Monday, November 30, 2020
GLADIOL PIK 2
Kemayoran
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini merupakan tempo sistem perbankan di negara area selatan gagal dengan kami lebih-lebih mesti menjalankan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya belanja properti. Kami lebih-lebih mampu pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dengan value $ 600 beserta beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang perihal ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis dismilaritas antara proses orang Australia berbisnis dari prosedur orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, pencaharian besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu jelek dan kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa tips-tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk beserta berbincang tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama memperbuat pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam pola "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tips yang berbeda.
Berikut yakni tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dengan dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia mampu jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu per-kenan pipa ledeng, atau izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, dan itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk masalah memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang hanya untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah tdk semua persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah karier besar, saya menghasilkan uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis penghidupan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman krn tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti mengalih lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu mengabari petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan petunjuk standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka pesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau memperbuat karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu yakni 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia memesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem bersama alat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda hanya usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih nggak ribet dipegunakan dengan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mencari akal pesan properti, serta lantas tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuman hendak menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk memotong rumput sebab kota bakal datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota beserta prinsip yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk & membuatnya terlihat higienis serta rapi, lalu Anda akan dikenakan biaya sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari bisnis alias hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan mau menyita properti Anda dan bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup mau menjual properti Anda bersama Anda akan mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami memperoleh soal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah kondisi yang gerah dengan itu bermakna Anda usah terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dengan kata lain menyortir keran saya menetes & menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma mau pindah dan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengakibatkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bimbang dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dengan obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika & saya ingin menjual sebagian properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda hendak mulai berlatih aneka tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda mesti mulai menghasilkan orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan value $ 8.000 cuman karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan bagian geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak bersama ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab bermacam ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karna itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, malahan bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia bakal melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda mau mengartikan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keuangan yaitu biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama dismilaritas waktu, selagi Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa periksa Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja & mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda kudu mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus menjalankan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, beserta sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak profit dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, cukup karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu sekadar bila Anda secara tubuh ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengetahui kaidah kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini adalah untuk mengenali dua soal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tidak tentang hyn menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya bakal lagi dlm situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin menemukan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing & mengerti sistem negeri yang tidak sama dan langkah berbisnis - dengan strategi yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk soal negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk menginterpretasikan beserta memandang apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
GLADIOL PIK 2
Kemayoran
Kemayoran
- BEST OFFER!
Selama nggak semua tahun sekarang, orang telah menjajal menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah buah pikiran yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, ketika saya terlibat dalam bencana pinjaman bersama tabungan. Ini merupakan tempo sistem perbankan di negara area selatan gagal dengan kami lebih-lebih mesti menjalankan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, sebab dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, selagi saya belanja properti. Kami lebih-lebih mampu pesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dengan value $ 600 beserta beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menerima krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak harus khawatir tentang perihal ini bila Anda tidak akan tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan beberapa orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menopang orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dan masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan bila kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin kembali menganalisis dismilaritas antara proses orang Australia berbisnis dari prosedur orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang ditulis pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia sekadar menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, pencaharian besar dengan uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu jelek dan kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengklasifikasikan kita condong seperti itu.
Budaya bersama mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah serta setara. Begitu hakim memandang komitmen yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akta tersebut krn menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tanpa tips-tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lebih ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk beserta berbincang tentang kontrak. Saya malahan sanggup memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah anggaran yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama memperbuat pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, jika Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak mendapatkan fisik pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam pola "Saya menang beserta Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memperoleh seperangkat tips yang berbeda.
Berikut yakni tidak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 DALLAS?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia beranggapan bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan proses yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda belanja dengan kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menemukan seseorang yang memperoleh kode moral yang sama seperti di Australia. Dan bila Anda menemukannya, itu mahal, dengan dpt menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa mengasihkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya layanan surat mereka tidak baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, periksa Anda tenggelam karna Australia mampu jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menyortir untuk menapis perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, sekadar menerapkan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu per-kenan pipa ledeng, atau izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, dan itu memang ekonomis untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai biaya beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk masalah memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak bisa disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement dengan kata lain rumah di AS tidak bisa disewa kecuali dlm keadaan sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memiliki gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU serta para siswa mesti pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet dan mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas adalah pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang memastikan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, air panas, pemanas, dan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 UPDATE?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC semata-mata mahal. Akan lebih bagus kalo penyewa AS membasuhkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda dan memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini dpt menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC sebab Anda mendapatkan penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang hanya untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen umumnya mendapat 10% dari upah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah tdk semua persoalan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cukup berada di daerah karier besar, saya menghasilkan uang & Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai lagi nanti & cuma untuk menerima uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan lbh banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak sanggup memperoleh pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana beserta akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua jenis penghidupan yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah tips-tips tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di lokasi luarnya. Batako bahkan tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dapat menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cuman krn tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki aer atau lubang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cuma terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun karena biayanya semata-mata $ 300 - $ 400 ... k'lo Anda melakukannya sendiri. Ya, mesti mengalih lantai ruang mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti merombak lantai kamar mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda ketahui adalah bahwa pipa saluran pembuangan Amerika size 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu mengabari petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan petunjuk standar untuk membenarkan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda merupakan orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tatkala mereka pesan properti murah, mereka tidak memahami di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda harus memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang mau memperbuat karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra banyak sebab mereka butuh mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH MURAH JAKARTA UTARA 150 JUTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi yakni bahwa itu yakni 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial sebab bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, dengan di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn org byk Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka memakai pagar saya serta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia memesan properti di Amerika, mereka memperkirakan properti itu memiliki sistem bersama alat standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, bersama bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda hanya usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih nggak ribet dipegunakan dengan Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dalam situasi market AS saat ini. Agen ini telah menciptakan pembeli saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar hendak melaporkan seseorang yang mencari akal pesan properti, serta lantas tidak pesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa menemukan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar memperoleh penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda mau terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dan mereka cuman hendak menarik uang serta Anda mau terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja atau tidak sengaja, yakni membuat Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk memotong rumput sebab kota bakal datang dengan mengiris rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota beserta prinsip yang Anda kudu untuk menghasilkan rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota bakal masuk & membuatnya terlihat higienis serta rapi, lalu Anda akan dikenakan biaya sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah tata tertib di sebagian gede wilayah Amerika, sebab k'lo Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan uang derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya karena pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang biasanya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari bisnis alias hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mendambakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, dan mau menyita properti Anda dan bahkan menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup mau menjual properti Anda bersama Anda akan mengetahui bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda menemukan keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami memperoleh soal yang sama di Dallas, Texas. Itu ialah kondisi yang gerah dengan itu bermakna Anda usah terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, jika semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya akan pecah selama musim dingin. Kemudian saya menemukan kerusakan gede imbas banjir. Istilah lain yang dipakai untuk membuat pipa meledak adalah musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin beserta menghabiskan biaya, dengan kata lain menyortir keran saya menetes & menyeleksi bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga mau membebani saya karna AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda bakal meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan & menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, & mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma mau pindah dan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dapat mengakibatkan Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda memandang sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH DI JAKARTA TIMUR 300 JUTA?
Ini hanyalah nggak semua kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta bimbang dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengetahui bahwa mereka mendapatkan penyewa berkulit hitam yang terkadang memakaikan senjata api dengan obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya ialah orang Amerika & saya ingin menjual sebagian properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar beserta untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menapis bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang bersama penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda hendak mulai berlatih aneka tips menggunakan pistol tangan a.44 untuk mengumpulkan uang sewa, hingga Anda mesti mulai menghasilkan orang-orang ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika bisa dibeli dengan value $ 8.000 cuman karna tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini merupakan bagian geng, rumah narkoba & rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak bersama ini yakni properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka usah tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya sebab bermacam ragam alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta karna itu, Anda tidak dapat menerima uang tunai. Jadi, malahan bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjelma $ 50.000 - yang yakni total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam beserta orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan ialah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia hendak masuk bersama menarik Anda keluar. Dia bakal melaksanakan ini karena dia satu-satunya yang memiliki uang tunai serta Anda mau mengartikan bahwa Anda mau mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang berbincang tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini membuat laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, adalah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS mengerjakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dengan Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keuangan yaitu biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang memperbuat bisnis saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri bersama dismilaritas waktu, selagi Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbincang kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, sebab setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu chatting dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa periksa Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma pengen menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja & mempunyai properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang banyak yang memesan properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, day itu mungkin dengan kata lain mungkin tidak bakal pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya harus waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat tilik di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, bersama menghilang.
Anda kudu mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus menjalankan semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk memperbuat perpajakan Anda, beserta sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua kondisi ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN PURI ORCHARD JAKARTA BARAT?
Sebagai permulaan, orang banyak ini akan mengenakan anggaran $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan sekitar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk mendapatkan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalani bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh mau mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat banyak profit dari memesan dengan memperdagangkan properti di AS, cukup karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penyertaan modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup pergi & melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka akan menyadari bahwa Anda dapat datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk memperoleh kembali uang Anda, sehingga Anda bisa memperoleh cuan - TAPI, itu sekadar bila Anda secara tubuh ada di sana.
Kami bisa memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang momen saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengetahui kaidah kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini adalah untuk mengenali dua soal penting. Kami mungkin berbincang dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang bisnis sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tidak tentang hyn menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah bersama kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari karier real estat di AS. Saya telah menengok banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya bakal lagi dlm situasi bangkrut, lelah, bersama stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati profit mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius hendak hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin menemukan uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu belanja tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, membimbing & mengerti sistem negeri yang tidak sama dan langkah berbisnis - dengan strategi yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melaksanakan usaha seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik bersama seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk soal negatif daripada positif dalam pengalaman ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin teknik Anda untuk menginterpretasikan beserta memandang apa yang dpt dilakukan properti di AS kepada investor.
GLADIOL PIK 2
Kemayoran