Saturday, September 19, 2020
JUAL RUMAH 80 JUTA JAKARTA
Murung Raya
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini ialah selagi sistem perbankan di negara daerah selatan gagal beserta kami sampai-sampai wajib melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya memesan properti. Kami malahan bisa memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami belanja dengan value $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang perihal ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn sebagian orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis disparitas antara tutorial orang Australia berbisnis dari bimbingan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, penghidupan gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus bersama kami baik, kami cuman mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan akad yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akad tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk beserta berbincang tentang kontrak. Saya sampai-sampai bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melaksanakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, kalo Anda mendapatkan status yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam tips-tips "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat strategi yang berbeda.
Berikut yakni beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn metode yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dan mampu menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tidak bagus krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam sebab Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata memakekan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, dengan itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak urusan menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walau belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cukup mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC krn Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah sebagian ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan aneka tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di bagian profesi besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & hanya untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua model penghidupan yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah langkah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di wilayah luarnya. Batako terlebih tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air alias lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengubah lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yakni aneka tips standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan mengerjakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk krn mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yakni bahwa itu adalah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial krn bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dengan telak ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu mempunyai sistem bersama alat standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda hyn mesti menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih mudah dipegunakan dan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang berusaha belanja properti, serta lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka sekadar bakal menarik uang dan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk menyayat rumput karna kota hendak datang beserta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota dan aturan - aturan yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk serta membuatnya terlihat higienis dengan rapi, maka Anda bakal dikenakan biaya sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian dgn kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda beserta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menjual properti Anda serta Anda hendak mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah keadaan yang tdk adem beserta itu berarti Anda mesti terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, atau menetapkan keran saya menetes serta memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah dan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menghasilkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Ini hanyalah sebagian kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bimbang dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika dan saya ingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda ingin mulai berlatih langkah memakekan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda kudu mulai meluncurkan orang banyak ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn harga $ 8.000 hanya sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni daerah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak dan ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna beraneka macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta sebab itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalau ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk serta menarik Anda keluar. Dia akan menjalani ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai serta Anda bakal mengetahui bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial yakni biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta disparitas waktu, ketika Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup chatting dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa lihat Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli serta memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda perlu mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh menjalankan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dengan karna mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Sebagai permulaan, orang-orang ini hendak mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk memperoleh pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melakukan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk untung dari pesan dan memperdagangkan properti di AS, hyn sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh profit - TAPI, itu hanya bila Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengerti tata cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini merupakan untuk mengidentifikasi 2 problem penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tidak tentang cukup menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya akan kembali dalam keadaan bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan beserta mengartikan sistem negara yang nggak sama & manual berbisnis - dengan tata cara yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak soal negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengetahui bersama menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 80 JUTA JAKARTA
Murung Raya
Murung Raya
- BEST OFFER!
Selama sebagian tahun sekarang, orang banyak telah mencoba menelepon saya untuk menanyakan apakah penanaman modal di properti di Amerika Serikat masih adalah ilham yang bagus? Saya telah membeli properti di Amerika Serikat selama extra dari 20 tahun.
Membeli real estat di Amerika Serikat dimulai pada akhir tahun 80-an, selagi saya terlibat dlm bencana pinjaman beserta tabungan. Ini ialah selagi sistem perbankan di negara daerah selatan gagal beserta kami sampai-sampai wajib melakukan transaksi jual pesan properti tanpa sistem perbankan, krn dekat tidak ada bank di sekitar.
Sekarang seolah-olah terjadi krisis bank setiap 20 tahun di Amerika. Harga turun drastis, kadang-kadang 95 sen dolar, tempo saya memesan properti. Kami malahan bisa memesan properti 5 sen dolar! Bahkan ada unit rumah yang dpt kami belanja dengan value $ 600 dengan sebagian ribu dolar per rumah.
Fakta bahwa Amerika saat ini sedang menemukan krisis bank besar, byk orang Australia yang khawatir untuk menggunakan market AS. Mungkin Anda tidak butuh khawatir tentang perihal ini jika Anda tidak bakal tinggal di Amerika Serikat.
Di akhir tahun 80-an, saya menghabiskan banyak waktu dgn sebagian orang Australia yang mencoba menyelamatkan apa yang tersisa dari modal mereka, modal yang mereka investasikan di AS Dan setelah 20 tahun, saya melakukannya lagi - menyokong orang Australia yang kehilangan banyak uang, untuk meninggalkan dari Amerika Serikat dengan masih sanggup menyimpan sisa modal yang telah mereka investasikan.
Perbedaan Budaya Amerika beserta Australia
Menurut Anda mengapa ini terjadi? Mengapa sebagian orang Australia berinvestasi di Amerika Serikat & akhirnya kecewa? Bahkan k'lo kita membaca pengembalian sekitar 15% - pengembalian 25%. Saya hendak memeriksa fakta itu untuk Anda sebentar lagi. Namun sebelumnya, saya kepingin kembali menganalisis disparitas antara tutorial orang Australia berbisnis dari bimbingan orang Amerika berbisnis. Sebagian besar diuraikan dalam buku yang dicatat pada tahun 1970-an berjudul, "Perbedaan Budaya Amerika dengan Australia".
Dalam jurnal yang dicatat Donald Trump, "The Art of the Deal", dia hyn menyebutkan tidak ada yang namanya win-win dlm bisnis. Itu selalu 'Saya menang dengan Anda kalah'. Inilah perbedaan besar pertama, di Australia, orang didahulukan, setelah itu uang didahulukan. Sementara di Amerika Serikat, yang terjadi yakni sebaliknya, penghidupan gede & uang gede didahulukan sebelum masyarakat. Ini tidak bermakna bahwa orang Amerika itu nggak bagus bersama kami baik, kami cuman mendapatkan budaya yang berbeda. Juga, hukum yang mengendalikan kita condong seperti itu.
Budaya & mentalitas Australia kita tercermin dalam sistem hukum kita, sistem yang sama-sama mempunyai hukum yang sah serta setara. Begitu hakim menyaksikan akad yang tidak disukainya, ia dpt membatalkan akad tersebut karena menurut hukum yang adil, yang berarti hukum permainan yang adil. Sayangnya, ini enggak tips kerjanya di lapangan bermain Amerika. Kesepakatan sebenarnya selalu ada di selembar kertas.
Di sisi yang lbh ringan dari bermain di market AS adalah, kita berdua mampu duduk beserta berbincang tentang kontrak. Saya sampai-sampai bisa memperdagangkan sebagian properti di AS cuman dengan $ 7. Selama kita berdua menandatangani satu halaman Akta Jaminan Umum alias Akta Jaminan, properti itu dibeli seharga $ 7. Dan biayanya sangat mahal karna itulah budget yang saya keluarkan untuk mencatatnya di pengadilan setempat beserta melaksanakan pembelian. Itu yaitu kesepakatan apakah kita memiliki opsi sewa kreatif atau kontrak angsuran. Sayangnya, kalo Anda mendapatkan status yang buruk, Anda tidak mempunyai badan pemerintah untuk datang bersama mengendalikan Anda. Kesepakatannya adalah, dolar adalah yang utama.
Jadi, kalau Anda pernah berada di negeri di mana real estat mendapatkan semacam tips-tips "Saya menang dan Anda kalah", berhati-hatilah. Mereka mendapatkan seperangkat strategi yang berbeda.
Berikut yakni beberapa dongeng menarik tentang apa yang sebenarnya terjadi selama bertahun-tahun. Mungkin di akhir kabar ini, nggak semua orang dpt menanamkan di kepala mereka bahwa AS mungkin bukan tempat terbaik untuk berinvestasi, kecuali kalo Anda sudah tinggal di sana.
Apa itu GOLF ISLAND PIK 2?
Manajemen Properti AS
Banyak orang Australia mengira bahwa Manajemen Properti AS ditangani dgn metode yang sama seperti di Australia. Di sini, saat Anda membeli atau menawarkan produk real estat, properti itu dikelola oleh agen real estat. Di AS, orang yang menawarkan produk properti kepada Anda tidak ada hubungannya dengan manajemen. Di sini, sulit mendapatkan seseorang yang mendapatkan kode moral yang sama seperti di Australia. Dan kalau Anda menemukannya, itu mahal, dan mampu menguras keadaan finansial Anda.
Berikut contohnya. Anehnya, perusahaan manajemen Amerika tidak pernah bisa menghadiahkan uang Anda kepada Anda di Australia. Tampaknya pelayanan surat mereka tidak bagus krn kehilangan byk cek. Yang mereka tahu adalah, tilik Anda tenggelam sebab Australia mampu jadi adalah Atlantis. Intinya adalah, ini tentang mengambil uang Anda beserta tidak membiarkan Anda mendapat untung.
Jika Anda menunjuk untuk memutuskan perusahaan manajemen yang baik, sebuah bola lampu mungkin cuman berharga 25 sen, tetapi bila Anda memasangnya, harganya mungkin $ 88. Ini karna manajemen perusahaan yang positif di AS, semata-mata memakekan orang berlisensi, dengan orang berlisensi itu mahal. Karena semua orang takut dituntut di AS, manajer properti tidak menerapkan siapa pun yang tidak mempunyai izin, positif itu per-kenan pipa ledeng, dengan kata lain per-kenan listrik.
Meskipun bola lampu di AS dapat bertahan selama lima belas bulan, dengan itu sebenarnya murah untuk dibeli. Namun, karena saya telah berubah tuan tanah yang tidak hadir, saya telah dikenai budget tidak semua $ 88 untuk memasang bohlam saya di rumah. Dan sayangnya, tidak ada orang Amerika yang bisa mengalih bola lampu mereka sendiri.
Di Australia, kami menjalani banyak urusan menerapkan tangan kami. Orang Amerika telah terbiasa diberi bakat begitu lama sehingga mereka tidak menjalani apa pun. Ketika saya menyewa properti saya
Saya perhatikan bahwa properti sewaan saya di AS menjadi tidak sanggup disewa jika:
• karpetnya extra dari 2 tahun, dan
• properti Anda dicat kurang dari setahun yang lalu.
Di Australia, walaupun tempat saya mendapatkan karpet berusia 10, 20, atau sampai-sampai tiga puluh tahun, saya tetap mampu menyewa, walau belom dicat dalam 5 tahun terakhir. Inilah dasar mengapa lowongan di AS jauh lbh tinggi ketimbang di Australia.
Bagaimana ini mempengaruhi manajemen? Kita sekarang tahu bahwa unit sewaan, apartemen dgn kata lain rumah di AS tidak mampu disewa kecuali dalam status sempurna, situasi praktis baru. Fakta ini membutuhkan uang. Gedung apartement saya di Dallas, Texas dulu kosong. Saya juga memperoleh gedung yang sangat dekat dgn kampus SMU dengan para siswa usah pindah pd tengah malam. Jadi, saya meminta kru untuk mengecat ulang karpet serta mengecat ulang. Keesokan paginya, ada orang baru yang datang, sekitar jam 10 pagi. Ini pasti yaitu pengeluaran yang Anda miliki, sebagai tuan tanah.
Anda juga memiliki perusahaan manajemen yang memutuskan bahwa mereka merilis uang dari saku Anda. Terus-menerus ditagih untuk bervariasi sistem seperti, air panas, pemanas, bersama AC yang tidak pernah ada di properti Anda.
Sistem yang Menguras Saku Anda
Siapa itu PIK 2 RUMAH 700 JUTA?
Bagaimana dengan AC? Sebagian besar (jika tidak semua) properti di AS mendapatkan AC. Dan AC cukup mahal. Akan ekstra bagus kalo penyewa AS membersihkan filter. Sayangnya, mereka tidak melakukannya. Jika itu terjadi, sistem AC Anda mau terbakar. Diperlukan $ 300- $ 400 lagi untuk mencucikan gulungan AC Anda serta memasang kompresor baru. Ini pasti menghasilkan Anda gila!
Situasi lainnya ialah pembuat es. Rumah-rumah Amerika memiliki pembuat es serta setiap kali Anda menggantinya, biayanya $ 130 ditambah $ 150 lagi untuk panggilan servis. Itu hampir $ 300. Pembuat es akan bertahan selama 24 bulan.
Jika Anda mempunyai 2 sampai 3 penyewa yang terus-menerus menjelma suhu properti AC, ini dapat menggoreng unit AC Anda. Anda menyamakan sistem AC krn Anda memiliki penyewa beserta sayangnya, mereka tidak menghargai peralatan Anda. Anda bakal menghabiskan banyak uang semata-mata untuk AC dan sistem pemanas Anda. Apa yang mungkin menjelma standar di AS bukanlah standar di Australia.
Manajemen lazimnya mendapat 10% dari penghasilan kotor. Banyak perusahaan manajemen Amerika memperoleh suap mereka dari pedagang layanan yang terus-menerus dikirim ke properti. Jelas, tuan tanah bukanlah prioritas perusahaan pengelola properti AS, melainkan penyewa. Apa pun yang diinginkan penyewa ini, mereka dapatkan. Tidak care seberapa ceroboh penyewa ini saat menerapkan peralatan Anda, tidak peduli seberapa sering mereka menghabiskan arus kas dgn kata lain cuan Anda. Ini hanyalah sebagian ihwal yang tidak pernah terjadi di Australia. Di sini, di Australia, kami melayani orang untuk tinggal di daerah terbawah, orang Amerika tidak dapat dilayani dengan aneka tips ini.
Kebanyakan orang Amerika tidak membayar sewa mereka. Penyewa yang membayar sewa di AS memiliki persentase yang ekstra rendah dibandingkan dengan orang Australia yang membayar sewa. Mereka lebih-lebih memperoleh jurnal yang berjudul "500 Cara Merampok Tuan Tanah bersama Jangan Membayar Sewa". Buku ini berharga $ 19,95. Anda cuma berada di bagian profesi besar, saya membuat uang dan Anda tidak. Banyak dari orang Amerika ini tidak membayar sewa mereka. Begitulah bisnisnya - orang Amerika tidak membayar sewa!
Banyak orang Australia yang masuk ke properti AS ini dgn uang tunai yang bermaksud untuk membiayai kembali nanti & hanya untuk mendapatkan uang tunai mereka dikembalikan dengan menciptakan ekstra banyak hutang. Properti itu ekonomis saat dibeli karna Anda tidak dapat memperoleh pembiayaan. Anda wajib memasukkan semua uang Anda ke sana dengan akhirnya menghasilkan uang tunai Anda.
Jika manajemen meninggalkan Anda uang, mereka akan mendapatkannya kembali dari Anda dgn menagih Anda semua model penghidupan yang bahkan tidak pernah dilakukan, seperti rumah yang belom pernah dicat. Begitulah langkah tuan tanah dimakan hidup-hidup.
Juga, inilah sesuatu yang perlu diketahui, atap Amerika hanya bertahan selama dua belas tahun. Pernah bertanya-tanya mengapa pinggiran kota meledak dlm badai? Itu karna rumah-rumah Amerika tidak memiliki baja alias semen di dalamnya, yang penting. Rumah Amerika terbuat dari kayu serta batu bata di wilayah luarnya. Batako terlebih tidak hanya tebal untuk menahan rumah. Mereka hanya batu bata gaya batu tulis yang lebarnya satu inci. Tidak seperti bata rumah tangga Australia, lebarnya sekitar 3-4 inci. Ini benar-benar mampu menopang rumah.
Untuk rumah-rumah Amerika, kayu di belakang permukaan bata menahan rumah. Jadi bata itu hanyalah pelat fasia. Apa yang terjadi saat badai besar datang? Itu menyapu seluruh pinggiran rumah Amerika ini, hyn krn tidak ada batu bata serta tidak ada semen.
Bagaimana dengan kamar mandi? Inilah wahyu. Mereka tidak memperoleh air alias lobang wastafel untuk menampung air sepenuhnya. Lantai kamar mandi Amerika sekadar terbuat dari triplek, standar lima lapis. Saya membarui lantai ruangan mandi setiap 4 tahun karena biayanya semata-mata $ tiga ratus - $ 400 ... jika Anda melakukannya sendiri. Ya, butuh mengganti lantai ruang mandi setiap empat tahun, jika Anda tidak tahu. Seperti disebutkan sebelumnya, ruang mandi Amerika tidak mempunyai lubang drainase. Jadi airnya tergeletak di lantai yang sering dilapisi karpet. Akhirnya, itu membusuk, itulah mengapa Anda wajib mengubah lantai ruangan mandi Anda setiap empat tahun.
Hal lain yang usah Anda kenali yaitu bahwa pipa saluran pembuangan Amerika berskala 2 inci, tanpa 4 inci. Berharap untuk membenarkan toilet yang tersumbat sesering mungkin. Untuk memperbaikinya, Anda butuh menelepon petugas Router Rotor dan membayar $ 90. Ini yakni aneka tips standar untuk membenahi toilet yang tersumbat.
Penyewa Anda yaitu orang kulit hitam, putih, alias Hispanik. Banyak orang Australia tidak menyadari bahwa pada waktu mereka memesan properti murah, mereka tidak mengerti di mana mereka pesan properti tersebut. Lingkungan seperti apa yang dimilikinya serta semacamnya. Orang Hispanik itu hebat. Mereka benar-benar membayar sewa terlebih sebelum memberi menyantap anak-anak mereka. Tapi tahukah Anda bahwa ada ungkapan yang disebut, 'mereka keras di mesin', orang Hispanik sangat keras pada properti. Contoh sempurna adalah, mereka menerapkan lemak babi saat memasak. Lemak lemak. Mereka menuangkan lemak babi ini ke wastafel Anda, yang mendatangkan wastafel tersumbat. Artinya, Anda usah memanggil petugas Router Rotor setiap tiga hingga empat bulan. Atau mungkin, sales pengelola Anda yang akan mengerjakan karier ini untuk Anda. Membuat Anda menghabiskan ekstra byk krn mereka wajib mencabut semua pipa Anda.
Dimana JUAL KACA FILM RUMAH JAKARTA?
Saya kenal seorang pria yang tinggal di Roseville, pinggiran kota Sydney. Dia pesan 52 unit murah. Apa yang tidak dia mengerti yakni bahwa itu adalah 52 unit rakyat Hispanik. Orang ini akhirnya lumpuh secara keadaan financial krn bujet operasional kaum Hispanik.
Orang Hispanik, suka duduk di belakang truk pickup mereka serta menembakkan senjata mereka pd hari Jumat atau Sabtu malam, itu bagus. Mereka suka banyak minum, serta di banyak negeri bagian, tidak ada undang-undang mengemudi dalam suasana mabuk. Jadi saya sering menggali truk pick-up dari kolam renang saya yang penuh dgn orang-orang Hispanik yang mabuk ini yang mengemudikan pick-up mereka menggunakan pagar saya dengan telak ke kolam renang. Yang membuatnya ekstra sulit adalah, mayoritas dari kaum Hispanik ini tidak chat bahasa Inggris sama sekali. Dan mahal untuk mendapatkan truk derek pada jam 3 pagi.
Yang menyedihkan adalah, tempo orang Australia pesan properti di Amerika, mereka mengira properti itu mempunyai sistem bersama alat standar yang sama seperti di Australia. Anda kudu ingat bahwa Amerika adalah market yang sama sekali berbeda. Mereka berpikir, melakukan, dengan bertindak secara berbeda. Karpet tidak tahan lama, catnya juga tidak bertahan lama.
Meski ekonomis untuk mengecat dan Anda hyn mesti menyemprot cat memakekan pistol semprot. Tidak ada yang menerapkan sikat lagi karna pistol semprot jauh lebih mudah dipegunakan dan Anda kudu mengecat ulang setelah 2 tahun.
Saat ini, saya sedang membantu seorang wanita yang mendapatkan properti di New York. Agennya memasangkan properti seharga $ 1,3 juta di pasar. Bahkan sampai 24 jam ini, saya tidak berpikir bahwa propertinya bernilai lebih dari $ 900.000 dlm situasi pasar AS saat ini. Agen ini telah membuat buyer saku belakang yang sebenarnya tidak ada. Dia benar-benar bakal melaporkan seseorang yang berusaha belanja properti, serta lalu tidak belanja properti itu. Kabarnya rumah ini tidak memiliki penyewa padahal sebenarnya sudah ada penyewa di sana selama 9 bulan. Agen menggabungkan uang & memasukkannya ke dlm saku belakang sambil memberi tahu pemiliknya, "Maaf, kami tidak dpt mendapatkan penyewa".
Ketika Anda benar-benar mengartikan bahwa Anda benar-benar mempunyai penyewa di properti Anda, staf manajemen Anda hendak terus memberi tahu Anda bahwa tidak ada dengan mereka sekadar bakal menarik uang dan Anda akan terus membayar biayanya.
Ide utama di sini, secara sengaja dgn kata lain tidak sengaja, adalah menciptakan Anda memperoleh kesulitan keuangan. Sampai saatnya Anda memutuskan untuk menjual lagi properti tersebut. Anehnya perusahaan manajemen memperoleh demand bangku belakang yang bakal mengambil sen dolar. Saya telah menyaksikan kejadian ini berkali-kali.
Bagaimana dengan halaman rumput Anda? Apa yang terjadi jika mereka tidak dipotong? Perusahaan manajemen Anda tidak memproses ini. Mereka tidak menggarap siapa pun untuk menyayat rumput karna kota hendak datang beserta menyayat rumput untuk Anda. Hanya karena mereka memperoleh kode kota dan aturan - aturan yang Anda haruskan untuk membuat rumah Anda terlihat higienis & rapi. Jika Anda tidak menghasilkan rumah Anda terlihat bersih, kota akan masuk serta membuatnya terlihat higienis dengan rapi, maka Anda bakal dikenakan biaya sebesar $ 400 karna mereka melakukannya untuk Anda.
Anda tidak diizinkan untuk memarkir kendaraan Anda di jalan, itu adalah regulasi di sebagian gede wilayah Amerika, karna kalau Anda melakukannya, Anda bakal dikenakan bujet derek. Dan sekarang Anda mempunyai hak milik atas kota. Jika Anda berada di Australia, Anda mungkin tidak mengetahuinya sebab pemberitahuan tersebut mungkin dikirim ke kotak surat Amerika Anda dgn kata lain bahkan ke manajer properti Amerika Anda, yang umumnya terjadi. Manajer properti Amerika Anda tidak membayarnya. Dia pergi dari pencaharian dgn kata lain sekadar menghancurkannya. Karena Anda tidak tahu apa yang terjadi, kota menjual properti Anda dari bawah Anda. Kota ini mengimpikan uangnya lagi untuk hak gadai $ 400, beserta bakal menyita properti Anda beserta lebih-lebih menjual Anda.
Inilah yang Anda dengar atau tonton di televisi larut malam, penjualan hak gadai pajak kota. Di sinilah kota berhutang uang pada properti. Hal berikutnya yang Anda ketahui, mereka sekadar hendak menjual properti Anda serta Anda hendak mengetahui bahwa mereka menjual properti Anda dgn kata lain mengutuknya.
Properti Anda memperoleh persoalan banjir pipa pecah, itulah sebabnya kota akan mengutuknya. Kami mendapatkan hal yang sama di Dallas, Texas. Itu adalah keadaan yang tdk adem beserta itu berarti Anda mesti terus-menerus memperbuat keran itu. Jadi selama musim dingin, k'lo semua pipa saya tidak meledak, ada risiko gede bahwa pipa saya mau pecah selama musim dingin. Kemudian saya menerima kerusakan besar reaksi banjir. Istilah lain yang diperlukan untuk membuat pipa meledak yakni musim dingin. Ini memberi saya dua pilihan, membuatnya musim dingin serta menghabiskan biaya, atau menetapkan keran saya menetes serta memilah bahwa rumah saya di atas 68 derajat - yang juga bakal membebani saya karena AC serta sistem pemanas yang beroperasi 24/7.
Seringkali, Anda salah. Pipa Anda mau meledak saat Anda tidak ada untuk membereskan serta menyelesaikan masalah. Jadi kota datang, beserta mengutuk properti Anda. Mereka mau mengutuknya dgn memasang selotip besar di pintu depan. Lebih negatif lagi, para tunawisma akan pindah dan bakal menghancurkan apapun yang tersisa darinya. Mereka lebih-lebih bisa menuntut kota jika mereka melukai diri sendiri di kota yang mengutuk properti yang bisa menghasilkan Anda mesti memindahkan rumah Anda dari tanah. Mereka bakal mengesampingkan Anda dgn apa yang disebut PAD. Ini sering terjadi di Amerika Serikat pada awal tahun 90-an. Anda tidak akan memiliki apa-apa di sana selain bantalan semen. Jika Anda menengok sisi baiknya, bantalan semen itu higienis & halus untuk Anda ekspansi lagi rumah lain.
Kapan JUAL RUMAH JAKARTA 400 JUTA?
Ini hanyalah sebagian kasus yang tidak kami lakukan di Australia. Banyak orang Australia tersesat serta bimbang dgn ini. Mereka menjual properti mereka seharga $ 19.000 tanpa menginterpretasikan bahwa mereka memperoleh penyewa berkulit hitam yang terkadang menerapkan senjata api bersama obat-obatan terlarang beserta tidak membayar sewa. Jadi, kalo saya yakni orang Amerika dan saya ingin menawarkan produk tidak semua properti di Australia, saya akan meletakkan penyewa bayangan di properti tersebut, membuat sekumpulan sewa yang mau menunjukkan berapa yang seharusnya mereka bayar dengan untuk 2 atau 3 bulan. Saya juga bakal menyeleksi bahwa uang itu masuk ke pembukuan untuk mendorong nggak semua orang Australia yang bodoh untuk membeli properti.
Orang Australia datang dengan penyewa mereka tidak membayar sewa. Semua orang ini membawa senjata, kecuali kalau Anda ingin mulai berlatih langkah memakekan pistol tangan a.44 untuk menggabungkan uang sewa, dan sampai-sampai Anda kudu mulai meluncurkan orang banyak ini, yang memakekan narkoba, keluar dari rumah Anda. Properti Amerika sanggup dibeli dgn harga $ 8.000 hanya sebab tidak ada yang berangkat ke sana. Lingkungan ini yakni daerah geng, rumah narkoba beserta rumah pelacur. Orang Australia tidak terbiasa dengan ini. Ada sejumlah negara pembawa senjata di Amerika. Orang-orang yang menggunakan narkoba dengan kata lain ditembak dan ini merupakan properti ekonomis yang mulai dibeli oleh orang Australia.
Masalahnya di sini enggak karena orang Australia belanja properti murah. Intinya, mereka tidak mengerti kenapa harganya murah. Mereka mesti tahu bahwa Amerika tidak mau menyentuhnya karna beraneka macam alasan.
Sebagian besar perusahaan hipotek AS tidak meminjamkan uang kurang dari $ 50.000 serta sebab itu, Anda tidak dapat menemukan uang tunai. Jadi, lebih-lebih kalau ada buyer untuk properti Anda senilai $ 40.000 dengan kata lain $ 45.000, orang Amerika tidak mampu memperolehnya karena besarnya pinjaman. Meskipun dulu $ 35.000, sekarang mereka telah meningkatkannya menjadi $ 50.000 - yang merupakan total pinjaman minimum.
Jika itu masalahnya, sebagian gede Hispanik, kulit hitam serta org banyak yang tinggal di lingkungan ini tidak bisa membelinya sebab mereka tidak mendapatkan 50 ribu untuk dibelanjakan untuk properti ini. Mereka tidak bisa meminjamnya krn pinjamannya tidak ada. Satu-satunya yang usah mereka lakukan merupakan menguangkan.
Investor bakal mencairkan uangnya, enggak orang kulit hitam, atau orang Hispanik. Investor ini bakal membawa Anda pada $ 20.000 pd awalnya. Kemudian dia bakal masuk serta menarik Anda keluar. Dia akan menjalani ini karena dia satu-satunya yang mempunyai uang tunai serta Anda bakal mengetahui bahwa Anda mau menemukan sekitar $ 20.000.
Setiap kali orang ngobrol tentang hasil kotor ini di Amerika, yang mereka katakan adalah, properti ini menghasilkan laba kotor 26%. Tetapi signifikan untuk diingat bahwa sebelum sejumlah uang Anda diambil dari perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran tak terduga lainnya. Properti saya, tempat saya dulu tinggal, yakni 17,4% dari setiap dolar yang disimpan. Memang murah memperoleh suku cadang untuk rumah AS. Jika Anda berada di AS memperbuat semuanya sendiri, itu akan menyenangkan. Tetapi kalau Anda sungguh-sungguh tinggal di luar negeri, dan Anda memperoleh properti di AS, saat itulah itu merupakan pembunuh. Apa yang bakal menguras Anda secara keadaan finansial yakni biaya tenaga kerja untuk meminta seseorang melaksanakan profesi saat Anda tidak ada.
Beban lain yang mesti diingat oleh tuan tanah asing ialah tiket pesawat, terbang bolak-balik ke AS, belom lagi panggilan telepon ke luar negeri beserta disparitas waktu, ketika Anda mesti bangun jam 5:00 pagi di Australia cukup untuk berbicara kepada seseorang di gedung manajemen. Sayangnya, Anda tidak boleh berbicara dengan siapa pun, karena setiap orang mendapatkan pesan suara. Fakta bahwa Anda tidak sanggup chatting dgn orang yang hidup membuat Anda gila. Anda juga bakal menengok bahwa lihat Anda tidak akan sampai. Bank Amerika tidak bakal mentransfer uang ke bank Australia kecuali Anda telah mengisi dokumen hukum yang berbeda.
Anda memiliki byk dokumen tambahan dari Patriots Act baru yang dibawa oleh Bush. Seluruh tumpukan dokumen ini akan menghasilkan Anda stres sampai-sampai Anda hyn hendak menarik uang Anda dari AS lagi ke Australia.
Sampai sekarang, saya tidak tahu ada orang Australia yang mendapat untung dari membeli serta memperoleh properti di AS. Tapi org banyak tetap memanggil saya, orang-orang yang membeli properti di AS berharap mendapat untung besar. Faktanya adalah, hari itu mungkin atau mungkin tidak hendak pernah datang.
Ini cerita lain untuk Anda. Saya memesan 22 unit rumah properti dari pemerintah AS bersama saya memilikinya selama 2 tahun. Ya, saya perlu waktu 2 tahun untuk memperbaiki stock agar mampu membelinya dari pemerintah. Arus kas saya seharusnya $ 11.000 setelah semua pengeluaran saya. Saya telah bertahan selama 2 tahun & saya tidak pernah mendapat pantau di atas $ 1.500. Seperti sistem mereka, ia pergi, dan menghilang.
Anda perlu mengerti struktur mereka, LLC, Korps S, perusahaan, semuanya. Anda butuh menjalankan semua perjanjian pajak dan perusahaan ini dgn pemerintah AS. Seorang akuntan Australia rata-rata tidak akan dapat membayar pajak Anda lagi. Anda akhirnya hendak berangkat ke Coopers dengan Lybrand, perusahaan terbesar di Australia untuk menjalani perpajakan Anda, dengan karna mereka menginterpretasikan struktur di AS. LLCs, S Corps, C Corps, semua perihal ini yang telah Anda siapkan di AS.
Bagaimana JUAL APARTEMEN MURAH JAKARTA TIMUR?
Sebagai permulaan, orang-orang ini hendak mengenakan uang $ tiga ratus per jam. Di sini, Anda akan mengetahui bahwa tagihan pajak Anda mau sekitar dari $ 1.000 hingga $ 15.000 setahun sekadar untuk memperoleh pengembalian pajak Australia beserta AS. Itu pasti akan membunuhmu. Inilah yang Anda sebut, uang melakukan bisnis.
Namun, jika Anda tinggal di Amerika Serikat, Anda sungguh-sungguh akan mendapat untung darinya. Anda hendak mendapat byk untung dari pesan dan memperdagangkan properti di AS, hyn sebab orang Amerika melupakan ekuitas. Bagi mereka, real estat tidaklah sarana penanaman modal tetapi stock konsumen, yang begitu mereka selesai menggunakannya, mereka bisa pergi dan melanjutkan hidup. Jika Anda berada di AS, Anda akan menyaksikannya sendiri. Orang Amerika bakal tahu bahwa orang Australia belum berangkat ke Atlantis untuk tinggal di sana, mereka bakal menyadari bahwa Anda sanggup datang keesokan harinya dengan senapan laras ganda, menuntut untuk menemukan kembali uang Anda, sehingga Anda dapat memperoleh profit - TAPI, itu hanya bila Anda secara keadaan tubuh ada di sana.
Kami mampu memanfaatkan byk situasi saat kami berada di AS. Saya menghasilkan byk uang tatkala saya membeli, menjual, memperdagangkan properti. Tetapi kita butuh mengerti tata cara kerja perdagangan real estat di AS.
Tujuan saya mengarang tentang ini hari ini merupakan untuk mengidentifikasi 2 problem penting. Kami mungkin chatting dalam bahasa yang sama dengan orang Amerika, tetapi filosofi kami tentang penghidupan sama sekali berlainan - yaitu, 'mereka menang beserta saya kalah'. Mayoritas orang Australia yang pendanaan di properti di AS tidak menggunakan ini tanpa pertempuran hukum.
Di AS, org byk saling menuntut. Ini tidak tentang cukup menang, ini tentang menghasilkan orang lain kehabisan cairan darah dengan kering. Siapa pun yang menyerah lbh dulu mau mematuhi apa yang diinginkan pihak lawan. Ini adalah kenyataan pahit dari penghidupan real estat di AS. Saya telah menyaksikan byk orang Australia masuk ke industri itu di pasar AS, bersama pada akhirnya akan kembali dalam keadaan bangkrut, lelah, dengan stres. Mereka sama sekali tidak menemukan apa pun yang mendekati untung mereka. Dan ya, coba Anda secara misterius hendak hilang lewat pos.
Pesan utama saya adalah, jauhkan diri Anda dari pengetahuan menyakitkan ini. Jika Anda kepingin memperoleh uang, Anda dapat memperolehnya di sini, di halaman belakang rumah Anda sendiri, tanpa usah memesan tiket pesawat, berurusan dgn perusahaan AS, mengajarkan beserta mengartikan sistem negara yang nggak sama & manual berbisnis - dengan tata cara yang sulit. Ya, kami berbincang bahasa yang sama dengan mereka, tetapi mereka tidak memperbuat profesi seperti yang kami lakukan. Mungkin terdengar menarik dan seksi untuk mengatakan bahwa saya mau menonton rumah saya di Florida, tetapi ada lbh banyak soal negatif ketimbang positif dalam experiance ini. Temukan probabilitas yang sama di sini di Australia.
Ketika Anda menonton angka AS untuk imbal hasil, cari tahu berapa otput bersih dengan angka laba bersih. Pertimbangkan perbaikan, pemeliharaan, kekosongan, dengan pengeluaran mengejutkan lainnya yang hendak menghampiri Anda. Kuatkan diri Anda dari kekecewaan. Jangan bilang aku tidak memperingatkanmu. Ini mungkin tata cara Anda untuk mengetahui bersama menengok apa yang sanggup dilakukan properti di AS kepada investor.
JUAL RUMAH 80 JUTA JAKARTA
Murung Raya