisik ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menafsirkan prosedur kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini ialah untuk mengenali 2 urusan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tak tentang sekadar menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pd akhirnya mau lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan & mengerti sistem negara yang berbeda beserta teknik berbisnis - dgn sistem yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak keadaan negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengerti dan melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA HARGA 300 JUTA
Weda
Weda
- BEST OFFER!
Selama tidak semua tahun sekarang, orang banyak telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih merupakan ilham yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini ialah tatkala sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal bersama kami bahkan kudu melaksanakan transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, sebab nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, saat saya memesan properti. Kami sampai-sampai sanggup pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dgn value $ 600 serta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk memanfaatkan market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang masalah ini kalau Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tidak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk keluar dari Amerika Serikat beserta masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis kontras antara teknik orang Australia berbisnis dari langkah orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, bisnis besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu tidak bagus & kami baik, kami hanya memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah dan setara. Begitu hakim melihat kesepakatan yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan panduan kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk beserta berbicara tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memperoleh opsi sewa kreatif dengan kata lain akta angsuran. Sayangnya, kalo Anda menemukan kondisi yang buruk, Anda tidak mempunyai fisik pemerintah untuk datang dan mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yaitu yang utama.
Jadi, jika Anda pernah berada di negara di mana real estat mempunyai semacam prosedur "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat program yang berbeda.
Berikut yakni beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, beberapa orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali bila Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 BEACH?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan manual yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, dan sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya servis surat mereka negative krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia dpt jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda bersama tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menentukan untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hanya berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang bagus di AS, cuma menggunakan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu restu pipa ledeng, atau izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS dpt bertahan selama lima belas bulan, bersama itu kenyataannya ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai anggaran nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat merombak bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melakukan byk keadaan memakaikan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain terlebih 30 tahun, saya tetap sanggup menyewa, meskipun belum dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah argumentasi mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam status sempurna, kondisi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa butuh pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang menapis bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai ragam sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 PASIR PUTIH?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC hyn mahal. Akan ekstra bagus k'lo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membasuhkan gulungan AC Anda & memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC sebab Anda memperoleh penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen kebanyakan mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika mendapatkan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas alias untung Anda. Ini hanyalah sebagian soal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak bisa dilayani dengan metode ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mendapatkan persentase yang extra rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mempunyai buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area karier besar, saya menciptakan uang beserta Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dan cuman untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak dapat mendapatkan pembiayaan. Anda mesti memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua rupa pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang harus diketahui, atap Amerika cuma bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di lokasi luarnya. Batako sampai-sampai tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka sekadar batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup karna tidak ada batu bata & tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hanya terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya cukup $ tiga ratus - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak memiliki lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengubah lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang kudu Anda pelajari yaitu bahwa pipa saluran penyisihan Amerika berukuran 2 inci, bukan 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda mesti menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini adalah tips-tips standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka pesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya & semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang hendak memperbuat profesi ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH MURAH JAKARTA UTARA 150 JUTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia menyadari yakni bahwa itu ialah 52 unit orang Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaaan keuangan krn ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka beserta menembakkan senjata mereka pada day Jumat alias Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya & spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira properti itu memperoleh sistem beserta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika merupakan market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat bersama Anda semata-mata kudu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh lbh gampang dipake & Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh hendak melaporkan seseorang yang berusaha belanja properti, & lantas tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menghimpunkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka hyn hendak menarik uang dengan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dengan kata lain tidak sengaja, yaitu menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh pembeli bangku belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak mengontrol siapa pun untuk memotong rumput krn kota mau datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka mendapatkan kode kota bersama aturan - aturan yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk beserta membuatnya terlihat bersih dan rapi, dan sampai-sampai Anda bakal dikenakan ongkos sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu yakni peraturan di sebagian gede wilayah Amerika, karna k'lo Anda melakukannya, Anda mau dikenakan budget derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari profesi alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta akan menyita properti Anda beserta terlebih menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn mau menawarkan produk properti Anda dengan Anda akan mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menerima keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami menjumpai hal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah keadaan yang panas dengan itu berarti Anda mesti terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede reaksi banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, atau menentukan keran saya menetes dengan memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya krn AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma bakal pindah dan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan sanggup menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt mencetuskan Anda wajib memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka akan meninggalkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak bakal mempunyai apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis bersama halus untuk Anda ekspansi kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA 300 JUTA?
Ini hanyalah tidak semua ihwal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan galau dengan ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalau saya adalah orang Amerika dan saya pengen menjual tidak semua properti di Australia, saya hendak meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menciptakan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga akan menunjuk bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda hendak mulai belajar cara menerapkan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, maka Anda usah mulai melepas orang ini, yang memakekan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan harga $ 8.000 hyn karena tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini adalah daerah geng, rumah narkoba serta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak serta ini yaitu properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia memesan properti murah. Intinya, mereka tidak memahami kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya krn berbagai alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama krn itu, Anda tidak sanggup menemukan uang tunai. Jadi, bahkan jika ada pembeli untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang merupakan jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam dan org byk yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dpt meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor mau mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini akan membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk bersama menarik Anda keluar. Dia hendak menjalani ini sebab dia satu-satunya yang memiliki uang tunai & Anda hendak mengetahui bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melakukan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dengan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang akan menguras Anda secara finansial ialah anggaran tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang harus diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & perbedaan waktu, tempo Anda usah bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karna setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga hendak memandang bahwa periksa Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mempunyai byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda cukup kepingin menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli beserta mendapatkan properti di AS. Tapi org byk tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS beserta saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk membetulkan persediaan agar sanggup membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dengan menghilang.
Anda kudu menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda perlu mengerjakan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau dpt membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya mau pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melaksanakan perpajakan Anda, & sebab mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kasus ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN DI JAKARTA PUSAT?
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan anggaran $ 300 per jam. Di sini, Anda hendak mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun sekadar untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak laba dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, semata-mata krn orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman capital tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh keuntungan - TAPI, itu cukup kalau Anda secara fisik ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang pada waktu saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh menafsirkan prosedur kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini ialah untuk mengenali 2 urusan penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang dengan saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tak tentang sekadar menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah & kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari pekerjaan real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, serta pd akhirnya mau lagi dalam kondisi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, tes Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin menerima uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengajarkan & mengerti sistem negara yang berbeda beserta teknik berbisnis - dgn sistem yang sulit. Ya, kami chatting bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lebih banyak keadaan negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan kans yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda melihat angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin manual Anda untuk mengerti dan melihat apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA HARGA 300 JUTA
Weda