Saturday, October 3, 2020
WISATA DI PIK 2
Tahuna
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yaitu ketika sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal beserta kami terlebih mesti melaksanakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya belanja properti. Kami lebih-lebih dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dgn harga $ 600 serta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang persoalan ini k'lo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat & masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis divergensi antara tutorial orang Australia berbisnis dari tips orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, profesi gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak bagus dan kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton akad yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak sistem kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk & ngobrol tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain akad angsuran. Sayangnya, jika Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam tips-tips "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, sebagian orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta sanggup menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karena Australia dapat jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, cuman memakaikan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu lampu hijau pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dengan itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak urusan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hyn mahal. Akan lebih bagus k'lo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karna Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang cukup untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain profit Anda. Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn manual ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di wilayah karier besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama semata-mata untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dpt mendapatkan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pencaharian yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di bagian luarnya. Batako lebih-lebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini adalah aturan standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal menjalani penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak karena mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yakni bahwa itu merupakan 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd day Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem serta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda semata-mata butuh menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh extra nggak ribet digunakan dan Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang berupaya pesan properti, dengan setelah itu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hyn hendak menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota serta aturan - aturan yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dan membuatnya terlihat higienis bersama rapi, maka Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu adalah aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & bakal menyita properti Anda beserta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup hendak menawarkan produk properti Anda serta Anda hendak mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan soal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah suasana yang nggak adem beserta itu berarti Anda usah terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang dipake untuk menciptakan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, atau menunjuk keran saya menetes dan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karna AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma akan pindah dan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mengundang Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & gelagapan dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya merupakan orang Amerika beserta saya kepingin menjual tdk semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga bakal menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda mau mulai berlatih kaidah memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, hingga Anda mesti mulai melepas orang ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan value $ 8.000 cukup krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah wilayah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak & ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn berbagai rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk & menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda bakal menginterpretasikan bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter adalah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan dismilaritas waktu, tatkala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa coba Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta mendapatkan properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda mesti memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib melakukan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengerti bahwa tagihan pajak Anda mau kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalankan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk laba dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh cuan - TAPI, itu cuman kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengartikan metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini yaitu untuk mengenali 2 keadaan penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang hyn menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dengan pada akhirnya mau lagi dalam situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan bersama mengartikan sistem negeri yang nggak sama beserta tutorial berbisnis - dgn proses yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk perkara negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk mengetahui & melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
WISATA DI PIK 2
Tahuna
Tahuna
- BEST OFFER!
Selama tdk semua tahun sekarang, org byk telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih ialah ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yaitu ketika sistem perbankan di negara wilayah selatan gagal beserta kami terlebih mesti melaksanakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tatkala saya belanja properti. Kami lebih-lebih dpt membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang mampu kami belanja dgn harga $ 600 serta tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menjumpai krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk memakai pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang persoalan ini k'lo Anda tidak hendak tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dengan tdk semua orang Australia yang menjajal menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menolong orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat & masih dapat menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan kalo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya mau memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis divergensi antara tutorial orang Australia berbisnis dari tips orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam jurnal yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam jurnal yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dalam bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lantas uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yaitu sebaliknya, profesi gede beserta uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu nggak bagus dan kami baik, kami sekadar mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengategorikan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menonton akad yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan kontrak tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak sistem kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk & ngobrol tentang kontrak. Saya malahan dpt memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dan menjalani pembelian. Itu merupakan kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif dgn kata lain akad angsuran. Sayangnya, jika Anda mengalami keadaan yang buruk, Anda tidak memperoleh tubuh pemerintah untuk datang serta memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat mempunyai semacam tips-tips "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat teknik yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, sebagian orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin tak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PERUMAHAN PIK 2 HARGA?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn tips-tips yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menjual real estat, properti itu dikelola oleh sales real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang memiliki kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, serta sanggup menguras keadaan financial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah sanggup menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk baik karena kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam karena Australia dapat jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk memilih perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi jika Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positive di AS, cuman memakaikan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakaikan siapa pun yang tidak mempunyai izin, baik itu lampu hijau pipa ledeng, dgn kata lain izin listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama 15 bulan, dengan itu benar-benar ekonomis untuk dibeli. Namun, karena saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai uang nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak urusan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dapat disewa jika:
• karpetnya lebih dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya memiliki karpet berusia 10, 20, dengan kata lain malahan 30 tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dalih mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dengan kata lain rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dlm kondisi sempurna, keadaan praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartemen saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU bersama para siswa kudu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas merupakan pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memperoleh perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka menghasilkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 10X15?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS memperoleh AC. Dan AC hyn mahal. Akan lebih bagus k'lo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda bersama memasang kompresor baru. Ini jelas menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memperoleh 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjadi suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyesuaikan sistem AC karna Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan byk uang cukup untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari mata pencaharian kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menerima suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat memakekan peralatan Anda, tidak care seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain profit Anda. Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di wilayah terbawah, orang Amerika tidak sanggup dilayani dgn manual ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lebih rendah dibandingkan dgn orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda sekadar berada di wilayah karier besar, saya membuat uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti bersama semata-mata untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan extra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak dpt mendapatkan pembiayaan. Anda harus memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua rupa pencaharian yang terlebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tata cara tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang mesti diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mempunyai baja dgn kata lain semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu & batu bata di bagian luarnya. Batako lebih-lebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka cukup batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, cukup krn tidak ada batu bata beserta tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mempunyai aer dengan kata lain lubang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar 5 lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun sebab biayanya hyn $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, kudu merombak lantai kamar mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda mesti membarui lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, tak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini adalah aturan standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa lebih-lebih sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda perlu memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, agen pengelola Anda yang bakal menjalani penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan lbh banyak karena mereka usah mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH KARTINI JAKARTA PUSAT?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengetahui yakni bahwa itu merupakan 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan finansial krn ongkos operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pd day Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm situasi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta spon-tan ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menerima truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, kala orang Australia belanja properti di Amerika, mereka mengira-ngira properti itu mempunyai sistem serta peranti standar yang sama seperti di Australia. Anda harus ingat bahwa Amerika ialah pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dan Anda semata-mata butuh menyemprot cat memakaikan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi karena pistol semprot jauh extra nggak ribet digunakan dan Anda harus mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memiliki properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai extra dari $ 900.000 dalam situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang berupaya pesan properti, dengan setelah itu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menyatukan uang beserta memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengetahui bahwa Anda benar-benar mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda bakal terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada & mereka hyn hendak menarik uang beserta Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memiliki pembeli tempat duduk belakang yang hendak mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menangani ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk menyayat rumput sebab kota bakal datang dengan memotong rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memiliki kode kota serta aturan - aturan yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dan rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk dan membuatnya terlihat higienis bersama rapi, maka Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu adalah aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, krn bila Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan ongkos derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias lebih-lebih ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia meninggalkan dari penghidupan alias sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini menginginkan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, & bakal menyita properti Anda beserta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cukup hendak menawarkan produk properti Anda serta Anda hendak mengartikan bahwa mereka menawarkan produk properti Anda alias mengutuknya.
Properti Anda mengalami perkara banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota hendak mengutuknya. Kami mendapatkan soal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah suasana yang nggak adem beserta itu berarti Anda usah terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar akibat banjir. Istilah lain yang dipake untuk menciptakan pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin bersama menghabiskan biaya, atau menunjuk keran saya menetes dan menyaring bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karna AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka bakal mengutuknya dengan memasang selotip besar di pintu depan. Lebih tdk baik lagi, para tunawisma akan pindah dan akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih sanggup menuntut kota k'lo mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu mengundang Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak mengesampingkan Anda dgn apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memperoleh apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis beserta halus untuk Anda membangun kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA SELATAN 1 MILYAR?
Ini hanyalah tidak semua problem yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & gelagapan dengan ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang dan tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya merupakan orang Amerika beserta saya kepingin menjual tdk semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, menghasilkan sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar bersama untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga bakal menetapkan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tidak semua orang Australia yang bodoh untuk belanja properti.
Orang Australia datang & penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali bila Anda mau mulai berlatih kaidah memakekan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, hingga Anda mesti mulai melepas orang ini, yang menerapkan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika dapat dibeli dengan value $ 8.000 cukup krn tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini ialah wilayah geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakekan narkoba atau ditembak & ini yakni properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa karna orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka wajib tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya krn berbagai rupa alasan.
Sebagian gede perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama sebab itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih bila ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dgn kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya sebab besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian besar Hispanik, kulit hitam dan orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karena mereka tidak memperoleh 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang wajib mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, bukan orang kulit hitam, dengan kata lain orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pd $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia mau masuk & menarik Anda keluar. Dia hendak mengerjakan ini sebab dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai dan Anda bakal menginterpretasikan bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi berpengaruh untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yaitu 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang ekonomis menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu mau menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, & Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu yaitu pembunuh. Apa yang hendak menguras Anda secara moneter adalah budget tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalani pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, blm lagi panggilan telepon ke luar negeri dan dismilaritas waktu, tatkala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia semata-mata untuk ngobrol kepada seseorang di kantor manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh chat dengan siapa pun, krn setiap orang memperoleh pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa berbicara dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menonton bahwa coba Anda tidak mau sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini bakal membuat Anda stres sampai-sampai Anda cuma ingin menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja serta mendapatkan properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org banyak yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya belanja 22 unit rumah properti dari pemerintah AS & saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membenahi persediaan supaya dapat membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda mesti memahami struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda wajib melakukan semua perjanjian pajak dengan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal pergi ke Coopers bersama Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama sebab mereka mengerti struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN 500 JUTA JAKARTA?
Sebagai permulaan, orang-orang ini mau mengenakan ongkos $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengerti bahwa tagihan pajak Anda mau kira-kira dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia serta AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang menjalankan bisnis.
Namun, bila Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh hendak mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk laba dari belanja bersama memperdagangkan properti di AS, cuma sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dapat berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia belom berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda mampu memperoleh cuan - TAPI, itu cuman kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat memakai byk situasi saat kami berada di AS. Saya membuat byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengartikan metode kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini 24 hour ini yaitu untuk mengenali 2 keadaan penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tdk sama - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang hyn menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah beserta kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu bakal mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari usaha real estat di AS. Saya telah menyaksikan banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dengan pada akhirnya mau lagi dalam situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius akan hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin mendapatkan uang, Anda mampu memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah membeli tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan bersama mengartikan sistem negeri yang nggak sama beserta tutorial berbisnis - dgn proses yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dengan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau melihat rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk perkara negatif daripada positif dalam experiance ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil higienis bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang akan menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin cara Anda untuk mengetahui & melihat apa yang dapat dilakukan properti di AS kepada investor.
WISATA DI PIK 2
Tahuna