Monday, November 30, 2020
JUAL RUMAH 150JT JAKARTA
Peneleh
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini merupakan tatkala sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal & kami terlebih butuh melaksanakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya pesan properti. Kami lebih-lebih dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami membeli dgn price $ 600 serta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang hal ini jika Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tidak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dengan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis divergensi antara tata cara orang Australia berbisnis dari aneka tips orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, penghidupan besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk bagus & kami baik, kami semata-mata memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk & berbicara tentang kontrak. Saya malahan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalankan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, bila Anda memperoleh keadaan yang buruk, Anda tidak memperoleh fisik pemerintah untuk datang bersama menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam petunjuk "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat manual yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan sistem yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, & sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tdk bagus karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, semata-mata memakekan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu izin pipa ledeng, dgn kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, dan itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak perkara menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walaupun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan extra bagus k'lo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karna Anda memiliki penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang sekadar untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau cuan Anda. Ini hanyalah beberapa masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn strategi ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area karier besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta cuma untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua tipe pencaharian yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako terlebih tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu mengubah lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu tutorial standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal memperbuat bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui adalah bahwa itu yakni 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dengan tepat ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem dan peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda hyn wajib menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh lbh sederhana dipakai dengan Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berupaya pesan properti, beserta lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hanya bakal menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota akan datang bersama menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota & regulasi yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dengan membuatnya terlihat bersih & rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu ialah kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, krn kalo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pekerjaan dengan kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan mau menyita properti Anda bersama sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata hendak menjual properti Anda & Anda mau mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menjumpai perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang tdk adem dengan itu berarti Anda harus terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, alias menunjuk keran saya menetes beserta memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah dengan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih sanggup menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengakibatkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Ini hanyalah sebagian persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan bingung dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api bersama obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya adalah orang Amerika serta saya kepingin menjual tidak semua properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda mau mulai berlatih cara memakekan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda butuh mulai meluncurkan orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn nilai $ 8.000 cuma karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu lokasi geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak bersama ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena beraneka rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak sanggup menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai bila ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk & menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini krn dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda hendak mengartikan bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial ialah ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan dismilaritas waktu, ketika Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karena setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menonton bahwa tilik Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuman pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan beserta memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib menjalankan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, & karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget menjalankan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak untung dari pesan & memperdagangkan properti di AS, hyn sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu cukup k'lo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib mengetahui teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengenali 2 kondisi penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini enggak tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari karier real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya akan lagi dalam suasana bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing beserta mengerti sistem negeri yang nggak sama dengan aneka tips berbisnis - dengan teknik yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk persoalan negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui dengan menonton apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 150JT JAKARTA
Peneleh
Peneleh
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah pesan properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, tempo saya terlibat dlm bencana pinjaman & tabungan. Ini merupakan tatkala sistem perbankan di negeri lokasi selatan gagal & kami terlebih butuh melaksanakan transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya pesan properti. Kami lebih-lebih dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami membeli dgn price $ 600 serta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mendapatkan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak usah khawatir tentang hal ini jika Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tidak semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dengan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat bersama akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis divergensi antara tata cara orang Australia berbisnis dari aneka tips orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hanya menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang bersama Anda kalah'. Inilah disparitas besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, penghidupan besar serta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu tdk bagus & kami baik, kami semata-mata memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang menata kita condong seperti itu.
Budaya dan mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton akta yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tidak teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua dapat duduk & berbicara tentang kontrak. Saya malahan dapat memperdagangkan sebagian properti di AS cukup dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum atau Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah bujet yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalankan pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau kesepakatan angsuran. Sayangnya, bila Anda memperoleh keadaan yang buruk, Anda tidak memperoleh fisik pemerintah untuk datang bersama menjaga Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negara di mana real estat mendapatkan semacam petunjuk "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat manual yang berbeda.
Berikut merupakan tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir data ini, tidak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 GOLF ISLAND?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia merasa bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan sistem yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, & sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dpt menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tdk bagus karna kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia bisa jadi merupakan Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk memisah-misahkan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin hyn berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, semata-mata memakekan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mendapatkan izin, positive itu izin pipa ledeng, dgn kata lain persetujuan listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama lima belas bulan, dan itu emang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak perkara menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya lbh dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walaupun belum dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement alias rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU & para siswa usah pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mendapatkan perusahaan manajemen yang memilah bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk berbagai sistem seperti, air panas, pemanas, & AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 PROGRESS 2020?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan extra bagus k'lo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mensterilkan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika memperoleh pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC karna Anda memiliki penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang sekadar untuk AC dengan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakaikan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas atau cuan Anda. Ini hanyalah beberapa masalah yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn strategi ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih mempunyai jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah dan Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di area karier besar, saya menghasilkan uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti beserta cuma untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu murah saat dibeli sebab Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua tipe pencaharian yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang blm pernah dicat. Begitulah pola tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika semata-mata bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu beserta batu bata di area luarnya. Batako terlebih tidak cuma tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh bisa menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai gede datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dgn kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai air dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya mengalih lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya sekadar $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu merombak lantai ruangan mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda kudu mengubah lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda pelajari ialah bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membetulkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yaitu tutorial standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa momen mereka membeli properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka belanja properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya beserta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang menyebabkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda mesti memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal memperbuat bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH PURI INDAH JAKARTA BARAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia memesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui adalah bahwa itu yakni 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial karena anggaran operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di byk negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka lewat pagar saya dengan tepat ke kolam renang. Yang membuatnya lebih sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak ngobrol bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem dan peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, beserta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda hyn wajib menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh lbh sederhana dipakai dengan Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya menempatkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang berupaya pesan properti, beserta lalu tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang dengan memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak mampu memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengerti bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka hanya bakal menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki buyer kursi belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak mengerjakan ini. Mereka tidak mengklasifikasikan siapa pun untuk mengiris rumput sebab kota akan datang bersama menyayat rumput untuk Anda. Hanya krn mereka memperoleh kode kota & regulasi yang Anda mesti untuk membuat rumah Anda terlihat bersih & rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dengan membuatnya terlihat bersih & rapi, dan sampai-sampai Anda akan dikenakan uang sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu ialah kaidah di sebagian besar wilayah Amerika, krn kalo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karna pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain sampai-sampai ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari pekerjaan dengan kata lain cuman menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, dengan mau menyita properti Anda bersama sampai-sampai menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka semata-mata hendak menjual properti Anda & Anda mau mengerti bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menjumpai perihal banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami mendapatkan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu keadaan yang tdk adem dengan itu berarti Anda harus terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menghasilkan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, alias menunjuk keran saya menetes beserta memisah-misahkan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC & sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk bagus lagi, para tunawisma bakal pindah dengan hendak menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih sanggup menuntut kota kalo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengakibatkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau mengabaikan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak mau memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih dengan halus untuk Anda mendirikan kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 123 JAKARTA?
Ini hanyalah sebagian persoalan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dengan bingung dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api bersama obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, bila saya adalah orang Amerika serta saya kepingin menjual tidak semua properti di Australia, saya bakal menempatkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang akan menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga hendak menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda mau mulai berlatih cara memakekan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda butuh mulai meluncurkan orang banyak ini, yang menerapkan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dgn nilai $ 8.000 cuma karna tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yaitu lokasi geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak bersama ini ialah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tak karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena beraneka rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak sanggup menerima uang tunai. Jadi, sampai-sampai bila ada demand untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam & orang yang tinggal di lingkungan ini tidak mampu membelinya karna mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk & menarik Anda keluar. Dia akan melakukan ini krn dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai bersama Anda hendak mengartikan bahwa Anda akan memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis mendapatkan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi jika Anda benar-benar tinggal di luar negeri, dan Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial ialah ongkos tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani karier saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing merupakan tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri dan dismilaritas waktu, ketika Anda perlu bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk chat kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, karena setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menonton bahwa tilik Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda cuman pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari memesan beserta memperoleh properti di AS. Tapi orang tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin alias mungkin tidak mau pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda wajib mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib menjalankan semua perjanjian pajak bersama perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, & karena mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua soal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA RESIDENCE?
Sebagai permulaan, orang ini bakal mengenakan ongkos $ 300 per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau berkisar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun cukup untuk menemukan pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget menjalankan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat banyak untung dari pesan & memperdagangkan properti di AS, hyn sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana pemodalan tetapi persediaan konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda mau menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh lagi uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh laba - TAPI, itu cukup k'lo Anda secara tubuh ada di sana.
Kami dapat menggunakan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya menciptakan banyak uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita wajib mengetahui teknik kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 jam ini adalah untuk mengenali 2 kondisi penting. Kami mungkin ngobrol dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini enggak tentang hanya menang, ini tentang menciptakan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah realitas pahit dari karier real estat di AS. Saya telah melihat byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, & pada akhirnya akan lagi dalam suasana bangkrut, lelah, dan stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa kudu membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing beserta mengerti sistem negeri yang nggak sama dengan aneka tips berbisnis - dengan teknik yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak menjalankan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya bakal memandang rumah saya di Florida, tetapi ada lebih byk persoalan negatif daripada positif dlm pengalaman ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil akhir higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang mau menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin kaidah Anda untuk mengetahui dengan menonton apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 150JT JAKARTA
Peneleh