Thursday, October 22, 2020
PIK 2 PETA
Ransiki
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni inspirasi yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah kala sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal dengan kami terlebih mesti mengerjakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya belanja properti. Kami lebih-lebih dpt memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dengan nilai $ 600 serta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang ihwal ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tidak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin lagi menganalisis perbedaan antara petunjuk orang Australia berbisnis dari tips-tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, bisnis besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negative bersama kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak langkah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk dengan chat tentang kontrak. Saya sampai-sampai bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang & mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam manual "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat cara yang berbeda.
Berikut yaitu tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dengan sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak baik krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positif di AS, cukup memakaikan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu restu pipa ledeng, dengan kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, & itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak urusan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak bisa disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain sampai-sampai 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm situasi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuman mahal. Akan ekstra bagus k'lo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cukup untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di bagian usaha besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan cuma untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak mampu menemukan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pencaharian yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tutorial tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di bagian luarnya. Batako terlebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karna tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan petunjuk standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak mengerjakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yakni bahwa itu ialah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memiliki sistem dengan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda cukup perlu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih praktis diperlukan serta Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, & kemudian tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang bersama memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cuma mau menarik uang dengan Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk menyayat rumput karena kota hendak datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memiliki kode kota beserta aturan - aturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk serta membuatnya terlihat higienis serta rapi, lalu Anda hendak dikenakan biaya sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah prinsip di sebagian besar wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari penghidupan dgn kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda bersama malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda dan Anda akan mengerti bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami memperoleh soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu situasi yang gerah dengan itu bermakna Anda harus terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, alias memisah-misahkan keran saya menetes dan menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karena AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu menghasilkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih & halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & galau dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika & saya hendak menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai berlatih cara memakekan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda perlu mulai meluncurkan org banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan nilai $ 8.000 hanya karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak dengan ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karna beraneka rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak sanggup memperoleh uang tunai. Jadi, malahan jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya sebab mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk & menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai bersama Anda hendak mengetahui bahwa Anda bakal menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara finansial adalah uang tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & perbedaan waktu, saat Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karena setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa chat dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa pantau Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan persediaan supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda harus mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah memperbuat semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, bersama krn mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menemukan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk laba dari belanja dan memperdagangkan properti di AS, semata-mata karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh profit - TAPI, itu semata-mata kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu menginterpretasikan pola kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini yakni untuk mengenali dua keadaan penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya hendak kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan dengan menginterpretasikan sistem negara yang tdk sama dengan manual berbisnis - dengan manual yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya akan memandang rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak soal negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk mengartikan dengan menyaksikan apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 PETA
Ransiki
Ransiki
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, org byk telah berusaha menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih yakni inspirasi yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama ekstra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pd akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman dengan tabungan. Ini ialah kala sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal dengan kami terlebih mesti mengerjakan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, karena nyaris tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, pada waktu saya belanja properti. Kami lebih-lebih dpt memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang bisa kami membeli dengan nilai $ 600 serta nggak semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang mengalami krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan pasar AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang ihwal ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dengan tidak semua orang Australia yang berusaha menyelamatkan apa yang tersisa dari kapital mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan byk uang, untuk keluar dari Amerika Serikat dan masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika serta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia penanaman modal di Amerika Serikat dan akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya bakal memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya ingin lagi menganalisis perbedaan antara petunjuk orang Australia berbisnis dari tips-tips orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dlm jurnal yang dicatat pd tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dan Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang serta Anda kalah'. Inilah distingsi gede pertama, di Australia, orang didahulukan, kemudian uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi merupakan sebaliknya, bisnis besar bersama uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu negative bersama kami baik, kami hanya memiliki budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya serta mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memiliki hukum yang sah dan setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia dapat membatalkan komitmen tersebut sebab menurut hukum yang adil, yang bermakna hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini tak langkah kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua dpt duduk dengan chat tentang kontrak. Saya sampai-sampai bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dengan kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karena itulah biaya yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat dengan menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif alias kontrak angsuran. Sayangnya, k'lo Anda menemukan situasi yang buruk, Anda tidak memiliki badan pemerintah untuk datang & mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalo Anda pernah berada di negara di mana real estat memiliki semacam manual "Saya menang bersama Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat cara yang berbeda.
Berikut yaitu tdk semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir berita ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali k'lo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 HAZEL?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia menyangka bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan teknik yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda pesan atau menjual real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menjual properti kepada Anda tidak ada hubungannya dgn manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mempunyai kode moral yang sama seperti di Australia. Dan jika Anda menemukannya, itu mahal, dengan sanggup menguras finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka nggak baik krn kehilangan banyak cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam karena Australia sanggup jadi yakni Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda serta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk memilah perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi kalau Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positif di AS, cukup memakaikan orang berlisensi, & orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak memperoleh izin, positive itu restu pipa ledeng, dengan kata lain lampu hijau listrik.
Meskipun bola lampu di AS mampu bertahan selama lima belas bulan, & itu benar-benar murah untuk dibeli. Namun, krn saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet nggak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang dpt membarui bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan banyak urusan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi talenta begitu lama sehingga mereka tidak melakukan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS berubah tidak bisa disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, meskipun tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain sampai-sampai 30 tahun, saya tetap dpt menyewa, walau belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah kausa mengapa lowongan di AS jauh ekstra tinggi daripada di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen atau rumah di AS tidak dpt disewa kecuali dlm situasi sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mendapatkan gedung yang sangat dekat dengan kampus SMU dengan para siswa butuh pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet & mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menetapkan bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk beraneka rupa sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 YACHT?
Bagaimana dengan AC? Sebagian gede (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cuman mahal. Akan ekstra bagus k'lo penyewa AS membilaskan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda akan terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk membersihkan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini pasti membuat Anda gila!
Situasi lainnya merupakan pembuat es. Rumah-rumah Amerika mendapatkan pembuat es bersama setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es hendak bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda memiliki 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus merubah suhu properti AC, ini sanggup menggoreng unit AC Anda. Anda mengharmoniskan sistem AC krn Anda memperoleh penyewa bersama sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda akan menghabiskan banyak uang cukup untuk AC beserta sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen rata-rata mendapat 10% dari income kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, tetapi penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak concern seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dengan kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah beberapa problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di bagian terbawah, orang Amerika tidak dpt dilayani dengan teknik ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memperoleh persentase yang lebih rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh buku yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah serta Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di bagian usaha besar, saya menciptakan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti dengan cuma untuk menemukan uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli sebab Anda tidak mampu menemukan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana & akhirnya melepas uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka mau mendapatkannya lagi dari Anda dengan menagih Anda semua jenis pencaharian yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belum pernah dicat. Begitulah tutorial tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang kudu diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu krn rumah-rumah Amerika tidak mendapatkan baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu bersama batu bata di bagian luarnya. Batako terlebih tidak hyn tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh sanggup menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, semata-mata karna tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruang mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memiliki air atau lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai kamar mandi setiap 4 tahun krn biayanya hyn $ tiga ratus - $ 400 ... kalo Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, kalo Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda perlu mengubah lantai ruang mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang mesti Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran penghilangan Amerika berukuran 2 inci, tidak 4 inci. Berharap untuk memperbaiki toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda kudu menelepon petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini merupakan petunjuk standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yakni orang kulit hitam, putih, atau Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka belanja properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka memesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya bersama semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa bahkan sebelum memberi konsumsi anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka memakekan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan vat babi ini ke wastafel Anda, yang mengakibatkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak mengerjakan penghidupan ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk sebab mereka harus mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAKARTA BARAT 300 JUTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia membeli 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yakni bahwa itu ialah 52 unit penduduk Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keuangan krn uang operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka bersama menembakkan senjata mereka pada 24 jam Jumat dgn kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka byk minum, beserta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya serta serta-merta ke kolam renang. Yang membuatnya lbh sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tatkala orang Australia membeli properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu memiliki sistem dengan perkakas standar yang sama seperti di Australia. Anda perlu ingat bahwa Amerika merupakan pasar yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski murah untuk mengecat beserta Anda cukup perlu menyemprot cat menerapkan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi sebab pistol semprot jauh lebih praktis diperlukan serta Anda wajib mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang menunjang seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai hari ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm status pasar AS saat ini. Agen ini telah menciptakan demand saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia sungguh-sungguh mau melaporkan seseorang yang berusaha pesan properti, & kemudian tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa sedangkan sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengakumulasikan uang bersama memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak bisa memperoleh penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengetahui bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada beserta mereka cuma mau menarik uang dengan Anda hendak terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, ialah membuat Anda menjumpai kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menawarkan produk kembali properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer tempat duduk belakang yang mau mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dgn halaman rumput Anda? Apa yang terjadi kalau mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengatur siapa pun untuk menyayat rumput karena kota hendak datang beserta memotong rumput untuk Anda. Hanya sebab mereka memiliki kode kota beserta aturan - aturan yang Anda perlukan untuk membuat rumah Anda terlihat bersih dengan rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota hendak masuk serta membuatnya terlihat higienis serta rapi, lalu Anda hendak dikenakan biaya sebesar $ 400 krn mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir mobil Anda di jalan, itu ialah prinsip di sebagian besar wilayah Amerika, sebab kalau Anda melakukannya, Anda akan dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda memiliki hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari penghidupan dgn kata lain hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menawarkan produk properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda bersama malahan menjual Anda.
Inilah yang Anda mendegar alias tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hyn hendak menjual properti Anda dan Anda akan mengerti bahwa mereka menjual properti Anda dengan kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh keadaan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota bakal mengutuknya. Kami memperoleh soal yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu situasi yang gerah dengan itu bermakna Anda harus terus-menerus menjalani keran itu. Jadi selama musim dingin, kalo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya hendak pecah selama musim dingin. Kemudian saya mendapatkan kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang dipakai untuk menciptakan pipa meledak yaitu musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin dengan menghabiskan biaya, alias memisah-misahkan keran saya menetes dan menentukan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya karena AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan beserta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka akan mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah bersama bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka terlebih dapat menuntut kota bila mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang mampu menghasilkan Anda usah memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak hendak mendapatkan apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu bersih & halus untuk Anda membangun lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA TIMUR BUTUH UANG?
Ini hanyalah sebagian kondisi yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat & galau dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa memahami bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang memakekan senjata api bersama obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yakni orang Amerika & saya hendak menawarkan produk tdk semua properti di Australia, saya mau meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 dgn kata lain 3 bulan. Saya juga mau menyortir bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong beberapa orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang dan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali jika Anda pengen mulai berlatih cara memakekan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, maka Anda perlu mulai meluncurkan org banyak ini, yang memakekan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika mampu dibeli dengan nilai $ 8.000 hanya karena tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu area geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negeri pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba atau ditembak dengan ini adalah properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini bukan karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak menyadari kenapa harganya murah. Mereka harus tahu bahwa Amerika tidak akan menyentuhnya karna beraneka rupa alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 beserta karna itu, Anda tidak sanggup memperoleh uang tunai. Jadi, malahan jika ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 alias $ 45.000, orang Amerika tidak dpt memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang adalah nominal pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam & orang banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak dapat membelinya sebab mereka tidak memiliki 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya karna pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang harus mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor akan mencairkan uangnya, tak orang kulit hitam, dgn kata lain orang Hispanik. Investor ini hendak membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia akan masuk & menarik Anda keluar. Dia mau menjalankan ini karna dia satu-satunya yang memperoleh uang tunai bersama Anda hendak mengetahui bahwa Anda bakal menerima sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang otput kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi bernilai untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, serta pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, ialah 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS menjalani semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi bila Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, serta Anda mendapatkan properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang mau menguras Anda secara finansial adalah uang tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan pencaharian saat Anda tidak ada.
Beban lain yang butuh diingat oleh tuan tanah asing yaitu tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri & perbedaan waktu, saat Anda kudu bangun jam 5:00 pagi di Australia sekadar untuk berbicara kepada seseorang di instansi manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbincang dgn siapa pun, karena setiap orang mempunyai pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak bisa chat dgn orang yang hidup menciptakan Anda gila. Anda juga mau menonton bahwa pantau Anda tidak bakal sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan membuat Anda stres sampai-sampai Anda hanya pengen menarik uang Anda dari AS kembali ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli dan mempunyai properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin dgn kata lain mungkin tidak akan pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya pesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS dengan saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya mesti waktu 2 tahun untuk membereskan persediaan supaya dpt membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun beserta saya tidak pernah mendapat tes di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda harus mengetahui struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah memperbuat semua perjanjian pajak & perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak bakal bisa membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya bakal berangkat ke Coopers dan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, bersama krn mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua ihwal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana RUMAH DIJUAL JAKARTA SELATAN 900 JUTA?
Sebagai permulaan, orang banyak ini bakal mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal menafsirkan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun cukup untuk menemukan pengembalian pajak Australia dengan AS. Itu pasti mau membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, dana melakukan bisnis.
Namun, kalau Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda benar-benar bakal mendapat untung darinya. Anda akan mendapat byk laba dari belanja dan memperdagangkan properti di AS, semata-mata karena orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana investasi tetapi barang konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka dpt pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda bakal menyaksikannya sendiri. Orang Amerika mau tahu bahwa orang Australia blm berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka mau menyadari bahwa Anda bisa datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan lagi uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh profit - TAPI, itu semata-mata kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami sanggup memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan banyak uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita kudu menginterpretasikan pola kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mencatat tentang ini day ini yakni untuk mengenali dua keadaan penting. Kami mungkin chat dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang karier sama sekali tidak sama - yaitu, 'mereka menang & saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang saling menuntut. Ini tanpa tentang sekadar menang, ini tentang membuat orang lain kehabisan cairan darah & kering. Siapa pun yang menyerah ekstra dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yaitu realitas pahit dari profesi real estat di AS. Saya telah memandang banyak orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, beserta pd akhirnya hendak kembali dlm kondisi bangkrut, lelah, beserta stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati laba mereka. Dan ya, tilik Anda secara misterius mau hilang memakai pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda ingin menerima uang, Anda bisa memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa mesti membeli tiket pesawat, berurusan dengan perusahaan AS, memahirkan dengan menginterpretasikan sistem negara yang tdk sama dengan manual berbisnis - dengan manual yang sulit. Ya, kami chat bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak menjalani karier seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik & seksi untuk mengatakan bahwa saya akan memandang rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak soal negatif ketimbang positif dlm experiance ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa hasil bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, beserta pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin proses Anda untuk mengartikan dengan menyaksikan apa yang bisa dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 PETA
Ransiki