Sunday, October 4, 2020
JUAL RUMAH JAKARTA.COM
Sumohai
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yakni tatkala sistem perbankan di negara daerah selatan gagal dan kami terlebih usah menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya pesan properti. Kami malahan mampu membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dgn value $ 600 beserta beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang urusan ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tidak semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis dismilaritas antara langkah orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, usaha besar dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif dan kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dan setara. Begitu hakim melihat akta yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya lebih-lebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & memperbuat pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, k'lo Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam arahan "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut merupakan sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, tdk semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka negatif krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, semata-mata memakekan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu izin pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, beserta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk ihwal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm keadaan sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memisah-misahkan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cukup mahal. Akan lebih bagus jika penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah nggak semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn aturan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di bagian pencaharian besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta cuman untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, harus membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yaitu cara standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak melakukan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi ialah bahwa itu adalah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memperoleh sistem beserta perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda cuman perlu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih efisien digunakan beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mengetes belanja properti, & kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hanya mau menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yaitu membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota akan datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota serta aturan main yang Anda mesti untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat higienis bersama rapi, maka Anda mau dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yaitu aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, karena jika Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari bisnis dengan kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta bakal menyita properti Anda dengan bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma bakal menjual properti Anda bersama Anda hendak mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menerima masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah situasi yang tdk adem & itu bermakna Anda butuh terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dgn kata lain menentukan keran saya menetes dan menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma akan pindah & bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa memicu Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta suntuk dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api beserta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya adalah orang Amerika beserta saya ingin menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga akan menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai belajar aneka tips memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda butuh mulai meluncurkan orang banyak ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn price $ 8.000 cuma sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak & ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karna berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karna itu, Anda tidak mampu menerima uang tunai. Jadi, malahan jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk serta menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini krn dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dengan Anda bakal mengetahui bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara moneter yakni uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, kala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa tilik Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hanya mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan stok supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda kudu mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus memperbuat semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama sebab mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan dana $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk menemukan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet melakukan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk laba dari memesan serta memperdagangkan properti di AS, hyn karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu semata-mata kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengetahui strategi kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengidentifikasi 2 keadaan penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya hendak kembali dalam situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau memperoleh uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan dan mengetahui sistem negeri yang berlainan & bimbingan berbisnis - dengan manual yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk perihal negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin langkah Anda untuk mengetahui dengan menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA.COM
Sumohai
Sumohai
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, orang telah mencari jalan menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman dengan tabungan. Ini yakni tatkala sistem perbankan di negara daerah selatan gagal dan kami terlebih usah menjalani transaksi jual berbelanja properti tanpa sistem perbankan, krn nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya pesan properti. Kami malahan mampu membeli properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami pesan dgn value $ 600 beserta beberapa ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak perlu khawatir tentang urusan ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn tidak semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mendukung orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk pergi dari Amerika Serikat dan masih mampu menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika bersama Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat serta akhirnya kecewa? Bahkan kalau kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya mau lagi menganalisis dismilaritas antara langkah orang Australia berbisnis dari teknik orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dlm buku yang ditulis pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang ditulis Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dan Anda kalah'. Inilah distingsi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, lalu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi ialah sebaliknya, usaha besar dan uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu negatif dan kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya dengan mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mendapatkan hukum yang sah dan setara. Begitu hakim melihat akta yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak proses kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua bisa duduk beserta chatting tentang kontrak. Saya lebih-lebih dapat memperdagangkan sebagian properti di AS hanya dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal sebab itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat & memperbuat pembelian. Itu adalah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau komitmen angsuran. Sayangnya, k'lo Anda memperoleh situasi yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang dan memelihara Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, bila Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam arahan "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat panduan yang berbeda.
Berikut merupakan sebagian dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir informasi ini, tdk semua orang mampu menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalau Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK2 RUMAH?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn pola yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan dgn kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan k'lo Anda menemukannya, itu mahal, beserta mampu menguras keadaaan keuangan Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah mampu menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya services surat mereka negatif krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, pantau Anda tenggelam sebab Australia dapat jadi yaitu Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda dan tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memilih untuk memastikan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin sekadar berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karena manajemen perusahaan yang positive di AS, semata-mata memakekan orang berlisensi, serta orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak mempunyai izin, bagus itu izin pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS bisa bertahan selama lima belas bulan, beserta itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karna saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai dana beberapa $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dapat mengubah bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami melaksanakan byk ihwal memakekan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalankan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak dpt disewa jika:
• karpetnya ekstra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dengan kata lain lebih-lebih tiga puluh tahun, saya tetap dpt menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah argumen mengapa lowongan di AS jauh extra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak sanggup disewa kecuali dlm keadaan sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa harus pindah pada tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memisah-misahkan bahwa mereka meluncurkan uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bermacam ragam sistem seperti, air panas, pemanas, dengan AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 TAHAP 2?
Bagaimana dgn AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cukup mahal. Akan lebih bagus jika penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda bakal terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es dengan setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu dekat $ 300. Pembuat es mau bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus mengubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengakurkan sistem AC krn Anda mendapatkan penyewa dengan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda mau menghabiskan byk uang semata-mata untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjadi standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen biasanya mendapat 10% dari nafkah kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak peduli seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain cuan Anda. Ini hanyalah nggak semua keadaan yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di lokasi terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dgn aturan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang extra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka terlebih mendapatkan buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di bagian pencaharian besar, saya membuat uang bersama Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti beserta cuman untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan ekstra byk hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak mampu menerima pembiayaan. Anda usah memasukkan semua uang Anda ke sana dan akhirnya merilis uang tunai Anda.
Jika manajemen mengabaikan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pekerjaan yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah teknik tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang wajib diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karena rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di bagian luarnya. Batako sampai-sampai tidak cukup tebal untuk menahan rumah. Mereka cuma batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar karena tidak ada batu bata bersama tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan air dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika cukup terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya merombak lantai ruangan mandi setiap 4 tahun krn biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... bila Anda melakukannya sendiri. Ya, harus membarui lantai ruang mandi setiap empat tahun, k'lo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruangan mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang perlu Anda pelajari yakni bahwa pipa saluran penyingkiran Amerika berskala 2 inci, nggak 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda harus menghubungi petugas Router Rotor bersama membayar $ 90. Ini yaitu cara standar untuk membereskan toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda adalah orang kulit hitam, putih, dengan kata lain Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa tempo mereka membeli properti murah, mereka tidak mengetahui di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa terlebih sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pd properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mencetuskan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang hendak melakukan bisnis ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra banyak krn mereka kudu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA HARGA 300 JUTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia belanja 52 unit murah. Apa yang tidak dia memaklumi ialah bahwa itu adalah 52 unit penghuni Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara moneter karena budget operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka dengan menembakkan senjata mereka pada 24 hour Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm keadaan mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya bersama spontan ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chatting bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk menemukan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, saat orang Australia belanja properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memperoleh sistem beserta perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda butuh ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat dengan Anda cuman perlu menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karena pistol semprot jauh lebih efisien digunakan beserta Anda usah mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menopang seorang wanita yang mempunyai properti di New York. Agennya memposisikan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai ekstra dari $ 900.000 dlm keadaan market AS saat ini. Agen ini telah menghasilkan buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar akan melaporkan seseorang yang mengetes belanja properti, & kemudian tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak mempunyai penyewa sementara itu sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang bersama memasukkannya ke dalam saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dapat mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh mengartikan bahwa Anda sungguh-sungguh mendapatkan penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka hanya mau menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yaitu membuat Anda mendapatkan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh buyer kursi belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak melaksanakan ini. Mereka tidak menggolongkan siapa pun untuk mengiris rumput karna kota akan datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memperoleh kode kota serta aturan main yang Anda mesti untuk menghasilkan rumah Anda terlihat higienis bersama rapi. Jika Anda tidak menciptakan rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk bersama membuatnya terlihat higienis bersama rapi, maka Anda mau dikenakan uang sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda empat Anda di jalan, itu yaitu aturan main di sebagian besar wilayah Amerika, karena jika Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan dana derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda alias bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang rata-rata terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari bisnis dengan kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mencita-citakan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, serta bakal menyita properti Anda dengan bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda dengar dengan kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka cuma bakal menjual properti Anda bersama Anda hendak mengartikan bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami menerima masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah situasi yang tdk adem & itu bermakna Anda butuh terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan besar imbas banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dan menghabiskan biaya, dgn kata lain menentukan keran saya menetes dan menunjuk bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya sebab AC bersama sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk memperbaiki dan menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip gede di pintu depan. Lebih negative lagi, para tunawisma akan pindah & bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih dapat menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa memicu Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka hendak meninggalkan Anda dengan apa yang dikenal dengan PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menyaksikan sisi baiknya, bantalan semen itu bersih beserta halus untuk Anda memperluas kembali rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH 80 JUTA JAKARTA TIMUR?
Ini hanyalah beberapa urusan yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat beserta suntuk dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa mengerti bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api beserta obat-obatan terlarang serta tidak membayar sewa. Jadi, k'lo saya adalah orang Amerika beserta saya ingin menawarkan produk beberapa properti di Australia, saya mau memasangkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dan untuk 2 dengan kata lain 3 bulan. Saya juga akan menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong tdk semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang beserta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai belajar aneka tips memakaikan pistol tangan a.44 untuk menyatukan uang sewa, maka Anda butuh mulai meluncurkan orang banyak ini, yang menggunakan narkoba, meninggalkan dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn price $ 8.000 cuma sebab tidak ada yang pergi ke sana. Lingkungan ini yakni bagian geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba alias ditembak & ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini tanpa krn orang Australia membeli properti murah. Intinya, mereka tidak mengetahui kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karna berjenis-jenis alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 bersama karna itu, Anda tidak mampu menerima uang tunai. Jadi, malahan jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 atau $ 45.000, orang Amerika tidak bisa memperolehnya karna besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang yaitu jumlah pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam bersama orang-orang yang tinggal di lingkungan ini tidak dpt membelinya karna mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak mampu meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan yaitu menguangkan.
Investor hendak mencairkan uangnya, tanpa orang kulit hitam, alias orang Hispanik. Investor ini mau membawa Anda pada $ 20.000 pada awalnya. Kemudian dia akan masuk serta menarik Anda keluar. Dia bakal menjalani ini krn dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dengan Anda bakal mengetahui bahwa Anda hendak memperoleh sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chat tentang hasil akhir kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS melaksanakan semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi jika Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, bersama Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara moneter yakni uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan pekerjaan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang usah diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri dan kontras waktu, kala Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia cuma untuk berbincang kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh ngobrol dengan siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak mampu berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga akan menengok bahwa tilik Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak mau mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda mendapatkan byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini hendak menciptakan Anda stres sampai-sampai Anda hanya mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari belanja dan mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 jam itu mungkin alias mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan stok supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun bersama saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, serta menghilang.
Anda kudu mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda harus memperbuat semua perjanjian pajak & perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal mampu membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers & Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalankan perpajakan Anda, bersama sebab mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua hal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA GREEN BAY?
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan dana $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda mau mengetahui bahwa tagihan pajak Anda akan lebih kurang dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hanya untuk menemukan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti bakal membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, bujet melakukan bisnis.
Namun, kalo Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh bakal mendapat untung darinya. Anda bakal mendapat byk laba dari memesan serta memperdagangkan properti di AS, hyn karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt berangkat bersama melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda hendak menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka hendak menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menerima kembali uang Anda, sehingga Anda dpt memperoleh laba - TAPI, itu semata-mata kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang tempo saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu mengetahui strategi kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini 24 hour ini adalah untuk mengidentifikasi 2 keadaan penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dgn orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang profesi sama sekali nggak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang berinvestasi di properti di AS tidak memakai ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini nggak tentang cuma menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini ialah kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di market AS, dan pada akhirnya hendak kembali dalam situasi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak mendapatkan apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius hendak hilang menggunakan pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengalaman menyakitkan ini. Jika Anda mau memperoleh uang, Anda dpt memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa perlu membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, mengarahkan dan mengetahui sistem negeri yang berlainan & bimbingan berbisnis - dengan manual yang sulit. Ya, kami ngobrol bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak mengerjakan pencaharian seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menengok rumah saya di Florida, tetapi ada extra byk perihal negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan kesempatan yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda memandang angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih & angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin langkah Anda untuk mengetahui dengan menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH JAKARTA.COM
Sumohai