Wednesday, October 21, 2020
PIK 2 NDC
Timika
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini adalah saat sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal bersama kami terlebih butuh menjalani transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya memesan properti. Kami bahkan bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami membeli dgn price $ 600 & tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang soal ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tidak semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis divergensi antara langkah orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, penghidupan gede beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu buruk serta kami baik, kami cukup memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk & chat tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, jika Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang beserta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam langkah "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat kaidah yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan sistem yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, & dapat menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk bagus karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam sebab Australia sanggup jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, hyn memakaikan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu lampu hijau pipa ledeng, alias restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, serta itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk keadaan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuman mahal. Akan ekstra bagus k'lo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karena Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tdk semua problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di daerah pekerjaan besar, saya menghasilkan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & semata-mata untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua tipe usaha yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah proses tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di lokasi luarnya. Batako sampai-sampai tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar sebab tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengabari petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yakni pola standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melakukan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk krn mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami merupakan bahwa itu adalah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dan jitu ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mendapatkan sistem beserta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda cuman usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh sederhana dipakai dan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mengetes membeli properti, dan lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang bersama memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cuma bakal menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk menyayat rumput krn kota hendak datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota bersama aturan - aturan yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk & membuatnya terlihat bersih serta rapi, maka Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, karena kalau Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pencaharian alias hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda dan bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya hendak menawarkan produk properti Anda beserta Anda mau menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu suasana yang gerah bersama itu berarti Anda wajib terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, alias memilih keran saya menetes & memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya krn AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma mau pindah bersama akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dpt menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt membawa dampak Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah tidak semua perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan gelisah dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yaitu orang Amerika & saya kepingin menjual tidak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga hendak memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda ingin mulai berlatih sistem memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, hingga Anda wajib mulai merilis org byk ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn harga $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu lokasi geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak & ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena bermacam-macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & sebab itu, Anda tidak dpt menerima uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang merupakan besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya krn mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dengan Anda bakal mengartikan bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara moneter yakni uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri serta divergensi waktu, saat Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak melihat bahwa pantau Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan serta memperoleh properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda kudu menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalani semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, & karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk cuan dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, hanya sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu sekadar kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menginterpretasikan aneka tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini merupakan untuk mengidentifikasi dua problem penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini bukan tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pada akhirnya bakal kembali dlm situasi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan beserta mengerti sistem negara yang tidak sama & petunjuk berbisnis - dengan tata cara yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak urusan negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin metode Anda untuk mengetahui serta menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 NDC
Timika
Timika
- BEST OFFER!
Selama beberapa tahun sekarang, org byk telah menguji menelepon saya untuk menanyakan apakah pendanaan di properti di Amerika Serikat masih adalah ide yang bagus? Saya telah belanja properti di Amerika Serikat selama lbh dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, pada waktu saya terlibat dalam bencana pinjaman dan tabungan. Ini adalah saat sistem perbankan di negeri wilayah selatan gagal bersama kami terlebih butuh menjalani transaksi jual beli properti tanpa sistem perbankan, karena hampir tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, ketika saya memesan properti. Kami bahkan bisa belanja properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang sanggup kami membeli dgn price $ 600 & tdk semua ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang memperoleh krisis bank besar, banyak orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak mesti khawatir tentang soal ini kalo Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan byk waktu dgn tidak semua orang Australia yang mengecek menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, kapital yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - mengakomodasi orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk pergi dari Amerika Serikat bersama masih dpt menyimpan sisa kapital yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia pendanaan di Amerika Serikat beserta akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya akan memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya hendak kembali menganalisis divergensi antara langkah orang Australia berbisnis dari arahan orang Amerika berbisnis. Sebagian gede diuraikan dalam jurnal yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika & Australia".
Dalam buku yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia cuma menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah divergensi besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi adalah sebaliknya, penghidupan gede beserta uang besar didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak berarti bahwa orang Amerika itu buruk serta kami baik, kami cukup memperoleh budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengelompokkan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dlm sistem hukum kita, sistem yang sama-sama memperoleh hukum yang sah beserta setara. Begitu hakim menyaksikan kontrak yang tidak disukainya, ia sanggup membatalkan komitmen tersebut krn menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini bukan teknik kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang extra ringan dari bermain di pasar AS adalah, kita berdua sanggup duduk & chat tentang kontrak. Saya bahkan bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuma dgn $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum dgn kata lain Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal krn itulah dana yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat bersama menjalani pembelian. Itu ialah kesepakatan apakah kita mempunyai opsi sewa kreatif atau akad angsuran. Sayangnya, jika Anda memperoleh status yang buruk, Anda tidak mendapatkan tubuh pemerintah untuk datang beserta mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar yakni yang utama.
Jadi, k'lo Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam langkah "Saya menang & Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka memiliki seperangkat kaidah yang berbeda.
Berikut merupakan nggak semua cerita menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir info ini, tdk semua orang sanggup menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin enggak tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu PIK 2 MARKETING?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia berpikir bahwa Manajemen Properti AS ditangani dengan sistem yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli dengan kata lain menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh marketing real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit menjumpai seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, & dapat menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah dapat menyampaikan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tdk bagus karena kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, cek Anda tenggelam sebab Australia sanggup jadi ialah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda memastikan untuk menyeleksi perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cukup berharga 25 sen, tetapi k'lo Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini krn manajemen perusahaan yang positive di AS, hyn memakaikan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak memakekan siapa pun yang tidak memiliki izin, positif itu lampu hijau pipa ledeng, alias restu listrik.
Meskipun bola lampu di AS sanggup bertahan selama 15 bulan, serta itu kenyataannya murah untuk dibeli. Namun, sebab saya telah menjelma tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai bujet tdk semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang mampu mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalankan byk keadaan menggunakan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi kemampuan begitu lama sehingga mereka tidak melaksanakan apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya fokus bahwa properti sewaan saya di AS menjelma tidak dpt disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walau tempat saya memperoleh karpet berusia 10, 20, dgn kata lain sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walaupun belom dicat dlm 5 tahun terakhir. Inilah alasan mengapa lowongan di AS jauh lebih tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartement atau rumah di AS tidak dapat disewa kecuali dalam situasi sempurna, status praktis baru. Fakta ini memerlukan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga mempunyai gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dan para siswa perlu pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet beserta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini jelas yakni pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga mempunyai perusahaan manajemen yang menyeleksi bahwa mereka melepas uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, air panas, pemanas, serta AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 MANHATTAN?
Bagaimana dgn AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mempunyai AC. Dan AC cuman mahal. Akan ekstra bagus k'lo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda hendak terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda beserta memasang kompresor baru. Ini jelas membuat Anda gila!
Situasi lainnya yaitu pembuat es. Rumah-rumah Amerika mempunyai pembuat es & setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu nyaris $ 300. Pembuat es bakal bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mendapatkan 2 hingga 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda memadankan sistem AC karena Anda memiliki penyewa dan sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang sekadar untuk AC & sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS tidaklah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghidupan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika menemukan suap mereka dari pedagang pelayanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah tidaklah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak concern seberapa ceroboh penyewa ini saat menggunakan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain keuntungan Anda. Ini hanyalah tdk semua problem yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di area terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dgn bimbingan ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS mempunyai persentase yang lbh rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka malahan memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah & Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda semata-mata berada di daerah pekerjaan besar, saya menghasilkan uang dengan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dengan uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & semata-mata untuk memperoleh uang tunai mereka dikembalikan dgn menciptakan extra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak sanggup menemukan pembiayaan. Anda butuh memasukkan semua uang Anda ke sana bersama akhirnya meluncurkan uang tunai Anda.
Jika manajemen mengesampingkan Anda uang, mereka hendak mendapatkannya kembali dari Anda dengan menagih Anda semua tipe usaha yang lebih-lebih tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah proses tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang butuh diketahui, atap Amerika sekadar bertahan selama 12 tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dalam badai? Itu sebab rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja atau semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu dan batu bata di lokasi luarnya. Batako sampai-sampai tidak semata-mata tebal untuk menahan rumah. Mereka hyn batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini sungguh-sungguh dpt menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, sekadar sebab tidak ada batu bata dengan tidak ada semen.
Bagaimana dgn ruangan mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak mendapatkan aer dgn kata lain lobang wastafel untuk menampung aer sepenuhnya. Lantai ruang mandi Amerika hyn terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya mengganti lantai ruang mandi setiap 4 tahun karena biayanya cuma $ 300 - $ 400 ... kalau Anda melakukannya sendiri. Ya, perlu mengganti lantai ruangan mandi setiap empat tahun, bila Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, kamar mandi Amerika tidak mendapatkan lobang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda butuh mengalih lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang butuh Anda ketahui merupakan bahwa pipa saluran pemangkasan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membereskan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda perlu mengabari petugas Router Rotor & membayar $ 90. Ini yakni pola standar untuk memperbaiki toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa saat mereka memesan properti murah, mereka tidak memaklumi di mana mereka membeli properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya dengan semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka sungguh-sungguh membayar sewa sampai-sampai sebelum memberi makan anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menggunakan vat babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang menimbulkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda wajib memanggil petugas Router Rotor setiap tiga sampai empat bulan. Atau mungkin, marketing pengelola Anda yang hendak melakukan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan extra byk krn mereka perlu mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL RUMAH JAGAKARSA JAKARTA SELATAN?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia memahami merupakan bahwa itu adalah 52 unit warga negara Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara finansial krn biaya operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka & menembakkan senjata mereka pd 24 hour Jumat dengan kata lain Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, beserta di banyak negara bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dlm kondisi mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dengan orang banyak Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka melalui pagar saya dan jitu ke kolam renang. Yang membuatnya extra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk memperoleh truk derek pd jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, momen orang Australia memesan properti di Amerika, mereka beranggapan properti itu mendapatkan sistem beserta perlengkapan standar yang sama seperti di Australia. Anda wajib ingat bahwa Amerika yakni market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, serta bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat beserta Anda cuman usah menyemprot cat menggunakan pistol semprot. Tidak ada yang menggunakan sikat lagi krn pistol semprot jauh lbh sederhana dipakai dan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang mendukung seorang wanita yang memperoleh properti di New York. Agennya meletakkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai day ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dalam keadaan market AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar mau melaporkan seseorang yang mengetes membeli properti, dan lantas tidak memesan properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memperoleh penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen mengumpulkan uang bersama memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak sanggup mendapatkan penyewa".
Ketika Anda sungguh-sungguh menafsirkan bahwa Anda sungguh-sungguh mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda akan terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada serta mereka cuma bakal menarik uang & Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, yakni menciptakan Anda menemukan kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen mendapatkan buyer bangku belakang yang akan mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi bila mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak menjalankan ini. Mereka tidak mengendalikan siapa pun untuk menyayat rumput krn kota hendak datang serta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka mendapatkan kode kota bersama aturan - aturan yang Anda kudu untuk membuat rumah Anda terlihat higienis serta rapi. Jika Anda tidak membuat rumah Anda terlihat bersih, kota mau masuk & membuatnya terlihat bersih serta rapi, maka Anda bakal dikenakan uang sebesar $ 400 karena mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan roda 4 Anda di jalan, itu yaitu aturan - aturan di sebagian besar wilayah Amerika, karena kalau Anda melakukannya, Anda hendak dikenakan biaya derek. Dan sekarang Anda mendapatkan hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya krn pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dengan kata lain malahan ke manajer properti Amerika Anda, yang kebanyakan terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia keluar dari pencaharian alias hanya menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya kembali untuk hak gadai $ 400, bersama akan menyita properti Anda dan bahkan menawarkan produk Anda.
Inilah yang Anda denger dgn kata lain tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pd properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka hanya hendak menawarkan produk properti Anda beserta Anda mau menafsirkan bahwa mereka menjual properti Anda atau mengutuknya.
Properti Anda menerima urusan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota mau mengutuknya. Kami menjumpai masalah yang sama di Dallas, Texas. Itu yaitu suasana yang gerah bersama itu berarti Anda wajib terus-menerus mengerjakan keran itu. Jadi selama musim dingin, kalau semua pipa saya tidak meledak, ada risiko besar bahwa pipa saya bakal pecah selama musim dingin. Kemudian saya menjumpai kerusakan gede konsekuensi banjir. Istilah lain yang digunakan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya 2 pilihan, membuatnya musim dingin & menghabiskan biaya, alias memilih keran saya menetes & memastikan bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga hendak membebani saya krn AC dan sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda hendak meledak saat Anda tidak ada untuk membenahi bersama menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, bersama mengutuk properti Anda. Mereka hendak mengutuknya dengan memasang selotip gede di pintu depan. Lebih tidak bagus lagi, para tunawisma mau pindah bersama akan menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka malahan dpt menuntut kota kalau mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang dpt membawa dampak Anda kudu memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka mau meninggalkan Anda dengan apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pd awal tahun 90-an. Anda tidak bakal memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menonton sisi baiknya, bantalan semen itu higienis serta halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH MURAH DIBAWAH NJOP JAKARTA?
Ini hanyalah tidak semua perihal yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat dan gelisah dgn ini. Mereka menawarkan produk properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menafsirkan bahwa mereka mempunyai penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api dan obat-obatan terlarang dengan tidak membayar sewa. Jadi, jika saya yaitu orang Amerika & saya kepingin menjual tidak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang bakal menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar & untuk 2 alias 3 bulan. Saya juga hendak memastikan bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk memesan properti.
Orang Australia datang serta penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali k'lo Anda ingin mulai berlatih sistem memakaikan pistol tangan a.44 untuk mengakumulasikan uang sewa, hingga Anda wajib mulai merilis org byk ini, yang menggunakan narkoba, pergi dari rumah Anda. Properti Amerika dpt dibeli dgn harga $ 8.000 sekadar sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yaitu lokasi geng, rumah narkoba dan rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dgn ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang memakaikan narkoba dengan kata lain ditembak & ini merupakan properti murah yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karena orang Australia pesan properti murah. Intinya, mereka tidak memaklumi kenapa harganya murah. Mereka perlu tahu bahwa Amerika tidak hendak menyentuhnya karena bermacam-macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 & sebab itu, Anda tidak dpt menerima uang tunai. Jadi, bahkan kalau ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak dapat memperolehnya krn besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya berubah $ 50.000 - yang merupakan besaran pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak sanggup membelinya krn mereka tidak mempunyai 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak dapat meminjamnya sebab pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan adalah menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, tidak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk dengan menarik Anda keluar. Dia hendak menjalankan ini sebab dia satu-satunya yang mendapatkan uang tunai dengan Anda bakal mengartikan bahwa Anda akan mendapatkan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang chatting tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menciptakan laba kotor 26%. Tetapi substansial untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, bersama pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, merupakan 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah menemukan suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu bakal menyenangkan. Tetapi kalo Anda benar-benar tinggal di luar negeri, serta Anda mempunyai properti di AS, saat itulah itu adalah pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara moneter yakni uang tenaga kerja untuk meminta seseorang menjalankan penghidupan saat Anda tidak ada.
Beban lain yang kudu diingat oleh tuan tanah asing adalah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belum lagi panggilan telepon ke luar negeri serta divergensi waktu, saat Anda wajib bangun jam 5:00 pagi di Australia hyn untuk chat kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, krn setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup berbincang dengan orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga hendak melihat bahwa pantau Anda tidak hendak sampai. Bank Amerika tidak akan mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memperoleh banyak dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini mau membuat Anda stres sampai-sampai Anda cukup mau menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari pesan serta memperoleh properti di AS. Tapi orang banyak tetap memanggil saya, org byk yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, 24 hour itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini dongeng lain untuk Anda. Saya membeli 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya kudu waktu 2 tahun untuk memperbaiki barang supaya bisa membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun dengan saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda kudu menafsirkan struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda usah menjalani semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dengan pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak mau sanggup membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya akan pergi ke Coopers serta Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk melakukan perpajakan Anda, & karna mereka memahami struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua problem ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN JAKARTA BARAT?
Sebagai permulaan, org byk ini mau mengenakan budget $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda bakal mengartikan bahwa tagihan pajak Anda akan berkisar dari $ 1.000 sampai $ 15.000 setahun hyn untuk menemukan pengembalian pajak Australia dan AS. Itu pasti hendak membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, budget mengerjakan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda mau mendapat byk cuan dari pesan serta memperdagangkan properti di AS, hanya sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat bukanlah sarana penanaman capital tetapi stok konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka sanggup berangkat beserta melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika akan tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda mampu datang keesokan harinya dgn senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda sanggup memperoleh keuntungan - TAPI, itu sekadar kalo Anda secara fisik ada di sana.
Kami dapat memanfaatkan banyak situasi saat kami berada di AS. Saya membuat banyak uang kala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita perlu menginterpretasikan aneka tips kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini day ini merupakan untuk mengidentifikasi dua problem penting. Kami mungkin ngobrol dlm bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang serta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang penanaman modal di properti di AS tidak lewat ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, orang-orang saling menuntut. Ini bukan tentang semata-mata menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan darah dan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu hendak mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini yakni realitas pahit dari pencaharian real estat di AS. Saya telah menonton byk orang Australia masuk ke industri itu di market AS, beserta pada akhirnya bakal kembali dlm situasi bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menerima apa pun yang mendekati cuan mereka. Dan ya, lihat Anda secara misterius mau hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari experiance menyakitkan ini. Jika Anda mau memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, memahirkan beserta mengerti sistem negara yang tidak sama & petunjuk berbisnis - dengan tata cara yang sulit. Ya, kami berbicara bahasa yang sama dgn mereka, tetapi mereka tidak melakukan bisnis seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik beserta seksi untuk mengatakan bahwa saya hendak menyaksikan rumah saya di Florida, tetapi ada ekstra banyak urusan negatif daripada positif dalam pengetahuan ini. Temukan peluang yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menengok angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih bersama angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dan pengeluaran mengejutkan lainnya yang bakal menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin metode Anda untuk mengetahui serta menonton apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
PIK 2 NDC
Timika